Решение от 15 августа 2013 года №2-273/13

    Судья Сангаджиев Д.Б. дело №2-273/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Троицкое 15 августа 2013 года
 
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи Сангаджиева Д.Б.,
 
    при секретаре Мукубеновой В.А.,
 
    с участием истца Манджиева Б.Ц.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манджиева Бемби Цереновича к администрации Бага-Чоносовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Манджиев Б.Ц. обратился в суд с иском к администрации Бага-Чоносовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – Бага-Чоносовское СМО РК) о признании права собственности на квартиру, мотивируя следующим.
 
    Он является нанимателем жилого помещения по <адрес> РК, которое получил в 1977 году, работая в совхозе «Балковский». В январе 2013 года он обратился с заявлением к ответчику с просьбой о приватизации квартиры, однако получил отказ в связи с тем, что данная квартира на балансе Бага-Чоносовского СМО РК не состоит. Кроме того, данная квартира на балансе Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Целинного РМО РК, в реестре муниципального имущества Целинного РМО РК не состоит. Право собственности на спорную квартиру в Росреестре по РК не зарегистрировано. Истец владеет данной квартирой более 35 лет, производит ремонт, оплачивает налоги и коммунальные услуги. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 68,90 кв.м, жилой – 43,7 кв.м, расположенную по адресу: РК, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Манджиев Б.Ц. поддержал заявленное требование, настаивая на его удовлетворении.
 
    Представитель ответчика – администрация Бага-Чоносовского СМО РК ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску Манджиева Б.Ц. не имеет.
 
    Представители третьих лиц – Целинный отдел Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по РК, Целинного отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ФИО5 в судебное заседание не явились, однако представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, возражений по иску Манджиева Б.Ц. не имеют.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.
 
    Суд, выслушав объяснение истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования Манджиева Б.Ц. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    Статья 6 названного Закона предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    В соответствии с ч.3 ст.8 указанного выше закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    В силу ст.11 названного Законакаждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    В соответствии с абз.3 ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
 
    В рамках ч.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник неизвестен либо от права собственности, на которую собственник отказался.
 
    Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что Манджиев Б.Ц. проживает в <адрес> РК. В этой квартире истец проживает с 1978 года и до настоящего времени открыто и добросовестно владеет этим жилым помещением как собственник. Им также известно, что данная квартира на балансе СПК «Цаган Элсн» не состоит, в реестре муниципального имущества Бага-Чоносовского СМО и Целинного РМО не значится. Права на эту квартиру истец в установленном законом порядке не зарегистрировал.
 
    Согласно справке администрации Бага-Чоносовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: РК, <адрес> на балансе администрации не состоит.
 
    Согласно справке СПК «Цаган Элсн» квартира по адресу: РК, <адрес> на балансе СПК не числится.
 
    В Реестре Целинного районного муниципального имущества спорная квартира не состоит, согласно сведениям администрации Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру по адресу: РК, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Согласно справке начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира не угрожает жизни и здоровью граждан <адрес> и не нарушает их законных интересов.
 
    Согласно справке архивного отдела администрации Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ документы о выделении Манджиеву Б.Ц. <адрес> за 1960-2000г.г. по ТОО «Баг-Чонса» (совхоз «Балковский») и по Бага-Чоносовскому СМО отсутствуют.
 
    Согласно сведениям администрации Бага-Чоносовского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира в перечне жилых домов, находящихся на балансе Бага-Чоносовского СМО не состоит, в связи с чем Манджиеву Б.Ц. отказано в приватизации.
 
    Из технического и кадастрового паспортов на четырехкомнатную квартиру по адресу: РК, <адрес>, следует, что общая площадь квартиры составляет 68,9 кв.м, жилая площадь 43,7 кв.м, вспомогательная – 25,2 кв.м.
 
    Из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, выданной администрацией Бага-Чоносовского СМРО ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что основным квартиросъемщиком домовладения по адресу: <адрес> с 1977г. является Манджиев Б.Ц., совместно с ним прописана дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
 
    Из справки МРИ ФНС России № по РК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Манджиев Б.Ц., проживающий по адресу: РК, <адрес> неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций, подлежащих уплате, не имеет.
 
    Задолженностей по оплате за природный газ и потребленную электроэнергию Манджиев Б.Ц., проживающий по <адрес>, не имеет, согласно предоставленным справкам ОАО «Калмгаз» и Целинного участка «Калмэнергосбыт».
 
    Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании документов и показаний свидетелей судом установлено, что квартира, которой пользуется Манджиев Б.Ц., не состоит на балансе СПК «Цаган Элсн», в реестре муниципального имущества Бага-Чоносовского СМО и Целинного РМО не значится. Права на этот объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрированы. Следовательно, истец Манджиев Б.Ц. в связи с отсутствием правообладателя квартиры, не может воспользоваться правом, предоставленным ему Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    На протяжении периода более пятнадцати лет Манджиев ВБ.Ц. непрерывно, открыто владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, своевременно оплачивает все расходы, связанные с владением указанной квартиры.
 
    При таких обстоятельствах исковое требование Манджиева Б.Ц. о признании за ним права собственности на квартиру являются законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Манджиева Бемби Цереновича к администрации Бага-Чоносовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать за Манджиевым Бембей Цереновичем право собственности на квартиру общей площадью 68,9 кв.м, жилой площадью 43,7 кв.м, вспомогательной площадью 25,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий судья Д.Б. Сангаджиев