Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 31 октября 2019 года №2-2728/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2019 года Дело N 2-2728/2019
Бежицкий районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи И.В. Моисеевой,
при секретаре Д.С. Оськиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроновой Аллы Михайловны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Дронова А.М. обратилась в суд с настоящим иском к Брянской городской администрации, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, общей площадью 111,2 кв.м., и земельного участка, общей площадью 626 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения на строительство, истицей была возведена жилая мансарда над Лит. А.
Общая площадь жилого дома, с учетом самовольной пристройки, составляет 244 кв.м.
Истица обратилась в управление по строительству и развитию территории г. Брянска брянской городской администрации с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного мансардного этажа (Лит. А (мансарда)), однако ответа не поступило.
На основании изложенного и положений ст. 222 ГК РФ истец просит суд сохранить жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 244 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенного мансардного этажа (Лит. А (мансарда)), в реконструированном виде согласно техническому паспорту N от ДД.ММ.ГГГГ.
Дронова А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания судом извещена надлежаще, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, пояснив суду, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения судом извещен надлежаще, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив суду, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Третьи лица - Егорова Л.А., представитель Управления по строительству и развитию территории г. Брянска, в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежаще, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом Егорова Л.А. - собственник домовладения N по <адрес> в г. Брянске в письменном ходатайстве указала, что не возражает против легализации Дроновой А.А. самовольно выстроенной мансарды.
Третье лицо - Бондаренко Т.Г. в судебное заседании не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще направленная в ее адрес судебная повестка возвращена суду с отметкой "за истечением срока хранения", в связи, с чем суд считает ее надлежащим образом, извещенным о рассмотрении дела и считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
На реконструированный объект недвижимости распространяются положения ст. 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно, Дроновой А.М. на праве собственности принадлежат жилой дом, общей площадью 111,2 кв.м., и земельный участок, общей площадью 626 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ и серии N от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Судом установлено, что Дроновой А.М. возведена к спорному жилому дому самовольная постройка - мансардный этаж (Лит. А (мансарда)), площадью 129,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом N, выданным 2-ым межрайонным отделением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 13.03.2019, и составленным по состоянию на 15.01.2019..
По данным технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 27.03.2019 конструктивные элементы самовольно возведенного мансардного этажа (Лит. А (мансарда)) в жилом <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Самовольно возведенный мансардный этаж (Лит. А (мансарда)) в жилом доме не повлиял на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Конструкции самовольно возведенного мансардного этажа (Лит. А (мансарда)) в жилом <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенная пристройка мансардный этаж (Лит. А (мансарда)) соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Учитывая изложенное, а также те факты, что спорный объект недвижимости Брянска расположен на земельном участке, разрешенное использование которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристроек, реконструкция произведена Дроновой А.М. в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники соседних домовладений о нарушении своих прав самовольной реконструкцией не заявляли, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 244 кв.м., с учетом самовольно возведенного мансардного этажа (Лит. А (мансарда)), площадью 129,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 15.01.2019.
В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дроновой А.М. в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Дроновой Аллы Михайловны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде - удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,, с учетом самовольно возведенного мансардного этажа (Лит. А (мансарда)), площадью 129,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 15.01.2019.
Признать право собственности за Дроновой Аллой Михайловной на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,, с учетом самовольно возведенного мансардного этажа (Лит. А (мансарда)), площадью 129,6 кв.м., согласно техническому паспорту, выданному 2-м отделением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 15.01.2019.
Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области вновь созданного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева
Полный текст решение изготовлен 06 ноября 2019 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка