Решение от 30 мая 2013 года №2-2725/13

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    30.05.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Орловой Т.А.
 
    при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2725/13 по иску Е. к ООО «Материк-2» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Е. обратилась в суд с в исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства к ООО «Материк-2». Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещении, однокомнатную квартиру, строительный номер ***, общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на втором этаже, в объекте незавершенного строительства жилого шестиэтажного дома со встроенными нежилыми помещениями, адрес
 
    В судебном заседании истица Е. исковые требования уточнила согласно полученному техническому плану помещения, просила признать за ней право собственности на квартиру № *** общей площадью *** кв.м, расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес
 
    Представитель ответчика ООО «Материк-2» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что ООО «Материк-2» не оспаривает свои обязательства перед истцом по договору долевого участия в строительстве, после ввода в эксплуатацию жилого дома в обязательном порядке передаст по акту приема-передачи жилое помещение истцу не позднее дата. Истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку законом в случае приостановления или прекращения строительства объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор может быть расторгнут по требованию участника долевого строительства. Также представил заявление об уменьшении размера государственной пошлины.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Самарской области и ФФГУП «Ростехинвентаризация _ Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что дата Главой г. Самара выдано ООО «Материк-2» разрешение на строительство № RU 63301000-020 жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Российская адрес Срок действия разрешения истекал дата.
 
    дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Материк-2» заключен договор аренды №...з земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.; срок действия договора истекает дата.
 
    Постановлением Главы Администрации городского округа Самара №... от дата в связи с продолжением производства работ ООО «Материк-2» срок действия разрешения на строительство № RU 63301000-020 дата продлен до дата
 
    дата ООО «Материк-2» (общество) заключило с Е. (инвестор) договор об инвестировании в строительство жилого дома по адрес, согласно которого инвестор осуществляет вложения денежных средств в размере *** руб. в проектирование строительство жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с разработанным проектом. Инветсор получает доход от инвестиционной деятельности в размере 10 % от суммы фактически вложенных средств после окончания строительства Объекта и сдачи дома в эксплуатацию.
 
    дата между ООО «Материк-2» (Застройщик) и Е. (Дольщик) был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1. указанного договора застройщик обязуется построить шестиэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, кирпичный, из двух *** по адресу: адрес.
 
    В соответствии с п. 1.2. застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему доли по передаточному акту, для оформления права собственности на долю в строительстве жилья в объеме однокомнатной квартиры, строительный номер *** общей площадью с учетом балконов и лоджий *** кв.м., без учета балконов и лоджий *** кв. м, расположенной на *** этаже Объекта, блок-секция «***», подъезд ***. срок завершения строительно-монтажных работ на объекте установлен не позднее дата, застройщик обязался передать Дольщику долю, предусмотренную п. 1.2. настоящего договора, в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее дата Срок завершения строительно-монтажных работ на объекте установлен не позднее дата, застройщик обязался получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию дата. Задержка сдачи Объекта не может превышать трех месяцев от вышеуказанной даты.
 
    Свои обязательства, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве жилого дома от дата ответчик не выполнил, не передал истцу в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, предусмотренную п.1.2. договора в объеме однокомнатной квартиры.
 
    В соответствии с п. 2.1. договора стоимость доли в строительстве определена в размере *** рублей.
 
    Стоимость доли, указанной в договоре истец оплатил полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата.
 
    Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО по состоянию на дата, общая площадь квартиры № *** по адресу адрес адрес составляет *** кв.м..
 
    Согласно справке ООО «Материк-2» от дата степень готовности кровли на 100 %, фасада – 95 %, отделочных работ МОП - 100 %, сантехнических работ – 100 %, электромонтажных работ – 95 %, газоснабжения – 100 %, наружное освещение – 80 %, благоустройство – 90 %.
 
    Распоряжением Администрации г.о. Самара от дата №... жилому дому со встроенными нежилыми помещениями по адрес, возведенному на основании разрешения на строительство от дата № строительство № RU 63301000-020 присвоен адрес: адрес
 
    На основании изложенного суд приходит к выводу, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.
 
    Доводы ответчика о том, что после введения объекта в эксплуатацию, ответчик в обязательном порядке передаст квартиру истцу по акту приема-передачи, а также, что пп. 1п. 1.1 ст. 9 ФЗ №... ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства, договор долевого строительства может быть расторгнут участником долевого строительства, в связи с чем истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Пп. 1п. 1.1 ст. 9 ФЗ №... ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено право участника долевого строительства на расторжение договора в случае нарушения сроков долевого строительства, а не обязанность. В данном случае истец просит суд признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, и требование его является законным и обоснованным, при нарушении ответчиком условий договора о передаче в срок доли, предусмотренной п.1.2. договора в объеме двухкомнатной квартиры.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    При постановлении решения по данному делу суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.
 
    На основании ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19, ст.333.20 Налогового кодекса РФ с ООО «Материк-2» подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере *** рублей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Е. удовлетворить.
 
    Признать за Е. право собственности на квартиру № *** общей площадью квартиры *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме по адресу: адрес
 
    Взыскать с ООО «Материк-2» государственную пошлину в доход государства в размере *** рублей (*** рублей).
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 31.05.2013 года.
 
    Судья (подпись) Т.А. Орлова
 
    Копия верна
 
    Судья
 
    Секретарь