Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 29 октября 2019 года №2-2722/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 29 октября 2019 года Дело N 2-2722/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи Дячук Е.В.,
при секретаре Бурлуцкой А.В.,
с участием истца Каблуковой М.М., представителя истца Панченко Е.М., ответчика Ермаковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каблуковой Марины Михайловны к Ермаковой Александре Николаевне, Ермакову Сергею Ивановичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец Каблукова М.М. обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что она является собственником 7/10 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом расположенным по адресу: <адрес>, является Ермаков С.И., которому принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дом; а также Ермакова А.Н., которой принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности на дом.
Вышеуказанный жилой дом фактически разделен на две квартиры капитальными стенами, вследствие чего, между сособственниками сложился порядок пользования домом, согласно которому: Ермаков С.И. и Ермакова А.Н. пользуются частью жилого <адрес>, общей площадью 77,3 кв. м.; Каблукова М.М. пользуется частью жилого <адрес>, общей площадью 181,0 кв. м.
На основании изложенного, согласно уточненным исковым требованиям, истец просит суд: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности между Каблуковой М.М. и ответчиками Ермаковым С.И. и Ермаковой А.Н. на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить и признать право общей долевой собственности за Ермаковым Сергеем Ивановичем (в размере 1/3 доли) и Ермаковой Александрой Николаевной (в размере 2/3 долей) на жилой дом (блок 1), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,3 кв.м., состоящий из Лит.А и Лит.А1.
Выделить и признать право собственности за Каблуковой Мариной Михайловной на жилой дом (блок 2), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 181,0 кв.м.
Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности между Каблуковой М.М. и ответчиками Ермаковым С.И. и Ермаковой А.Н. на жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Каблукова М.М. и представитель истца Панченко Е.М. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить.
Ответчик Ермакова А.Н. иск признала, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, изложены на отдельном листе, приобщены к материалам дела.
Ответчик Ермаков С.И., будучи допрошенным ранее в судебном заседании, также иск признал, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, изложены на отдельном листе, приобщены к материалам дела.
Представитель ответчика Брянской городской администрации, представитель третьего лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Брянской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Пунктами 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" содержатся разъяснения, в соответствии с которыми выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26.07.2017 г. N 796 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Брянска" установлена минимальная площадь земельного участка для размещения блокированной жилой застройки на территории г.Брянска, составляющая 600 кв.м., но не менее 200 кв.м. под один блок.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Каблуковой М.М. принадлежит 7/10 доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу<адрес> на основании договора, удостоверенного старшим государственным нотариусом Бежицкой государственной нотариальной конторы города в Брянска Бобракова Р.Х. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N, решения Исполкома Бежицкого районного совета народных депутатов города Брянска N от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения, удостоверенного нотариусом Брянского городского нотариального округа Кузнецовой О.И. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N, решения от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного Бежицким районным судом <адрес>.
Иными участниками общей долевой собственности на жилой дом расположенным по адресу: <адрес>, является Ермаков С.И., которому принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности на дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N; а также Ермакова А.Н., которой принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности на дом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N.
Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности.
В соответствии по актуальным сведениям ЕГРН земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использовнание: для использования индивидуального жилого дома, общая площадь 527 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:
- Ермакову Сергею Ивановичу (1/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N;
- Ермаковой Александре Николаевне (2/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Евдокименко Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый N.
Кроме того, согласно сведениям ЕГРН за Каблуковой М.М. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь 413 кв.м., кадастровый N, по адресу: <адрес> (документы-основания: договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное обследование показало, что конструктивные элементы части жилого дома (<адрес>) и части жилого дома (<адрес>), расположенных на участке домовладения N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан.
Часть жилого дома - <адрес>, общей площадью 77,3м является жилым автономным блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.
Часть жилого дома - <адрес>, общей площадью 181,0м является жилым автономным блоком, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.
Часть жилого дома (<адрес>) и часть жилого дома (<адрес>) фактически разделены глухими стенами без проемов, не имеющими пропуски через них труб.
Объемно-планировочные решения части жилого дома (<адрес>), части жилого дома (<адрес>) соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", предъявляемым к индивидуальным жилым домам, в том числе домам блокированной застройки.
Из выводов заключения следует, что часть жилого дома - <адрес> (общей площадью 77,3м ) и часть жилого дома - <адрес> (общей площадью 181,0м_2), расположенные на участке домовладения N по <адрес> могут использоваться в качестве жилых домов блокированной застройки.
В результате реального раздела жилого дома жилой дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки.
В этой связи жилой дом относится к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства и приведенные в их обоснование доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, выделении в собственность Каблуковой М.М. части здания (блока), площадью 181,0 кв.м. Также суд полагает необходимым выделить в общую долевую собственность Ермакова С.И. и Ермаковой А.Н. часть жилого дома (здание), площадью 77,3 кв.м. в составе блокированного жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Также судом установлено, что в результате осуществленной истцом реконструкции дома и изменением его площади, изменились доли ответичиков Ермакова С.И. и Ермаковой А.Н. в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.
Согласно представленным истцом расчетам, в настоящее время доли собственников составляют: Ермаков С.И. - 1/3 доли; Ермакова А.Н. - 2/3 доли.
Представленный расчет измененных долей не оспорен, проверен судом, сомнений не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований об изменении долей в праве общей долевой собственности между ответчиками на спорное домовладение с учетом сохранения домовладения в реконструированном состоянии.
Признание иска ответчиками Ермаковым С.И. и Ермаковой А.Н. не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц, что в силу ст. 39 ГПК РФ является основанием для принятия судом признания иска ответчиками.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом прекращения общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом, ранее внесенные в ЕГРН на указанное недвижимое имущество записи подлежат погашению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каблуковой Марины Михайловны к Ермаковой Александре Николаевне, Ермакову Сергею Ивановичу о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности между Каблуковой М.М. и ответчиками Ермаковым С.И. и Ермаковой А.Н. на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить и признать право собственности за Каблуковой Мариной Михайловной на жилой дом (блок 2), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 181,0 кв.м.
Выделить и признать право общей долевой собственности за Ермаковым Сергеем Ивановичем и Ермаковой Александрой Николаевной на жилой дом (блок 1), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,3 кв.м., состоящий из Лит.А и Лит.А1.
Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок 1), представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки общей площадью 77,3 кв.м., состоящий из Лит.А и Лит.А1, признав за Ермаковым Сергеем Ивановичем право собственности на 1/3 доли, а за Ермаковой Александрой Николаевной право собственности на 2/3 доли жилого дома.
Погасить записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности между Каблуковой М.М. и ответчиками Ермаковым С.И. и Ермаковой А.Н. на жилой дом, общей площадью 258,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук
Дата принятия решения суда в окончательной форме 01.11.2019.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска Е.В. Дячук


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка