Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-272/2014
Дело № 2-272/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года г. Карачаевск
Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:
председательствующего Тоторкулова Т.А.,
при секретаре судебного заседания Хасановой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Байрамуковой ФИО6 к администрации Правокубанского городского поселения о признания права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Байрамукова Х.Х. обратилась в суд с иском к администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР и просила признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, в <адрес> Карачаевского муниципального района КЧР, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м. по тем основаниям, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР передала ей в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>. Фактически она владеет и пользуется данной квартирой, так как квартира ранее была предоставлена ей по вышеуказанному договору администрацией <адрес>. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР ей было отказано в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, мотивируя тем, что договор приватизации жилого помещения не может считаться заключенным, так как жилой фонд Правокубанского городского поселения после ликвидации МУП ЖКХ был передан администрации Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР, но надлежащим образом не был оформлен, в связи с этим у предыдущего владельца - администрации Правокубанского городского поселения нет правоустанавливающих документов на жилищный фонд Правокубанского городского поселения. В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет.
Истец Байрамукова Х.Х. в судебном заседании поддержала свое исковое заявление по изложенным в нем основаниям и просила его удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Правокубанского городского поселения Эльканова О.И. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть исковое заявление Байрамуковой Х.Х. без ее участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – начальник Межрайонного отдела №1 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Айдинов А.З. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.
Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец фактически владеет и пользуется квартирой по адресу: КЧР, Карачаевский муниципальный район, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., так как квартира ранее была предоставлена ей по договору социального найма администрацией <адрес>. Она несет бремя содержания квартиры, выражающиеся в оплате коммунальных услуг, производит необходимые ремонтные работы.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР с одной стороны и Байрамуковой Х.Х. - с другой, был заключен договор о передаче ей в собственность указанной квартиры. Истец фактически является собственником данной квартиры, и никто не оспаривает ее право на вышеуказанную квартиру. Доводы истца подтверждаются также и копией технического паспорта на квартиру, где собственником указанного жилого помещения значится истец Байрамукова Х.Х.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ и ФЗ № 1541-1 от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещении в государственной и муниципальной собственности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями от 25 октября 1996 г., 6 февраля 2007 г., 2 июля 2009 г.) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд считает, что Байрамукова Х.Х.на законном основании - на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, переданной ей муниципальным образованием. Истцу принадлежит право собственности на данную квартиру, поскольку никто кроме нее не имеет права на приватизацию данной квартиры, так как согласно ст.289 ГК РФ квартира в многоквартирном доме, как объект права собственности принадлежит собственнику этой квартиры.
Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года N 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истец ранее в приватизации не участвовала, следовательно, препятствий осуществлению ее права на приватизацию квартиры нет.
В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В связи с тем, что администрация Правокубанского городского поселения Карачаевского муниципального района КЧР не имеет возможности передавать в собственность граждан принадлежащие им квартиры, так как затягивается процедура по установлению хозяйственного ведения, суд считает, что права граждан не должны нарушаться и поэтому необходимо признать за Байрамуковой Х.Х. право собственности на занимаемое жилье в порядке приватизации, дав возможность произвести его государственную регистрацию.
Законом предусмотрена регистрация прав на недвижимое имущество и в связи с этим истец имеет право на государственную регистрацию квартиры на свое имя.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Однако истец просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, поэтому суд не присуждает ей судебные расходы по оплате государственной пошлины, связанные с предъявлением иска, в размере двухсот рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Байрамуковой ФИО7 к администрации Правокубанского городского поселения о признания права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Байрамуковой ФИО8 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: КЧР, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м.
Признание права собственности является основанием для государственной регистрации указанной квартиры Байрамуковой Халимат Ханапиевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>-Черкесской Республики.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по апелляционному рассмотрению гражданских дел Верховного Суда КЧР через Карачаевский районный суд.
Отпечатано собственноручно в совещательной комнате.
Председательствующий Т.А. Тоторкулов
