Дата принятия: 22 июля 2014г.
Номер документа: 2-272/2014
Дело № 2-272/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Белозерское ДД.ММ.ГГГГ
Белозерский районный суд Курганской области
в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,
при секретаре Яцук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колдановой И.А. к Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области, Бурнатову С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Колданова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области, Бурнатову С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в ... году она купила у Бурнатова С.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, за ... руб. Денежные средства за недвижимое имущество выплачены в день подписания договора. Жилой дом и земельный участок принадлежали отцу Бурнатова С.В. – ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО1 его сын – Бурнатов С.В. принял наследство, т.к. другие наследники - Бурнатов Вик.В., Бурнатов А.В., Бурнатов Вяч.В., Бурнатов П.В. отказались от наследства. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей полезной площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №, из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Колданова И.А. просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. При этом пояснила, что её право собственности на недвижимое имущество никто не оспаривал.
Ответчик Бурнатов С.В. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями Колдановой И.А., подтвердил обстоятельства, изложенные истцом, просил суд об их удовлетворении.
Ответчики Бурнатов Вик. В., Бурнатов А.В., Бурнатов Вяч. В., Бурнатов П.В., привлеченные к участию в деле по инициативе суда, в судебном заседании согласились с исковыми требованиями Колдановой И.А.
Представитель ответчика - Администрации Белозерского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. От заместителя главы Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области Рыбиной Н.И. поступило заявление, в котором она сообщила, что возражений по иску Колдановой И.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не имеет, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Так, в собственности ФИО1 находился земельный участок, общей площадью ... кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровой стоимостью ... руб., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты> и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, в собственности Бурнатова В.А. находился жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу общей полезной площадью ... кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Белозерского сельсовета.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
ДД.ММ.ГГГГ умер Бурнатов В.А., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из материалов наследственного дела № следует, что наследство после смерти ФИО1 в виде недополученной пенсии и компенсации на ритуальные услуги принял его сын – Бурнатов С.В., поскольку другие наследники – Бурнатов Вик. В., Бурнатов А.В., Бурнатов Вяч. В., Бурнатов П.В., отказались от наследства.
В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В связи с чем суд приходит к выводу о том, что Бурнатов С.В. приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бурнатов С.В. продал Колдановой И.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, за ... рублей.
Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством зарегистрированного права (ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Из уведомлений государственного регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения об объектах недвижимого имущества: земельный участок и здания, расположенные по адресу: <адрес>.
Из справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентаризационная стоимость на ... год жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общеполезной площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., составляет ... рубля.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет – ... руб.
Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, достигнутое между сторонами соглашение относительно недвижимого имущества, а также согласие ответчиков с исковыми требованиями Колдановой И.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что право собственности на недвижимое имущество, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.
Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с неправомерными действиями Колдановой И.А. по оформлению документов на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. 213, 218 ГК РФ, ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Колдановой И.А. к Администрации Белозерского сельсовета Белозерского района Курганской области, Бурнатову С.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общеполезной площадью ... кв.м, жилой – ... кв.м, за Колдановой И.А.
Признать право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, за Колдановой И.А.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форма путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.
Судья А.Ф. Копылов
(Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ)
Решение вступило в законную силу.
