Решение от 10 сентября 2014 года №2-272/2014

Дело 2-272/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    10 сентября 2014 года                 с.Байкалово
 
    Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.
 
    с участием истца Замиралова В.С.
 
    при секретаре Язовских Т.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2014 по иску Замиралова В.С. к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Истец Замиралов В.С. обратился в Байкаловский районный суд Свердловской области с иском к администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи свидетельствует о том, что он передал ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за вышеуказанный жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В данный момент ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в органах юстиции. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Замиралов В.С. исковые требования поддержал полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что он приехал проживать из <адрес> в деревню <адрес>, так как у него в <адрес> проживал брат. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 жилой дом и земельный участок по <адрес> за <данные изъяты> рублей. ФИО1 увезли в дом старчества. Жилой дом был построен до ФИО1 Денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы ФИО1 при подписании договора купли-продажи, договор купли-продажи был подписан в <данные изъяты> с/совете. После того, как он приобрел жилой дом и земельный участок, вопросов к нему со стороны ФИО1 не возникало. После приобретения жилого дома он производит ремонт в доме – обложил дом кирпичом, сделал отопление, перестроил баню, надворные постройки отремонтировал, обрабатывает земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер в <адрес> в доме престарелых, в <адрес> он приезжал один раз, претензий не высказывал, расчет с ним был произведен. С ДД.ММ.ГГГГ он (истец) зарегистрирован и проживает в данном жилом доме. Кроме него в жилом доме в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.
 
    Представитель ответчика администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения Свердловской области в судебное заседание не явился, в своем письменном ходатайстве выразил просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
 
    Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.
 
    Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с. ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
 
    Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
 
    Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил от Замиралова В.С. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок в <адрес> (л.д.4).
 
    Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, принадлежащий Замиралову В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н, находится по адресу: <адрес>. Адрес присвоен на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
 
    Согласно справки администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости на основании Распоряжения главы муниципального образования Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес: <адрес>. Учетный (кадастровый) номер земельного участка № (л.д. 10).
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.11).
 
    Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года, о чем отделом записи актов гражданского состояния <адрес> произведена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30).
 
    Согласно сведений нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, наследственное дело не заводилось (л.д.37).
 
    Из данных, предоставленных администрацией МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Замиралов В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Зарегистрирован по данному адресу один. Состав семьи один человек (л.д.5, 6).
 
    Согласно информации администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципального образования Байкаловского сельского поселения отсутствуют (л.д.9).
 
    Из сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район не числится (л.д.8).
 
    Согласно данных Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целой доле принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ Замиралову В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (правоустанавливающих документов на данное имущество не имеется). Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в целой доле также принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ Замиралову В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (правоустанавливающих документов на данное имущество не имеется). Замиралов В.С. является <данные изъяты>, согласно п.2 ст.4 Закона РФ «О налогах на имущество физический лиц» налог на имущество и земельный налог не начисляется (л.д.40).
 
    Согласно сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) года, сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.32).
 
    Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что данные о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.47-48).
 
    Свидетель 1 в судебном заседании пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она работала <данные изъяты>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ, в последующем ФИО2 уехал проживать в <адрес> и ФИО1 с супругой приобрели данный жилой дом и земельный участок у ФИО2. В последующем жена ФИО1 умерла, ФИО1 стал употреблять спиртные напитки и его увезли в дом престарелых. Она (свидетель) помогала собирать вещи ФИО1 и увозила в дом престарелых, претензий он не высказывал. Детей у ФИО1 не было. Договор купли-продажи между истцом и ФИО1 был заключен в ее (свидетеля) присутствии и ею удостоверен. Подтвердила, что истец сделал ремонт внутри дома, поддерживает жилой дом и земельный участок в нормальном состоянии, обрабатывает земельный участок.
 
    Свидетель 2 в судебном заседании пояснил, что истца знает очень хорошо, он договаривался о покупке истцом жилого дома и земельного участка по <адрес> у ФИО1 ФИО1 примерно <данные изъяты> лет проживал один. Истец поддерживает жилой дом в нормальном состоянии, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в жилом доме, никуда не выезжал.
 
    В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
 
    С учетом изложенного суд считает, что истец Замиралов В.С. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ему с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений представителя ответчика, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, иск подлежит удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Замиралов В.С. - удовлетворить.
 
        Признать за Замираловым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
 
        Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд.
 
    Решение на 5 страницах изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.
 
    Судья                            О.В.Лошкарева