Дата принятия: 28 июня 2013г.
Номер документа: 2-272/13
Дело № 2 -272/13
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ
Чановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Магдалинской З.В.,
при секретаре Лейман И.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильяшенко Лидии Ивановны к администрации Таганского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ильяшенко Л.И. обратилась с иском к администрации Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области был подписан договор на передачу и продажу квартиры в собственность в порядке приватизации, расположенной по адресу: <адрес>. Сделка сторонами исполнена. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ей было отказано в приеме документов, по тем основаниям, что договор подписан и заключен администрацией Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области, как уполномоченным на то лицом, но не проведшим регистрацию этой квартиры из-за отсутствия денежных средств. В связи с чем, администрацией было предложено в судебном порядке подтвердить право собственности на данную квартиру по данному договору. Ильяшенко Л.И. просит признать право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании Ильяшенко Л.И. поддержала свои требования, пояснила, что
Эту квартиру она получила в совхозе и всю сознательную жизнь в ней прожила. В настоящее время живет одна, муж умер. Заключила договор приватизации квартиры, а зарегистрировать не смогла, так как сельский совет, приняв при банкротстве сельхозпредприятия в собственность жилой фонд, из-за отсутствия средств регистрировать его не желает, но, тем не менее, распоряжается им как собственник. Ей было предложено в судебном порядке подтвердить свое право собственности и она согласилась на это, чтобы не ждать регистрации предыдущим собственником, тем более, что сельский совет не претендует на эту квартиру.
В судебное заседание представитель ответчика представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска полностью.
Третьи лица: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.
Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между МУП «Таганское ЖКХ» и Ильяшенко Лидией Ивановной.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир в собственность граждан администрация Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность И.Л.М., квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.
Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. собственником является Ильяшенко Лидия Ивановна. Расхождение в общей площади на <данные изъяты> кв.м., жилой на <данные изъяты> кв.м. вызвано неточными обмерами при приватизации.
Согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. имеет кадастровый номер №.
Согласно справке администрации Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ Ильяшенко Лидия Ивановна проживает в квартире по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Согласно справке администрации Таганского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, стоит на балансе в администрации Таганского сельсовета.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит Ильяшенко Лидии Ивановне.
Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (предоставляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.
При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанная сделка собственником одобрена, суд считает, что на ее основании Ильяшенко Л.И. приобрела, право собственности на <адрес>.
Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество продавцом в данном случае также не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Ильяшенко Лидии Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, проживающей в <адрес> на двухкомнатную <адрес> двухквартирном жилом <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты> рублей, инвентарным номером №., расположенную на земельном участке по тому же адресу, находящемуся в собственности Ильяшенко Лидии Ивановны.
Право собственности на недвижимый объект подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения через Чановский районный суд.
Судья: подпись
Копия верна: судья секретарь
