Решение от 19 апреля 2013 года №2-272/13

19 апреля 2013 года                                                                      Дело № 2-272/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Завалко С.П., при секретаре Васильевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ренжина Дениса Геннадьевича к Меркуловой Анне Ильиничне, Меркулову Илье Николаевичу, Ореховой Наталье Ильиничне, Ореховой Екатерине Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенных строений,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Ренжин Д.Г. обратился в суд с указанным иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенных строений.
 
    В обоснование исковых требований указал, что на совместном участке сторон по <адрес>, без его согласия, без получения в установленном законом порядке разрешительной документации, ответчики произвели строительство бани литер Г, гаража литер Г31, сарая литер Г32, гаража литер Г8, недостроенный дом. Строительство всех указанных объектов недвижимости осуществлено на общедворовой территории без разрешений, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то есть обладают признаками самовольных строений. Указанные обстоятельства препятствуют эксплуатации им - Ренжиным Д.Г., земельного участка.
 
    По указанным основаниям просит суд обязать Меркулову А.И., Меркулова И.Н., Орехову Н.И., Орехову Е.В. устранить препятствия в пользовании им земельным участком; обязать Меркулову А.И., Меркулова И.Н., Орехову Н.И., Орехову Е.В. снести за свой счет самовольно возведенные строения - баню литер Г, гараж литер Г31, сарай литер Г32, гараж литер Г8, недостроенный дом, расположенные по адресу - <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Ренжин Д.Г. и его представитель по доверенности - Котова Т.С., на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали по изложенным в иске основаниям.
 
    Ответчица Меркулова А.И., представляющая также по доверенностям ответчиков Ореховой Н.И., Ореховой Е.В.; представитель ответчиков Меркуловой А.И., Меркулова И.Н. по доверенностям - Эксаров С.П. в судебном заседании рассматриваемый судом иск не признали, возражали против его удовлетворения. Пояснили, что постановлением главы администрации МО г. Новороссийск № 3283 от 12.07.2011 года утверждена схема расположения земельного участка на <адрес>, кадастровый номер №, вид права - общая долевая собственность, на указанном земельном участке никаких строений, которыми владеют и пользуются ответчики не имеются.
 
    Представитель третьего лица - администрации МО г. Новороссийск, по доверенности - Рожновская А.Н., в судебном заседании просила суд оставить иск Ренжина Д.Г. без удовлетворения. Пояснила, что спорные строения расположены на муниципальной земле и соответственно с требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольно возведенных строений может обращаться администрация г. Новороссийска, а не истец. В настоящее время у администрации нет подобных претензий к ответчикам. Также отметила, что спорные строения возведены давно и ответчики имеют право обратиться с заявлением о приобретении строений в собственность в силу приобретательной давности.
 
    Выслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    В настоящем судебном заседании достоверно установлено, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу - <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АД №№; истец Ренжин Д.Г. является собственником квартиры № № в указанном доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ №.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Из материалов дела, пояснений сторон суд установил, что на земельном участке по <адрес> возведен ряд строений, которыми пользуются ответчики, а именно спорные объекты недвижимости - баня литер Г, гараж литер Г31, сарай литер Г32, гараж литер Г8, недостроенный дом, на которые ответчиками не предоставлены разрешения на строительство.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 222 ГК РФ.
 
    Однако суд не находит оснований для удовлетворения рассматриваемого иска Ренжина Д.Г.
 
    Так из материалов дела и пояснений сторон и представителя третьего лица, суд также установил, что земельный участок по <адрес> частично находится в общей долевой собственности жителей дома, а другая часть земельного участка является муниципальной собственностью.
 
    При этом, спорные объекты недвижимости находятся именно на части земельного участка, находящегося в муниципальной собственности. Указанное обстоятельство в судебном заседании, в том числе, подтвердили представитель истца Котова Т.С. и представитель администрации МО г. Новороссийск.
 
    При указанных обстоятельствах, суд полагает, что доводы представителя третьего лица относительно того, что Ренжин Д.Г. является ненадлежащим истцом, поскольку его права никак не нарушены действиями ответчиков, а с иском о сносе спорных строений имеет право обратиться в суд лишь администрация МО г. Новороссийск.
 
    Таким образом, рассматриваемый иск Ренжина Д.Г. удовлетворению не подлежит.
 
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
 
    Ренжину Денису Геннадьевичу в иске к Меркуловой Анне Ильиничне, Меркулову Илье Николаевичу, Ореховой Наталье Ильиничне, Ореховой Екатерине Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенных строений - отказать в полном объеме.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
Судья:                            Завалко С.П.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 24.04.2013 года.