Дата принятия: 10 октября 2013г.
Номер документа: 2-2721/2013г.
дело № 2-2721/2013 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 октября 2013г.
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Е.Е.Игошиной
при секретаре Беловой Э.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова П. П.ича к администрации Тамбовского района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Федоров П.П. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района о признании права собственности на жилое помещение квартиру в переоборудованном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>. В исковом заявлении Федоров П.П. указал, что является нанимателем указанной квартиры, также в квартире в качество членов его семьи проживают его жена – Федорова Г.А. и сын – Федоров А.П. Он в целях улучшения жилищных условий переоборудовал холодную пристройку лит.А1 в жилую, снес перегородку в комнате №№ заделал дверные проемы между комнатами 3 и 4, и 1 и 3, пробил дверной проем между комнатами 4 и5, и 5 и 6. До производства данных работ он в администрацию Тамбовского района по вопросу согласования планируемого переустройства не обращался. Поскольку помещение после переоборудования соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, просит сохранить данное помещение в переустроенном состоянии и признать за ним право собственности в порядке приватизации.
В судебном заседании Федоров П.П. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области не явился, представив заявление с просьбой дело рассматривать в его отсутствие.
К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены администрация Горельского сельского совета Тамбовского района Тамбовской области и ТОГАУ «Горельский лесхоз», представители которых, будучи надлежаще извещенным о дате слушания дела, в суд не явились.
Третьи лица Федорова Г.А. и Федоров А.П. в судебном заседании иск Федорова П.П. поддержали, пояснив, что согласны на приватизацию квартиры Федоровым П.П., сами от участия в приватизации отказываются.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно справке ТОГАУ «Горельский лесхоз» Федорову П.П. с семьей, из трех человек, (включая жену – Федорову Г.А. и сына Федорова А.П.) была предоставлена для проживания квартира № расположенная по адресу: <адрес>. Данную жилую площадь Федоров П.П. занимает с 21.02.1977г. постоянно на ней зарегистрирован по месту жительства по настоящее время. Право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Согласно справке ТОГАУ «Горельский лесхоз» указанная квартира не передавалась на баланс Горельского сельского совета и право собственности не регистрировалось в связи с отсутствием у Учреждения денежных средств, необходимых на это.
Из содержания ст. 217 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.91 г. № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Федоров П.П. приобрел право пользования данным жилым помещением, которое никто не оспаривает. Добросовестно выполняет права и обязанности нанимателя жилого помещения. Ранее в приватизации участия не принимал, что подтверждается справками ГУПТИ и УФРС.
Исходя из изложенного, истец имеет право на приобретение жилого помещения в собственность в соответствии со ст. 217 ГК РФ и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Кроме того, согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и в силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ они проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления и на основании принятого им решения.
Не согласовав переоборудование холодной пристройки лит.А1 в жилую, снос перегородки в комнате №3, заделку дверных проемов между комнатами 3 и 4, и 1 и 3, пробивку дверных проемов между комнатами 4 и5, и 5 и 6. Федоров П.П. самовольно произвел работы по переустройству.
Однако в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом было установлено, что согласно техническому заключению ООО «Архградо» конструкции квартиры № после переоборудования находятся в работоспособном состоянии, оно не повлияло на несущую способность основных конструкций квартиры, соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам. Дальнейшая эксплуатация квартиры после переоборудования по своему назначению и сохранение в переустроенном состоянии возможны.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области»: «<адрес> после переоборудования соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях жилым зданиям и помещениям».
С учетом того, что заинтересованные лица не возражали против сохранения помещения в переоборудованном состоянии, их законные интересы и права не нарушаются, переоборудование и переустройство соответствует нормам и правилам, применяя положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права суд находит исковые требования ГФедорова П.П. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение и признать за Федоровым П. П.ичем, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом переоборудования холодной пристройки лит. А1 в жилую, площадью <данные изъяты> кв.м., сноса перегородок в комнате №№, заделки дверных проемов между комнатами 3 и 4; 1 и 3, пробивки дверных проемов между комнатами 4 и 5; 5 и 6, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленному Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации Тамбовской области,
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через районный суд в течение одного месяца.
Председательствующий
Верно. судья: Е.Е. Игошина
