Дата принятия: 19 декабря 2013г.
Номер документа: 2-2721/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2013 года г. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе:
Председательствующего судьи Ивановой И.А.,
при секретаре Онищенко О.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2721\2013 по иску Волова ФИО9 к Глинкиной ФИО10, Глинкиной ФИО11, УФМС по г.Москве о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что квартира принадлежит ему по праву собственности на основании договора купли-продажи заложенного недвижимого имущества. В связи с тем, что ответчик Глинкина Н.В. является бывшим собственником жилого помещения, а Глинкина О.М. членом ее семьи, в связи с переходом права собственности на имущество право пользования ответчиков подлежит прекращению.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что он приобрел жилое помещение на торгах. После приобретения квартиры он обратился к ответчикам, которые не отказывались от того, чтобы прекратить право пользования квартирой и сняться регистрационного учета, однако впоследствии от этого отказались, предложили ему обращаться в суд.
Ответчики Глинкина Н.В., Глинкина О.М. в судебное заседание не явились, извещались в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства неоднократно. Учитывая, что судом исчерпаны все предусмотренные законом меры для извещения ответчиков, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на торгах по продаже заложенного недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора и протоколом о результатах торгов.
Как следует из условий договора купли-продажи ранее квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала на праве собственности Глинкиной Н.В. и находилась в залоге у <данные изъяты> Указанное имущество было реализовано в соответствии с Постановлением о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Зеленоградскому АО.
Договор о переходе права собственности зарегистрирован истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги в квартире по месту жительства зарегистрированы Глинкина Н.В. и Глинкина О.М.
Истец просит прекратить право пользования ответчиков принадлежащим ему жилым помещением, так как они добровольно отказываются сниматься с регистрационного учета.
В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Таким образом, после передачи квартиры в собственность истца, в результате продажи с торгов, право собственности Глинкиной Н.В. в отношении жилого помещения прекратилось в силу закона.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Суд считает доказанным, что ответчик Глинкина Н.В., после передачи ранее принадлежащего ей жилого помещения в собственность истца все права в отношении квартиры утратила, в том числе и право пользования им.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Ответчик Глинкина О.М. по смыслу закона относятся к членам семьи собственника жилого помещения Глинкиной Н.В., право собственности которой прекратилось.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Как следует из материалов дела квартира являлась предметом залога, на нее обращено взыскание, а поскольку в результате обращения взыскания состоялся переход права собственности к истцу, то ответчик Глинкина О.М. по смыслу закона право пользования квартирой, так же как собственники утратила.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право постоянного пользования жилым помещением подлежит государственной регистрации.
Как следует из материалов дела, такая регистрация прав у ответчиков отсутствует, обременений в отношении спорной квартиры в ЕГРП не зарегистрировано.
Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения на момент рассмотрения дела, не имеет юридического значения, поскольку сохранение права пользования на определенный период времени при переходе права собственности за бывшим собственником жилого помещении и членом семьи такого собственника законом не предусмотрено.
На основании изложенного, суд находит исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Между тем, требования истца о возложении на УФМС по г.Москве обязанности по снятию с регистрационного учета ответчиков суд находит преждевременными.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспоренного права. Истцом, по мнению суда, доказательств того, что ответчик допустил нарушение его права отказав в решении вопроса о снятии Глинкиных с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире суду не представлено.
При этом суд отмечает, что ранее истцом право пользования жилым помещением Глинкиных не оспаривалось, доказательств его прекращения в компетентные органы, которым предоставлено право разрешать вопросы, связанные со снятием с регистрационного учета граждан по месту жительства, не представлялось.
Отказывая истцу в иске в этой части, суд учитывает, что он в случае отказа в совершении действий, в пределах компетенции, возложенной на УФМС по г.Москве в части решения вопроса о снятии с регистрационного учета по месту жительства гражданина, право пользования которого прекращено на основании решения суда, не лишен возможности обратиться за защитой своих нарушенных прав в судебном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 209, 235, 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Волова ФИО12 к Глинкиной ФИО13, Глинкиной ФИО14, УФМС по г.Москве о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить частично.
Признать Глинкину ФИО15, Глинкину ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В остальной части Волову А.В. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
СУДЬЯ
