Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-27/2014
Дело № 2-27/2014
Решение
именем Российской Федерации
16 января 2014 года с. Пестрецы
Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Алексеева И.Г.,
с участием истца Елистратова А.В.,
ответчика Никишин А.Е.,
представителя ответчика Винакуров В.В. – Кайновой Г.Б.,
при секретаре Денисовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елистратова А.В. к Никишин А.Е., Винакурова С.А., Винакуров В.В. и ООО «КЦ «Недвижимость» о признании кадастровой ошибки и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в государственный кадастр недвижимости на основании результатов исследования, произведенного ООО «КЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ,
установил:
Елистратова А.В. обратилась в Пестречинский районный суд РТ с иском в вышеизложенной формулировке в обосновании указав, что является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения межевых работ, кадастровым инженером ООО «КЦ «Недвижимость» была выявлена кадастровая ошибка, выразившаяся в наложении на ее земельный участок земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Никишин А.Е., на который, также накладывается земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Винакуров В.В. и Винакурова С.А.
В судебном заседании истец требования иска поддержала в полном объеме.
Ответчик Никишин А.Е. и представитель ответчика Винакуров В.В. – Кайнова Г.Б. не возражали в удовлетворении иска, поскольку споров по границам земельных участков у них не имеется.
Ответчик Винакурова С.А. и представитель ответчика ООО «КЦ «Недвижимость» будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явились, и суд, с согласия других участников процесса, счёл возможным рассмотрение его в их отсутствие.
Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ и Управления Росреестра по РТ, в судебное заседание также не явились, согласно полученным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ч.1 ст. 5 данного Закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
Исходя из положений ст. 7 вышеуказанного Закона, в государственный кадастр недвижимости вносятся, среди прочего, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.
Согласно ч. 1 ст. 16 вышеуказанного Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 данного федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Из ч. 4 ст. 16 вышеуказанного Закона видно, что никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1, 2, 4, 5 ст. 28 вышеуказанного Закона, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 данного Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04 февраля 2010 года № 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № Елистратова А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь и местоположение границ указанного выше земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.
Из ситуационного плана, выполненного ООО «КЦ «Недвижимость» усматривается, что по заказу Елистратова А.В. проводилось межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого было выявлено наложение границ вышеуказанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Заявителю рекомендовано исправить кадастровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
Как усматривается из проведенного ООО «КЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ исследования, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не соответствуют данным, содержащимся в ГКН. Смещения координат характерных точек границ указанных выше земельных участков относительно границ фактического использования имеются.
Согласно предоставленным делам правоустанавливающих документов, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Никишин А.Е., а собственниками земельного участка с кадастровым номером № – Винакурова С.А. и Винакуров В.В. Адреса участков <адрес> соответственно.
Согласно копии межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, указанные выше два земельных участка образовались из земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого был изначально Никишин А.Е., это же видно из кадастровых паспортов земельных участков и копий дел правоустанавливающих документов.
Указанные обстоятельства и исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела приводят суд к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку из имеющихся в деле документов и проведенного исследования видно, что имеется кадастровая ошибка, которая была допущена при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, принадлежавшего Никишин А.Е., из которого были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №
В соответствии с ч. 4 ст. 28 упомянутого выше Закона кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, а потому для ее исправления необходимо письменное заявление собственника объекта недвижимости, в данном случае ответной стороны. При наличии заявления от собственника объекта недвижимости об исправлении кадастровой ошибки и документов, содержащих сведения в объеме, необходимом для внесения данных исправлений, орган кадастрового учета принимает решение об устранении такой ошибки, с учетом требований ч. 5 ст. 28 названного Федерального закона.
Наличие кадастровой ошибки в данном случае подтверждено в судебном заседании, а ответная сторона с заявлением об исправлении кадастровой ошибки в указанный выше орган не обратилась, соответственно истец не может осуществить уточнение местоположения границ и площади своего земельного участка.
С учетом вышеизложенного и достаточности доказательств для принятия судом решения, суд считает, что требования истца о признании кадастровой ошибки и обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ внести сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в государственный кадастр недвижимости на основании результатов исследования, произведенного ООО «КЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению, поскольку исковые требования истца основаны на законе и на вышеуказанных доказательствах, которые относимы, допустимы, достоверны и в совокупности взаимосвязаны друг с другом.
При этом, с учётом того, что истец в судебном заседании отказалась от возмещения с ответчика судебных расходов, суд, исходя из принципа диспозитивности данного требования, оставляет вопрос возмещения судебных расходов без рассмотрения, что не противоречит ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Признать кадастровой ошибкой сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами № и №.
Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан внести сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в государственный кадастр недвижимости на основании результатов исследования, произведенного ООО «КЦ «Недвижимость» ДД.ММ.ГГГГ.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.
Председательствующий:
