Дата принятия: 16 января 2014г.
Номер документа: 2-27/2014
Дело № 2-27/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 января 2014 года гор. Советск
Советский районный суд Кировской области в составе председательствующей судьи Терентьевой Ю.Н. при секретаре Тиуновой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Росбанк» в лице Приволжского филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО АКБ «Росбанк» обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество, указав в исковом заявлении, что 12.07.2012 г. АКБ «Росбанк» (ОАО) заключил со ФИО1, ФИО2 кредитный договор № №, согласно которому были предоставлены денежные средства. Кредитный договор заключён на следующих условиях: размер кредита - № рублей; аннуитетный платёж - ежемесячно <данные изъяты>, не позднее 15 числа каждого календарного месяца; срок кредита - 302 месяца; проценты за пользование кредитом - 12,75 % годовых; неустойка за неисполнение обязательства по возврату суммы основного долга и/или причитающихся процентов - 0,5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки; целевое назначение кредита - приобретение в собственность <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трёх) комнат, общей площадью 66,70 кв.м., в том числе жилой площадью 39,90 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 5 (пяти) этажного дома, кадастровый (условный) <данные изъяты> обеспечение исполнения обязательств по кредиту - ипотека квартиры в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 12.07.2012 г., влекущего ипотеку в силу закона, выдана закладная от 17.07.2008 г. В соответствии с условиями кредитного договора ответчики несут солидарную ответственность по исполнению обязательств по кредитному договору. 19.07.2012 г. Банк перечислил ответчикам в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на счёт № <данные изъяты> что подтверждается выпиской по текущему счёту, а также платёжным поручением № 1 от 19.07.2012 г. по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 12.07.2012 г. Таким образом, истец свои обязательства по кредитному договору выполнил надлежащим образом и в полном объёме, ответчикам были предоставлены кредитные средства. Ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору (более трёх раз в течение 12 месяцев) допускали просрочки по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняли обязательства по оплате ежемесячных ануитетных платежей в счёт погашения основного долга и процентов. В связи с неисполнением обязательств ответчикам направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В требовании ответчикам предложено в срок не позднее 10.09.2013 г. досрочно исполнить обязательства по кредитному договору, уплатить остаток суммы кредита, проценты в полном объёме. 04.09.2013 г. указанное требование ответчиками получено, что подтверждается почтовым уведомлением, однако до настоящего времени не исполнено. Размер задолженности ответчиком по кредитному договору <данные изъяты> по состоянию на 10.10.2013 г. составляет <данные изъяты>, в том числе: просроченный основной долг - <данные изъяты>; просроченные начисленные проценты - <данные изъяты>; неустойка - <данные изъяты> В силу положений ст. 50 Закона об ипотеке, истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременноё уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено другое. В соответствии с кредитным договором и отчётом об оценке от 03.07.2012 г. № 1021/12 рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества составила <данные изъяты>. На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, следовательно, начальная продажная цена составляет: (<данные изъяты> рублей. Просит взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО АКБ «Росбанк» в лице Приволжского филиала задолженность по состоянию на 10.10.2013 г. по кредитному договору <данные изъяты> от 12.07.2012 г. в размере <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг - <данные изъяты>; просроченные начисленные проценты - <данные изъяты>; неустойка - <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенную <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 3 (трёх) комнат, общей площадью 66, 70 кв.м., в том числе жилой площадью 39,90 кв.м., расположенную на 3 этаже пяти этажного жилого дома, кадастровый (условный) номер <данные изъяты> путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу ОАО АКБ «Росбанк» в лице Приволжского филиала расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.
В судебное заседание представитель истца - ОАО АКБ «Росбанк» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчица ФИО2, также являющаяся законным представителем третьих лиц по делу - своих детей ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что кредит в Росбанке был взят по инициативе её бывшего мужа ФИО1, брак с которым они расторгли в марте 2013 года. Квартира, на которую брался кредит, была куплена ими летом 2012 года. Ещё до расторжения брака ФИО1 ушёл из их семьи к другой женщине, но до апреля 2013 года он гасил кредит. Затем он остался без работы, перестал вносить платежи по кредиту, и в настоящее время переехал в <адрес> в Республику Марий-Эл, где работает <данные изъяты> Она с детьми осталась проживать в <адрес> в квартире, на приобретение которой брался кредит. Сама она никакие платежи по кредиту не вносила, потому что до ноября 2012 года не работала. А когда устроилась на работу, её заработной платы хватало только на содержание детей. Бывший муж ей материально практически
не помогает. У них в совместной долевой собственности имеется однокомнатная квартира в <адрес>, в которой в настоящее время никто не проживает. Она не может переехать на жительство в <данные изъяты>, поскольку в настоящее время там нет никакой работы для неё, а ей надо содержать детей. С заявленной истцом первоначальной стоимостью квартиры она согласна.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Ходатайства об отложении дела не заявил. Телефонограммой сообщил суду, что исковые требования признаёт.
Заслушав ответчицу ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ОАО АКБ «Росбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. ст. 348, 349 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ «О залоге» кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статьями 350 ГК РФ, 23, 28.1 Закона РФ «О залоге» определено, что за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.
В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Как следует из ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в том числе в связи с неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как следует из кредитного договора <данные изъяты> от 12.07.2012 года, кредитор - ООО ОАО АКБ «Росбанк» предоставил заёмщикам ФИО1, ФИО2 жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей для покупки квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 302 календарных месяца, с взиманием за пользование кредитом 12,75 % годовых, а заёмщики приняли на себя обязательство возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.
Исполнение обязательств по данному кредитному договору обеспечено заёмщиками залогом (ипотекой) объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно п. 4.4.1 кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаёмщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от созаёмщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, штрафы и пени, предусмотренные условиями кредитного договора. В случае неисполнения заёмщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору в течение 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заёмщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренным действующим законодательством (п. 4.4.5).
В судебном заседании установлено, что, получив кредит, ФИО6 и ФИО2 ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, платежи в счёт уплаты основного долга по кредиту и процентов по нему не осуществляли с апреля 2013 года.
Просроченная задолженность по кредиту составляет <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг - <данные изъяты> просроченные начисленные проценты - <данные изъяты>; неустойка - <данные изъяты>.
Статьёй 323 ГПК РФ определено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Таким образом, требования ОАО АКБ «Росбанка» о взыскании солидарно со ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> являются правомерными и подлежат удовлетворению.
При этом также подлежит удовлетворению требование ОАО АКБ «Росбанка» об обращении взыскания на заложенное имущество с определением начальной продажной цены в соответствии с залоговой стоимостью, то есть <данные изъяты> рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесённые по делу расходы, в число которых включаются расходы по уплате государственной пошлины.
Истец просит уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек взыскать с ответчиков в солидарном порядке.
В соответствии с п. 2 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Гражданский процессуальный кодекс РФ не предусматривает солидарного взыскания судебных расходов.
Соответственно, судебные расходы, к числу которых относятся расходы по уплате госпошлины, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, по 10 080 рублей 44 копейки с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать в пользу ОАО АКБ «Росбанк» в лице Приволжского филиала солидарно со ФИО1 и ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, в том числе просроченный основной долг - <данные изъяты>; просроченные начисленные проценты - <данные изъяты>; неустойку - <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество - <адрес>, общей площадью 66, 70 кв.м., в том числе жилой площадью 39,90 кв.м., расположенную на 3 этаже пяти этажного жилого дома, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>
Установить начальную продажную цену предмета залога в размере <данные изъяты>.
Взыскать со ФИО1 и со ФИО2 пользу ОАО АКБ «Росбанк» в лице Приволжского филиала по <данные изъяты> с каждого, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок в Кировский областной суд через Советский районный суд.
Срок для обжалования исчислять с 20 января 2014 года, то есть с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Ю.Н.Терентьева
