Решение от 29 января 2014 года №2-27/2014

Дело № 2-27/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Кулунда        «29» января 2014 года
 
    Судья Кулундинского районного суда Алтайского края Новиков Е.В.,
 
    при секретаре Сафоновой Н.Н.,
 
    с участием прокурора Зайцева Н.Л.,
 
    представителя органа опеки и попечительства Кулундинского района Лемякиной В.И.,
 
    истицы Тетериной Л.П., её представителя Рябушенко Е.Г.,
 
    ответчика Переверзевой Н.Б., действующей в интересах себя и своего малолетнего сына Переверзева К.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тетериной Л.П. к Переверзевой Н.Б. и несовершеннолетнему Переверзеву К.А. о выселении из жилого помещения и возложении обязанности передать ключи,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истица Тетерина Л.П., действуя через своего представителя Рябушенко Е.Г., обратилась в суд к Переверзевой Н.Б. и Переверзеву К.А. с иском о выселении, указывая, что решением Кулундинского районного суда от ***** с ответчицы Переверзевой Н.Б. и её малолетнего сына, в пользу истицы взысканы деньги в сумме //// рублей и обращено взыскание на недвижимое имущество, обеспечивающее исполнение обязательств по оплате покупной цены имущества ответчиков из договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок по адресу ------ №34-1. Данное решение суда вступило в законную силу и в ходе принудительного исполнения его, судебным приставом-исполнителем ОСП ------ ей - истице в собственность была передана вышеуказанная доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок. По её заявлению органами Росреестра её права собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей собственности были зарегистрированы в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с действующим законодательством, в связи с переходом к истице права собственности на квартиру и земельный участок, ответчики утратили права пользования спорным жилым помещением. В связи с чем истица предложила ответчице Переверзевой Н.Б. освободить принадлежащее ей жилое помещение и с ребенком выселиться из ------. Освободить жилье, выселиться из дома и передать ей ключи от него, ответчица немотивированно категорически отказалась. В настоящее время ответчица с малолетним сыном фактически в спорном жилом помещении не проживает, однако продолжает удерживать у себя ключи от входной двери квартиры. Отказываясь освобождать жилье, ответчица тем самым нарушает права истицы по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. На основании изложенного просит суд выселить Переверзеву Н.Б. и малолетнего Переверзева К.А. из ------, без предоставления другого жилого помещения и обязать Переверзеву Н.Б. передать истице ключи от входных дверей указанной квартиры.
 
    В судебном заседании истица Тетерина Л.П. и её представитель Рябушенко Е.Г. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске. При этом истица пояснила, что после того как данная квартира не была реализована на торгах, она, по предложению судебных приставов, приняла её в свою собственность в счет погашения долга и затем в середине ноября 2013 года предложила ответчице освободить спорную квартиру и отдать от неё ключи. Однако ответчица отказалась это сделать, хотя фактически с сыном не проживает в спорной квартире уже с лета 2013 года.
 
    Ответчик Переверзева Н.Б., действующая в интересах себя и своего малолетнего сына Переверзева К.А., в судебном заседании заявила о своем полном несогласии с исковыми требованиями, пояснив, что она не оспаривает тот факт, что в настоящее время истице принадлежит указанная квартира и что она отказалась выполнять требования последней освободить её и отдать ключи. Однако полагает, что её сыну также принадлежит 1/4 доля данной квартиры, за которую она уплатила истице по договору 250 000 рублей. Она готова освободить квартиру и отдать ключи от неё истице, но если та ей гарантирует сохранность её вещей. В спорной квартире она с сыном не живет с октября 2013 года, проживает в квартире у своей матери.
 
    Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, представителя органа опеки и попечительства ------, полагавших необходимым исковые требования удовлетворить, приходит к следующему.
 
    В судебном заседании установлено, что ***** между истицей и ответчицей, действующей в своих интересах и в интересах своего малолетнего сына ПКА, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого ------, представляющей собой ------ данного дома. В соответствии с условиями данного договора Переверзева Н.Б. и её сын купили у Тетериной Л.П. указанную квартиру с земельным участком на котором она расположена за ////, из которых на момент его подписания покупателем оплачены //// рублей, а оставшаяся сумма должна была быть перечислена на сберегательный счет истицы за счет средств материнского капитала и до полной оплаты предмет договора обременялся ипотекой в силу закона в пользу продавца. ***** за Переверзевой Н.Б. и её сыном было зарегистрировано право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости и с ***** они зарегистрированы проживающими в ------. В связи с невыполнением Переверзевой Н.Б. принятых на себя обязательств по данному договору в части полной оплаты предмета договора, решением Кулундинского районного суда от ***** исковые требования Тетериной Л.П. были удовлетворены и взыскано с Переверзевой Н.Б., действующей от своего имени и от имени своего малолетнего сына ПКА, в пользу Тетериной Л.П. //// рублей. Обращено взыскание на недвижимое имущество, предмет ипотеки 1/2 долю жилого дома в праве общей долевой собственности и земельный участок расположенные по адресу ------ 0000. Определен способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость предмета ипотеки //// рублей. Данное решение суда вступило в законную силу *****.
 
    Согласно ст. 78 Федерального закона от ***** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, *****, на основании акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от *****., за Тетериной Л.П. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого ------, представляющую собой ------ указанного дома и с данного момента Тетерина Л.П. является её собственником. После чего в //// года истица предложила ответчице Переверзевой Н.Б., не проживавшей уже на тот момент в спорном жилом помещении, но продолжавшей пользоваться им, освободить его от своих вещей и отдать ключи от входной двери данной квартиры. Данное требование ответчица не выполнила.
 
    Согласно пункта 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    Исходя из приведенных норм права суд приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на квартиру к истице, ответчики занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, не являясь членами семьи нового собственника и утратив право пользования спорной квартирой.
 
    Сохранение этого права при смене собственника жилого помещения было бы возможно лишь в силу соглашения с новым собственником, которое в данном случае отсутствует.
 
    Доводы ответчицы Переверзевой Н.Б. о том, что её малолетнему Переверзеву К. принадлежит 1/4 доля указанной квартиры, судом во внимание не принимаются, поскольку они опровергаются материалами дела и основаны на неверном толковании норм права.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования - удовлетворить.
 
    Выселить Переверзеву Н.Б. и Переверзева К.А. из ------, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Обязать Переверзеву Н.Б. передать Тетериной Л.П. ключи от входных дверей ------.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
    Председательствующий        Е.В. Новиков