Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-27/2014
Дело № 2-27/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Чегдомын 15 мая 2014г.
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края
под председательством судьи Л.В. Руденко,
при секретаре Косоговой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Конон С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании ранее внесенной платы за отопление за период с 2011г. по 2013г. в сумме <данные изъяты> коп, взыскании ранее внесенной платы за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> коп, взыскании стоимости произведенного ремонта системы отопления в сумме <данные изъяты> руб., 00 коп, взыскании ране внесенной платы за горячую воду за период с 2011г. по 30 апреля 2014г. в сумме <данные изъяты> коп.,
УСТАНОВИЛ:
Конон С.Н. обратился в суд с иском к ООО «<данные изъяты>» о взыскании суммы в счет погашения квартплаты, обосновывая свои требования тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права ему на праве наследства принадлежит квартира по адресу <адрес>. Дом по <адрес> согласно письму администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» деревянный, 2-х этажный, восьмиквартирный, 1952 года постройки. Последний капитальный ремонт производился в 1974г.. 14.10.2013г. он обратился к директору ООО «<данные изъяты>» с просьбой в счет оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение зачислить стоимость сделанного капитального ремонта на общую сумму <данные изъяты> коп.. До сих пор ответ не получен. Указанная сумма не зачтена в счет квартплаты. Сантехническое оборудование, окна, двери, радиаторы, система отопления, электрика имеют нормативный срок службы, который оговорен в «Ведомственных строительных нормах «Положение об организации проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения». Данные нормы распространяются на любое жилье независимо от принадлежности и форм собственности и обязательны для всех организаций, осуществляющих техобслуживание зданий. После истечения службы каждый гражданин имеет право на бесплатный ремонт и бесплатную замену. В результате неправомерного бездействия ответчика он вынужден был сам купить материал, нанять работников, оплатить им работу, частично самому делать ремонт. На что понадобились большие денежные средства. Им был взят кредит в банке «МТС –Банк». В настоящее время он выплачивает кредит с процентами, в связи, с чем не имеет средств оплачивать квартплату. Он и его семья имеют право жить в достойном жилье, отвечающим санитарным нормам.
В судебных заседаниях Конон С.Н. уточнял исковые требования и просит взыскать с ООО «УК» ранее внесенную плату за отопление за период с 2011г. по 2013г. в сумме <данные изъяты> коп, взыскании ранее внесенной платы за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> коп, взыскании стоимости произведенного им ремонта системы отопления в сумме <данные изъяты> руб., 00 коп, взыскании ране внесенной платы за горячую воду за период с 2011г. по 30 апреля 2014г. в сумме <данные изъяты> коп., ссылаясь на то, что его дом находится в эксплуатации 57 лет., дом деревянный, когда в доме делали капитальный ремонт не известно, в холодное время года наружные стены сильно промерзают, в угловой комнате в углу появляется лед. Он был вынужден своими силами утеплять квартиру для нормального проживания, были утеплены подоконники, поменяны окна, заменена система отопления, утеплил пол, стены. В 2011г. общим собранием было утверждена смета на ремонт на сумму <данные изъяты> руб., в рамках программы реформирования ЖКХ была отремонтирована крыша, установлены общедомовые приборы учета и произведен ремонт подвальных помещений в который вошел ремонт цоколя и устройство отместки. Контроль за качеством работ должна была осуществлять ООО « <данные изъяты> «. До настоящего времени приборы учета не введены в эксплуатацию, воздухопроницаемость стен дома не устранена. Снижение температуры в квартире ниже установленных не допускается. Горячей воды в доме нет но плата за нее берется. Проведенный в 2012г. капитальный ремонт цоколя- завалинки и отмостка ухудшил состояние дома, ранее завалинка была широкая и высокая, сейчас ее сделали в один кирпич, никакого утеплителя нет, стены промерзают, в настоящее время эта новая завалинка уже отошла от стены, скаты крыши сделали короткие и во время дождя вода льется на завалинку а учитывая что она отошла на сам дом. На общем собрании жильцов дома он не присутствовал, никто о собрании не уведомлял, о том что будут делать узнал только тогда когда уже начали работы. Каких либо доказательств того что он обращался к ответчику в 2011-2012г. по вопросу ненадлежащего отопления у него нет, он не думал что необходимо сохранять такие сведения. Горячего водоснабжения его дом не имеет, горячую воду можно брать только из системы отопления, по указанию управляющей компании в систему отопления установлен счетчик и им выставляют оплату этой воды как горячее водоснабжение, учитывая что вода в системе отопления не нагревается так как положено то и поступающая горячая вода такой не является, несмотря на это и то что вода как горячее водоснабжение не отвечает никаким санитарным нормам плата начисляется как на нормальную горячую воду.
Определением Верхнебуреинского районного суда от 21.01.2014г. в качестве соответчика была привлечена Администрация городского поселения «Рабочий <адрес>».
В настоящее судебное заседание истец не прибыл, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.
Представитель истца Прохорова И.Н. по доверенности ранее в судебных заседаниях поддерживала своего доверителя и просила удовлетворить исковые требования, дополнительно пояснив что расчет взыскиваемой истцом суммы за отопление они рассчитывали с учетом того что истец имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> 16 коп., как следует из поступаемых ему квитанций на оплату жилищно коммунальных услуг, начислено за отопление истцу за указанный период <данные изъяты> коп., если из суммы начисленных вычесть сумму долга то сумма в <данные изъяты> рубль 55 коп. по их мнению и есть та сумма которая подлежит взысканию в пользу истца. Представитель давала показания аналогичные показаниям истца, ссылаясь также на то что управляющая компания ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, предписание Правительства Хабаровского края по утеплению теплового контура жилого дома и обеспечению истца температурным режимом в квартире в соответствии с нормой не выполнено.
В настоящее судебное заседание представитель не прибыла, до судебного заседания просила пояснила секретарю, что прибыть в установленное время не может просит ее подождать, не указав время о ее ожидания, в связи с чем в судебном заседании был объявлен перерыв на 30 минут, однако представитель истца в суд не прибыла, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя по имеющимся доказательствам.
Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» в судебное заседание не прибыл, ранее с исковыми требованиями согласен не был.
Представитель администрации городского поселения « рабочий <адрес>» в суд не прибыл, ранее в судебных заседаниях с требованиями истца согласен не был, пояснив что в данном доме всего несколько квартир являются собственность поселковой администрации, остальные находятся в частной собственности, администрация поселка принимает участие в разрешении вопросов касающихся указанных квартир, проводилось собрание с участием их представителя где разрешался вопрос о капитальном ремонте крыши, цоколя и установке приборов учета, все было оформлено надлежащим образом, ремонт проведен, на все обращения истца был дан ответ. Все работы по обслуживанию дома должно проводить ООО « <данные изъяты>» на основании договора.
Из представленных ранее ООО « <данные изъяты>» возражений по заявленным требованиям следует, что требования истца не обоснованны, не соответствующими нормам и требованиям закона, в связи с чем просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме ссылаясь на следующее, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.10.2009г. Конон С.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. По общему правилу именно собственник имущества несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии по текущему и капитальному ремонту, охране, страхованию, коммунальным платежам и т.п. (ст. 210 ГК РФ). ООО «УК» являясь управляющей организацией в многоквартирном жилом <адрес>, несет перед собственниками, нанимателями и другими законными пользователями помещений обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома, перечень которого утвержден постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». В состав общего имущества включается помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме. Из представленных документов (копий чеков) видно, что приобретенный истцом материалы использовались исключительно для проведения им текущего ремонта жилого помещения, либо того имущества, за содержание которого управляющая организация ответственности не несет. По логике истца, любой проведенный ремонт жилого помещения должен компенсироваться за счет средств управляющей организации, что не соответствует нормам действующего законодательства, и может расцениваться как желание неосновательного обогащения (л.д. 51-52).
Из пояснений свидетеля С1 следует, что она работает специалистом администрации городского поселения « рабочий <адрес>» отдела местного хозяйства и градостроительства- к капитальному ремонту подвальных помещений относится ремонт цокольной части т.е. завалинки и отмостки, Завалинка расположена вертикально, отмостка горизонтально. После произведенного ремонта цокольной части в доме стали промерзать углы, полагает что некорректно сделана смета и дефектный акт на проведение ремонта, Ранее завалинка была не менее 50 см. в два кирпича, сейчас сделана в один кирпич, для наших морозов такая завалинка не подходит. Имеются нормы строительства и наружные стены должны быть 71 см. Завалинку сделали с нарушением действующих санитарных норм, это было сделано потому что на ремонт завалинки или цокольной части ( подвальных помещений) было мола средств, из того что имелось и составляли смету, была заложена разборка кирпичной кладки существующей завалинки 51 см., ее промазывание битумом, проштукатуривание, выкладка одного слоя кирпича, далее делали корыта под отмостку и засыпали щебенкой, все это она фотографировала и предоставляет фото. Кроме того когда проводились замеры радиаторов было установлено что температура 40 градусов, следовательно вода на отопление подается низкая должна быть не менее 90 градусов в зимний период, Из-за того что подача отоплении я низкая радиаторы не прогреваются надлежащим образом поэтому промерзают стены. Она живет в другом доме у нее в квартире нельзя притронуться к батарее и поэтому стены дома естественно не промерзают.
Изучив материалы дела, допросив свидетеля, заслушав мнение сторон, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права за Конон С.Н. зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес> (л.д.19)
Судом обозревалась квартира истца и дом, дом деревянный двухэтажный, в один подъезд, в доме 8 квартир, завалинка дома узкая, в каждой квартире имеется угловая комната, при осмотре квартиры истца, к угловой комнате имеется промерзший, со льдом угол, температура в угловой комнате по прибору истца 17 градусов, во второй комнате 18.
Согласно уставу ООО «<данные изъяты>» основными целями деятельности общества является: управление многоквартирными домами, направленное на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (л.д. 158-168).
Согласно договору № управления многоквартирным домом от 01.04.2012г. заключенному между ООО «<данные изъяты>» и администрацией городского поселения «Рабочий <адрес>», договор заключен в интересах собственников и нанимателей, расположенных на территории городского поселения «Рабочий <адрес>» для управления многоквартирными домами. Управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом, содержать и выполнять работы по ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и т.д.. Договор заключен сроком на три года. Срок начала выполнения сторонами своих обязательств по договору с 02.04.2012г. Согласно перечню многоквартирных домов переданных в управление дом по адресу <адрес> также передан ООО «УК» (л.д. 127-157).
Постановлением администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» от 30.01.2012г. № была утверждена муниципальная адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на территории городского поселения «Рабочий <адрес>» в 2012г.. В перечень многоквартирных домов также включен дом по адресу - <адрес>. Всего на стоимость капитального ремонта указанного дома было выделено <данные изъяты> руб., из них: на ремонт внутридомовых инженерных сетей – <данные изъяты> руб., установку коллективных ПУ и УУ – <данные изъяты> руб., ремонт крыши – <данные изъяты> руб., ремонт подвальных помещений – <данные изъяты> руб.. Организация управления Программой и контроль за ходом ее реализации возложены на отдел градостроительства и местного хозяйства администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» (л.д. 27-36).
Согласно дефектным актам в результате обследования определены следующие виды работ: ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт подвальных помещений, ремонт внутренних инженерных систем. Акты не подписаны и не датированы (л.д. 214-217).
Постановлением администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» от 08.02.2012г. № на капитальный ремонт дома по адресу - <адрес> было выделено – <данные изъяты> рублей (л.д. 37-44).
Постановлением администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» от 11.05.2012г. № были перечислены ООО «УК» денежные средства на долевое финансирование проведения капитального ремонта <адрес> (л.д. 224).
Согласно договору № к/р от 24.05.2012г., заключенного между ООО «УК» (заказчик) и ИП К. (подрядчик), заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу <адрес>, а именно установка узла учета тепловой энергии. Общая стоимость работ – <данные изъяты> руб. (л.д. 218-223).
Согласно договору № к/р от 25.05.2012г., заключенного между ООО «УК» (заказчик) и ООО «ЦЕНТРСТРОЙМОНТАЖ «Мастер» (подрядчик), заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирного дома по адресу <адрес>, а именно произвести капитальный ремонт крыши и подвальных помещений. Общая стоимость работ – <данные изъяты> руб. (л.д. 225-235).
ООО «Центрстроймонтаж «Мастер» производила капитальный ремонт крыши и капитальный ремонт подвальных помещений <адрес> с 29.06.2012г. по 19.07.2012г. Сметная стоимость строительных работ (ремонта подвальных помещений) дома составила – <данные изъяты> руб. (л.д. 64- 77, 78-81).
Протоколом № от 30.08.2012г. внеочередного общего собрания собственников жилья многоквартирного <адрес> были приняты следующие работы: произведенные ООО «Центрстроймонтаж «Мастер» по капитальному ремонту подвального помещения; произведенные ООО «<данные изъяты>» по капитальному ремонту внутридомовых инженерных сетей электроснабжения; произведенных ИП К. по установке узла учета тепловой энергии (л.д. 82-84).
Из заявления жильцов <адрес> от 25.02. 2012г. следует, что обращались с заявлением в государственную жилищную инспекцию, прокурору района, ООО « УК « в связи с некачественным выполнением работ по капитальному ремонту дома, при обустройстве завалинки не был проложен утеплитель по периметру дома, производство работ не контролировалось, акты приема выполненных работ жильцами не подписывались, температура в квартирах в декабре не поднимается выше 17 С, стены угловых комнат промерзают до обледенения. (л.д.181)
Конон С.Н., являясь собственником квартиры по адресу <адрес> (данный факт установлен в судебном заседании), с возникшими проблемами обратился:
08.02.2013г. в администрацию городского поселения с просьбой включить работы по утеплению ограждающих наружных стен жилого дома в муниципальную программу по проведению капитального ремонта домов на 2013г. (л.д. 85).
14.10.2013г. в ООО «УК» с просьбой произвести зачет оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение в размере 147 321 руб. 96 коп., поскольку им была произведена замена дверей, окон, оконных рам, проводки, сантехники, радиаторов (л.д.9).
27.10.2013г. в Правительство Хабаровского края Главное Контрольное Управление о том, что ООО «УК» не провела работы по устранению высокой воздухопроницаемости и переохлаждения наружных деревянных стен дома.
11.12.2013г. к директору ООО «Домкомфорт» с просьбой направить специалиста для составления акта о замене окон, дверей, системы отопления, электрики, сантехники (л.д. 86)
13.12.2013г. в прокуратуру Верхнебуреинского района с просьбой принять меры в отношении ООО «Домкомфорт», которое не реагирует на заявки по снятию оплаты за коммунальные услуги, в связи с низкой температурой в квартире. Даты заявок: 18.10.2013г., 19.10.2013г., 23.10.2013, 08.11.2013, 11.11.2013, 13.11.2013, 16.11.2013, 10.12.2013, 12.12.2013, 15.12.2013, 17.12.2013, 24.12.2013, 25.12.2013, 26.12.2013, 28.12.2013, 31.12.2013, 01.01.2014, 05.01.2014, 06.01.2014, 07.01.2014, 08.01.2014, 14.01.2014, 17.01.2014 (температура была от – 16 градусов до – 19 градусов (л.д. 179-180).
Из ответов администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» направленных ( от 11.01.2013г, 11.12.2013г.) в адрес Конон С.Н. следует, что по адресу <адрес> выполнялись работы по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем, установке коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов управления, по капитальному ремонту крыши и подвальных помещений. Капитальный ремонт подвальных помещений выполнялся ООО «Центрстроймонтаж Мастер». По ремонту цоколя было выполнено: разборка кладки цоколя из кирпича, антисептирование древесины, улучшенная штукатурка цементно-известковым раствором по камню. Дополнительно выполнены работы: гидроизоляции наружных стен нижних венцов здания рубероидом и проложен утеплитель в зазор между гидроизоляцией и кирпичной кладкой цоколя. Утепление цоколя не было включено в сметный расчет. Было установлено нарушение воздухонепроницаемости стен, что влияет на температурный режим жилых помещений в зимний период. ООО «УК» было рекомендовано включить работы по утеплению ограждающих наружных стен жилого <адрес> в список по текущему ремонту жилищного фонда за счет платежей населения на 2013г. (л.д. 7-8, 185-187).
Главным контрольным Управлением Правительства Хабаровского края был произведен выезд на место с производством осмотра жилого <адрес>, и установлено, что при тепловизионном обследовании наружных деревянных стен местами выявлена их высокая воздухопроницаемость и переохлаждение. В адрес ООО «УК» было направлено предписание об устранении выявленных недостатков в срок до 18.02.2013г. (л.д. 89).
ТО Управление Роспотребнадзора по Хабаровскому краю в <адрес> сообщило, что согласно экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 23.01.2013г., было установлено, что помещение <адрес> соответствует санитарно-гигиеническим нормативам по п. 4.1 СанПин 2.1.2.2801-10, за исключением спальни – температура воздуха отмечается ниже санитарно-гигиенического норматива на расстоянии 0,5 м. от внутренней поверхности наружных стены и отопительного прибора на 0,8 градусов (л.д. 90).
Из ответа администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» от 27.12.2013г. Конон С.Н. по вопросу принятия общедомовых приборов учета тепловой энергии следует, что в 2012г. по <адрес> установлены общедомовые приборы учета тепловой энергии и расхода теплоносителя. ООО «Коммунальщик» отказалось принять в эксплуатацию смонтированные узлы по причине сужения диаметра трубопровода внутри здания в месте установки прибора учета. Согласно заключению института-разработчика ООО «ДВЭСК» гидравлические потери на сужении и измерительных участках расходометров не влияет на гидравлику тепловой сети, внутренней системы отопления здания и качество теплоснабжения объекта в целом. Администрацией был подготовлен иск в суд для разрешения сложившейся ситуации (л.д. 191-192). Факт отказа принятия в эксплуатацию смонтированных узлов также подтверждается ответом ООО «Коммунальщик» направленным в адрес ООО «УК» (л.д. 240-241).
Из письма ООО «УК» от 07.02.2013г. направленного в адрес Конон С.Н. следует, что после принятия приборов учета тепла и теплоносителя на коммерческий учет ООО «Коммунальщик» Конон С.Н. будет произведен перерасчет с 01.01.2013г. согласно постановлению РФ от 14.02.2012г. № 124. (л.д. 175)
Согласно акту передачи от 31.05.2013г. ООО «УК» передала администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» пакет документов выполненных работ по капитальному ремонту МКД за 2012г., в том числе за <адрес> (л.д. 54).
Из приказа ООО «УК» № от 27.12.2013г., следует, что на основании заявлений квартиросъемщиков было приказано ООО «МСО» произвести снятие за коммунальную услугу – отопление с ООО «Коммунальщик +» по адресу <адрес> за период с 10.12.2013г. – 25.12.2013г. в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 198), из приказа № от 3 февраля 2014г. произвести снятие за отопление <адрес> за период с 01.02.2014г. по 28.02.2014г. <данные изъяты> коп. (л.д.76 т.2)
В жилом помещении по <адрес> были произведены обследования технического состояния температурного режима и замеры температуры:
16.01.2013г. температура в одной жилой комнате (зал) – 18,7 градусов, во второй комнате (спальня) – 19,8 градусов. В квартире окна пластиковые, имеется наледь. При осмотре в квартире, во второй комнате с полов очень дует, имеется наледь на окнах, а также в углу с левой стороны. Градусник квартиросъемщика показывает температуру во второй комнате 18 градусов не выше. Радиаторы прогреты по всей площади. Со слов жильца лед в углу комнаты появился после ремонта цоколя и отмостки здания. Вины в низкой температуре ООО «Мастер Плюс» нет (л.д. 176).
22.11.2013г. температура в одной жилой комнате (зал) – 20,7 градусов, во второй комнате (спальня) – 21,1 градус. Тепловой контур в квартире в норме. в зале радиаторы -40,2, прогреты по всей площади (л.д. 182).
13.01.2013г. истец обращался с заявление к прокурору района с просьбой принять меры к ООО « Домкомфорт» ООО « мастер плюс» которым подавались заявки по снятию платы за отопление в связи с низкими температурами в квартире, стены угловых комнат промерзают до обледенения (л.д. 179)
14.01.2014г. температура в одной жилой комнате– 19,8 градусов, во второй комнате– 19,9 градусов. Имеется наледь на полу. (л.д. 178)
29.01.2014г. температура в одной жилой комнате– 22,8 градусов, во второй комнате– 20,5 градусов. Тепловой контур соблюден. Радиаторы во всех комнатах прогреты равномерно по всей площади. (л.д. 243)
Согласно договору № от 01.01. 2014г. между ООО « УК « и ООО « Домкомфорт» последний обязуется своими силами выполнять работы по текущему ремонту жилого фонда находящегося в управлении ООО « УК» (л.д. 49 т.2), согласно договора № от 01.01.2014г. между этими же организациями ООО « Домкомфорт» обязуется осуществлять техническое обслуживание жилого фонда(л.д. 55-66 т.2)
Жители <адрес> обратились с заявлением к государственной жилищной инспекции при Правительстве Хабаровского края, Прокурору Верхнебуреинского района, главе администрации городского поселения «Рабочий <адрес>», директору ООО «УК» о некачественном выполнении работ по капитальному ремонту дома (л.д. 181).
Согласно ответа из Главного контрольного управления Правительства Хабаровского края от 20 марта 2014г. работы по ремонту общего имущества дома проводятся только по решению собственников жилых помещений, в связи с чем предписание на проведение работ по устранению высокой воздухопроницаемости и переохлаждения наружных деревянных стен дома было отозвано. Вместе с тем управление по результатам проверки обращения Конон С.Н. выдало предписание ООО « УК» на принятие мер по обеспечению в квартире Конон температуры воздуха соответствующей требованиям нормативных документов, данное предписание выдано не на ремонт общего имущества дома а на устранение нарушений температурного режима в жилом помещении, что является обязанностью управляющей компании. (л.д. 140 т.2)
Согласно предоставленным истцом квитанциям ему начислялась оплата жилищно коммунальных услуг и им оплачивалось-
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно требованиям Жилищного Кодекса Российской Федерации основным документом подтверждающим факт начисления жилищно коммунальных услуг и его оплаты является квитанция.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №-491 утверждены Правила содержания общего имущества дома, п. 2 и 5 которых предусматривает, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно этих же Правил в приложении 8 в разделе примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилого фонда - при капитальном ремонте производится -
полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб);
Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) утепление и ремонт фасада; 6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); 7) ремонт фундамента многоквартирного дома.
Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения. Работы, относящиеся к капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда:
- Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
- Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
- Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
- Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
- Замена внутриквартальных инженерных сетей.
- Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
- Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
- Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
- Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
- Ремонт встроенных помещений в зданиях.
Определением ВС РФ от 03.10.2006 № КАС06-368, указано, что работы, которые не включены в указанный перечень, не относятся к работам по капитальному ремонту жилого помещения и должны осуществляться нанимателем за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие - отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам.
Согласно п. 15 вышеуказанного приложения к Правилам обеспечение нормативной температуры воздуха в жилых помещениях - не ниже +18 градусов по Цельсию, в угловых комнатах + 20 градусов по Цельсию. Отклонение при обеспечения температурного режима в дневное время не допустимо.
В соответствии с п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества: требовать в случаях и порядке, которые установлены настоящими Правилами, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.
Исходя из вышеизложенного суд пришел к выводу что ООО » УК» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по обслуживанию жилого фонда заключенного с администрацией городского поселения « рабочий <адрес>, ответчиками не предоставлено суду доказательств предоставления услуги по отоплению надлежащего качества, проведения капитального ремонта в течении длительного периода времени. В 2012г. в доме был произведен капитальный ремонт крыши, цоколя, установлены приборы учета тепловой энергии ( которые до настоящего времени не подключены в связи с их некачественной установкой).
Как пояснила с свидетель- специалист отдела администрации поселка цоколь ( завалинку) в указанном доме сделали с нарушением действующих норм и правил в один кирпич что не соответствует температурным режимам района приравненного к районам Крайнего севера.
Факт промерзания стены дома в квартире истца объективно установлен судом при выходе и осмотре квартиры.
Из пояснений истца и его ранее сделанных заявок ранее в квартире было холодно, поскольку старые стены продуваются но до ремонта завалинки 2012г. стены квартиры не промерзали насквозь с образованием льда, это стало происходить после ремонта.
Факт неоднократного обращения истца к обслуживающим организациям, к ответчику, в иные контролирующие организации объективно установлен и подтверждается исследованными судом доказательствами.
При исследовании, в судебном заседании, журналов учета заявок диспетчерской службы ответчика было установлено что другие жильцы данного дома неоднократно обращались с заявками на ненадлежащее отопление в квартирах.
Главным контрольным управлением при Правительстве Хабаровского края выдавалось предписание ООО « УК « о принятии мер по обеспечению в квартире Конон температуры воздуха соответствующей требованиям нормативных документов, т.е. устранение нарушений температурного режима в жилом помещении, что является обязанностью управляющей компании. (л.д. 140 т.2)
Сведение о выполнении данного предписания ответчиком суду не предоставлено.
С учетом норм установленных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. №-491 смена системы отопления является капитальным ремонтом, следовательно требования истца в части взыскания <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.
Требования истца в части взыскания в его пользу <данные изъяты> коп. как внесенные за капитальный ремонт подлежат удовлетворению, по расчетам истца это сумма им внесенная на ремонт цоколя- завалинки, которая не отвечает установленным нормам.
Оценивая требования истца о взыскании в его пользу за горячее водоснабжение <данные изъяты> коп., суд учитывает, что объективно установлено, что дом истца двухэтажный, деревянный, с одним подъездом, дом по техническим характеристикам не имеет горячего водоснабжения период отопительного сезона горячую воду возможно использовать из системы отопления, для чего по указания ответчика в системе отопления установлены счетчики, ванна в доме имеется ( ранее использовались титаны для нагрева воды дровами), из предоставленных ответчиком Приказов ООО « МСО» о начислении за коммунальные услуги ( л.д. 117-126) следует что оплата горячего водоснабжения в домах с полным благоустройством и в жилых домах с ванными и установленными в систему отопления водоразборными кранами одинаковая, что противоречит всем имеющимся нормативным документам. Вода используемая для горячего водоснабжения и вода используемая для системы отопления отвечают разным санитарным нормам и требованиям, что общеизвестно и не требует каких либо доказательств.
Кроме того в суде из письма в ООО « УК « директора ООО « Коммунальщик» от 16 января 2013г. следует, что в связи с недостаточно устойчивым теплоснабжением потребителей от котельной 29 квартала ( отапливает <адрес>) тепловой энергией было проведено обследование тепловой системы, и было определено что существующая система теплоснабжения технически не совершенна и не позволяет обеспечить потребителей нормативными параметрами теплоносителя.
С учетом изложенного суд полагает что требования истца в части взыскания в его пользу <данные изъяты> коп. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Оценивая требования истца в части взыскания в его пользу ранее внесенной платы за отопление в сумме <данные изъяты>, суд учитывает все вышеизложенное и полагает что они подлежат удовлетворению в связи с некачественным предоставлением услуг, однако суд не может согласиться с расчетом истцом указанной суммы, из материалов дела следует, что истцом частично оплачивались коммунальные услуги, на настоящее время задолженность истца по их оплате составляет <данные изъяты> руб., на неверно производимые расчеты по оплате жилищно коммунальных услуг истец не ссылается, каких либо оснований не доверять расчетам ответчика у суда нет, хотя истцом ( из предоставленных им квитанций не оплачена сумма <данные изъяты>).
С учетом всех обстоятельств установленных судом, уклонение ответчиком о предоставлении истребуемых судом доказательств) суд полагает, что в пользу истца следует взыскать с ответчика сумму долга истца в размере <данные изъяты> коп.
Доводы изложенные истцом в обоснование заявленных им требований ответчиком не опровергнуты.
Таким образом с ответчика подлежит взысканию в пользу истца <данные изъяты> копеек.
Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
Исковые требования Конон С.Н. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» в пользу Конон С.Н. <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> копеек, <данные изъяты> рубля, <данные изъяты>, всего <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении остальных исковых требований истца отказать за необоснованностью.
Взыскать с ООО « УК» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп. в доход <данные изъяты> муниципального бюджета.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2014г.
Судья Л.В. Руденко
