Дата принятия: 25 февраля 2014г.
Номер документа: 2-27/2014
Дело № 2-27/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. Сафакулево 25 февраля 2014 года
Судья Сафакулевского районного суда Курганской области Баукин Е.В.,
с участием истца Галимовой С.Ш.,
при секретаре Иксановой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галимовой С.Ш. к Абдуллиной Ф.И. о прекращении права общей совместной собственности, о прекращении ипотеки, о восстановлении права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Галимова С.Ш. обратилась в Сафакулевский районный суд с иском к Абдуллиной Ф.И. о прекращении права общей совместной собственности, о прекращении ипотеки, о восстановлении права собственности на недвижимое имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Договор купли-продажи недвижимого имущества прошел государственную регистрацию, право общей совместной собственности ФИО 1. и Абдуллиной Ф.И. на квартиру и земельный участок зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года.
В связи со смертью ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года, осуществить перечисление денежных средств с его счета, открытого в ОАО «Сбербанк России» для перечисления социальной выплаты на приобретение жилого помещения, не представилось возможным.
Решением Сафакулевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Галимовой С.Ш. и ФИО 1., Абдулиной Ф.И. расторгнут, отменена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и земельный участок.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрировано за ФИО 1. и Абдулиной Ф.И. Кроме этого, в отношении квартиры имеется обременение – ипотека в силу закона.
Для восстановления права собственности на квартиру и земельный участок необходимо решение суда о прекращении права общей собственности ФИО 1. и Абдулиной Ф.И. на квартиру и земельный участок, о снятии обременения, в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.
В связи с указанными обстоятельствами, просит суд прекратить право общей совместной собственности ФИО 1. и Абдулиной Ф.И. на квартиру и земельный участок, погасить запись о регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ года, прекратить ипотеку в силу закона и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона, восстановить за Галимовой С.Ш. право собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании истица Галимова С.Ш., уточнив исковые требования, просила прекратить ипотеку в силу закона и погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик Абдуллина Ф.И. в суд не явилась о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме.
Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело без участия представителя банка.
Представитель Щучанского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.
Исследовав письменные материалы дела, показания истицы, суд приходит к следующему.
Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно ч. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 указанной правовой нормы к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Частью 1 статьи 3 вышеуказанного закона предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Галимовой С.Ш. (продавец) и ФИО 1. и Абдуллиной Ф.И. (покупатели) заключен договор купли-продажи принадлежащих на праве собственности Галимовой С.Ш. квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, согласно которому расчет производится после регистрации настоящего договора путем перечисления денежных средств Министерством регионального развития РФ на счет продавца, за счет Государственного жилищного сертификата, выданного на имя ФИО 1
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности ФИО 1 и Абдуллиной Ф.И. на объект недвижимого имущества – квартиру, площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ограничено ипотекой в силу закона.
Согласно свидетельству о смерти №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес>, ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес>.
В соответствии со справкой ОАО «Сбербанк России», открытый на имя ФИО 1 счет в дополнительном офисе № на основании государственного жилищного сертификата, выданного Правительством Курганской области, досрочно закрыт ДД.ММ.ГГГГ без перечисления средств социальной выплаты по причине смерти владельца государственного жилищного сертификата.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10 и № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Учитывая, что покупателями ФИО 1. и Абдуллиной Ф.И. обязательства по перечислению денежных средств за счет государственного жилищного сертификата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены надлежащим образом в связи со смертью ФИО 1., что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истца о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования Галимовой С.Ш. к Абдуллиной Ф.И. о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки – удовлетворить.
2. Прекратить ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона в отношении квартиры, общей площадью <...> кв.м., кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №.
3. Погасить регистрационную запись об ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ под №
Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи об ипотеки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом.
Судья: Е.В. Баукин
