Решение от 12 февраля 2013 года №2-27/2013

    Дело № 2-27/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    пос. Гайны 12 февраля 2013 года
 
    Гайнский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зубовой Е.Н.,
 
    при секретаре Исаевой А.А.,
 
    с участием представителя ответчика – заместителя главы администрации Усть-Черновского сельского поселения Сауткина В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова Александра Анатольевича, проживающего по адресу <адрес> сельского поселения о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт,
 
установил:
 
    Устинов А.А. обратился в Гайнский районный суд с иском к администрации Усть-Черновского сельского поселения о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт жилого дома, в котором проживает истец. В обосновании своих требований Устинов А.А. указал, что он проживая в муниципальной квартире по вышеуказанному адресу, несколько лет подряд обращался в администрацию сельского поселения о производстве капитального ремонта его жилого дома, на что ему отвечали, что нет денег. Впоследствии заявления были утеряны. В 2009 году истец приватизировал квартиру, при этом квартиру не осматривали. В 2011 и 2012 годах он снова обращался с заявлениями на ремонт, ему было предложено отремонтировать жилье своими силами. Квартире 38 лет и ее ни разу не ремонтировали, просит обязать администрацию Усть-Черновского сельского поселения произвести капитальный ремонт жилого помещения, в котором он проживает.
 
    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец на исковых требованиях настаивал и пояснил следующее. Квартира, в которой он проживает, находится по адресу <адрес>1. <адрес> года постройки, с этого времени капитальный ремонт дома ни разу не производился. Он неоднократно обращался в администрацию Усть-Черновского сельского поселения с заявлениями о производстве капитального ремонта дома, но ему отказывали, так как у администрации не было дене<адрес> он в письменном виде, но регистрировали ли его заявления ему неизвестно, в письменном виде ответы ему не давались. В 2009 году он приватизировал квартиру, при оформлении документов квартира не осматривалась, акт состояния жилья не составлялся. Ему обещали, что квартиру отремонтируют. После приватизации квартиры он также неоднократно обращался с заявлениями о производстве капитального ремонта, но в администрации ему предложили произвести ремонт своими силами. Отремонтировать своими силами он не может, так как является пенсионером, инвалидом второй группы. В октябре 2012 года в квартире провалились полы и он обратился с заявлением в прокуратуру Гайнского района. После этого его квартиру осмотрели и составили акт, в котором указано, что квартире необходим капитальный ремонт. Просит обязать администрацию Усть-Черновского сельского поселения произвести капитальный ремонт квартиры в полном объеме в соответствии с актом обследования и взыскать с администрации судебные расходы в виде госпошлины 200 рублей и расходов на проезд в судебное заседание 500 рублей.
 
    В судебном заседании представитель ответчика – заместитель главы администрации Усть-Черновского сельского поселения Сауткин В.В. исковые требования не признал и пояснил следующее. Дом, в котором проживет Устинов А.А., был построен в 1974 году леспромхозом. В начале 90-х годов дома были преданы в собственность района, а в 2006 году жилой фонд был передан в собственность Усть-Черновского поселения. При передаче жилой фонд не осматривался, квартиры принимались по списку. В 2009 году Устинов А.А. приватизировал квартиру, в которой проживает. На момент приватизации износ квартиры составлял 41 % и капитальный ремонт квартире не требовался, соответствующих актов о необходимости капитального ремонта не имеется. В ноябре 2012 года межведомственной комиссией была обследована квартира Устинова А.А., он также присутствовал при осмотре. В ходе осмотра было установлено, что квартире необходим капитальный ремонт. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Таким образом, истец должен сам ремонтировать принадлежащее ему на праве собственности жилье.
 
    Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО1 пояснил, что имеет высшее инженерное образование. В течение 2,5 лет работает архитектором в администрации Гайнского муниципального района. В ноябре 2012 года он, в составе межведомственной комиссии принимал участие в осмотре квартиры Устинова А.А. Квартира Устинова А.А. расположена в двухквартирном жилом доме, выполненном из бруса. Квартира находится в ветхом состоянии, ей требуется капитальный ремонт. При визуальном осмотре жилого помещения признаков производства когда-либо капитального ремонта не наблюдалось. В частности в квартире прогнили полы, в одной комнате пол провалился. Причиной послужил грибок, который развился из-за недостаточной вентиляции подвального помещения. Данные повреждения могли образоваться в течение последних трех лет. Фундамент дома выполнен на цементном растворе, на нем образовались трещины, давность разрушения фундамента определить не представилось возможным. Кровля дома выполнена из шифера и вместе с чердачными перекрытиями находится в недопустимом состоянии, возможно вследствие истечения срока эксплуатации. Квартира нуждается в проведении капитального ремонта, в ходе которого рекомендуется произвести укрепление потолочных перекрытий, полную замену пола, замену нижних венцов стенового бруса, усиление фундамента, замену кровли.
 
    В судебном заседании изучены материалы дела:
 
    - Акт обследования помещения № Ак-085/2012 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в квартире необходимо укрепить потолочные перекрытия, полную замену пола. замену нижних венцов стенового бруса, усиление фундамента, замену кровли;
 
    - заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания;
 
    - ответ Устинову А.А. из администрации Усть-Черновского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - ответ Устинову А.А. из прокуратуры <адрес>;
 
    - свидетельство о государственной регистрации права собственности Устинова А.А. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>;
 
    - договор № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ;
 
    - копия паспорта Устинова А.А.;
 
    - выписка из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ
 
    Заслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично.
 
    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В судебном заседании установлено, что Устинов А.А. является собственником квартиры. Распложенной по адресу<адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в порядке приватизации. До заключения договора собственником (наймодателем) квартиры являлась администрация Усть-Черновского сельского поселения.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.
 
    Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 Жилищного кодекса РФ, ст. 210 Гражданского кодекса РФ, усматривается, что лишь после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Необходимость производства капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> обследования помещения № Ак-085/2012 от 14.11.2012 г.
 
    Также в судебном заседании установлено, что дом, в котором проживает Устинов А.А. 1974 года постройки, капитальный ремонт дома с момента ввода в эксплуатацию не производился и данный факт ответчиком не оспаривается. Доводы ответчика о том, что на момент приватизации указанная квартира не нуждалась в производстве капитального ремонта, являются голословными. Соответствующего осмотра на момент приватизации квартиры не произведено, актов обследования, подтверждающих, что квартира не нуждается в производстве капитального ремонта не представлено. Из показаний специалиста усматривается, что отдельные элементы дома пришли в негодность вследствие их физического износа.
 
    Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации зданий и объектов, а также элементов зданий и объектов установлена приложениями N 2 и 3 к Ведомственным строительным нормам 58-88 (Р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312. Согласно п. 2.2 указанного нормативного акта сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым приложением 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением 3 (для элементов зданий и объектов).
 
    В соответствии с Актом обследования помещения № Ак-085/2012 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире необходимо укрепить потолочные перекрытия, полную замену пола, замену нижних венцов стенового бруса, усиление фундамента, замену кровли.
 
    Кровля дома исполнена из волнистого шифера. В соответствии с приложением № к Ведомственным строительным нормам 58-88 (Р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социального назначения" минимальная продолжительность эффективной эксплуатации до капитального ремонта (замены) покрытия крыш из асбестоцементных листов и волнистого шифера составляет 30 лет, деревянных чердачных перекрытий - 30 лет, фундаментов на цементном растворе – 50 лет, деревянных брусчатых стен – 30 лет, дощатых шпунтованных по перекрытиям полов – 30 лет. Учитывая, что дом Устинова А.А. построен в 1974 году, на момент приватизации квартиры в 2009 году срок эксплуатации отдельных элементов дома истек.
 
    Исходя из изложенных норм, суд приходит к выводу о необходимости капитального ремонта квартиры Устинова А.А., за исключением ремонта фундамента, так как срок эксплуатации фундамента на момент приватизации дома не истек, а сведений о том, что на момент приватизации фундамент нуждался в капитальном ремонте в материалах дела не имеется. В удовлетворении требований о производстве капитального ремонта пола и ремонта пола суд также отказывает так как в судебном заседании установлено, что полы в квартире Устинова А.А. пришли в негодность в течение последних трех лет из-за поражения грибком, возникшего вследствие ненадлежащей вентиляции подвальных помещений, что является обязанностью нанимателя в силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, а собственника жилого помещения в силу ст. 210 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Размер судебных расходов, понесенных истцом составил 700 рублей, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 350 рублей (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям).
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    решил:
 
    Исковые требования Устинова Александра Анатольевича к администрации Усть-Черновского сельского поселения о понуждении ответчика произвести капитальный ремонт удовлетворить частично.
 
    Обязать администрацию Гайнского сельского поселения в срок до «01» октября 2013 года произвести капитальный ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем замены нижних венцов стенового бруса, замены кровли, укрепления потолочных перекрытий.
 
    Взыскать с администрации Усть-Черновского сельского поселения в пользу истца <данные изъяты> рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Гайнский районный суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: Е.Н.Зубова