Решение от 20 февраля 2013 года №2-27/2013

Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    20 февраля 2013 г.                                                            г. Челябинск
 
    Мировой судья судебного участка № 9 Калининского района г. Челябинска  Челябинской области Кравец А.В.,
 
    при секретаре Гуцко Н.Н.,
 
    рассмотрев  в открытом  судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к  Шарагиной Л.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
 
УСТАНОВИЛ:
 
             Жилищно-строительный кооператив «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» (далее по тексту ЖСК) обратилось к мировому судье с иском к Шарагиной Л.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения в сумме 31442 руб. 21 коп., неустойки за просрочку исполнения обязательства в сумме 10547 руб. 07 коп.
 
    В уточнении исковых требований  указал, что долг образовался за период с января 2006 г. по сентябрь 2012 г., сумма основного долга за указанный период составляет 31442 руб. 21 коп.
 
             Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. <АДРЕС>, является ее собственником. С января <ДАТА> г. обязательства по оплате исполняла частично, в связи с этим образовалась задолженность. На суммы несвоевременных выплат начислена пеня, предусмотренная нормами ЖК РФ.
 
    В ходе судебного рассмотрения ответчиком было заявлено о применении трехлетнего срока исковой давности в отношении взыскиваемой суммы основного долга и пени, о чем указано в представленном возражении на иск.
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности Усков А.И., Шейкина И.Г. поддержали уточненные исковые требования, пояснили, что сумма пени рассчитана с учетом срока исковой давности. В отношении  требования истца о взыскании суммы основного долга срок исковой давности возможно применить. Шарагина Л.Ю. является членом ЖСК, доказательств обратного суду не представлено, соответственно несет бремя содержания принадлежащего ей имущества и общего имущества жильцов многоквартирного дома. Со стороны ЖСК ответчику были предоставлены услуги по содержанию общего имущества.
 
    В судебном заседании ответчик Шарагина Л.Ю., ее представитель по доверенности Зиганшин С.Р., возражали против удовлетворения исковых требований в полном объёме. Указали, что истцом не доказан факт участия ответчика в ЖСК, факт наличия договора на оказание услуг между ответчиком и ЖСК, факт наличия обязательств по оплате. Просили применить к заявленным исковым требованиям трехгодичный срок исковой давности. В дальнейшем желают оспорить протокол собрания членов ЖСК от <ДАТА2>, справку о членстве Шарагиной Л.Ю. в жилищно-строительном кооперативе. Указали,  что истцом не были оказаны услуги, за которые производится взыскание. Доказательством указанного обстоятельства является обращение с заявлением в адрес ЖСК от <ДАТА3>  В каких-либо услугах ЖСК Шарагина Л.Ю. не нуждается. Иной организации, в которую бы Шарагина Л.Ю. вносила оплату за жилое помещение 62, расположенное в <АДРЕС> по улице Шенкурской в городе Челябинске, не имеется.Иные услуги (по водо-, тепло-, электроснабжению) Шарагиной Л.Ю. оплачены.
 
             Заслушав представителей истца по доверенности Ускова А.И., Шейкину И.Г., ответчика Шарагину Л.Ю., ее представителя по доверенности Зиганшина С.Р., исследовав материалы дела, мировой судья приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных истцом требований.
 
    В судебном заседании установлено, подтверждается копией  свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДАТА4>, справкой о регистрации по месту жительства, пояснениями ответчика Шарагиной Л.Ю.,
 
    что <АДРЕС> в <АДРЕС> находится в единоличной собственности  Шарагиной Л.Ю. Размер общей площади при этом составляет 34,1 кв.м. (л.д. 7).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
 
    Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Структура оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и включает в себя:
 
    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
 
    2) плату за коммунальные услуги.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
             Таким образом, плата за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, уборку подъезда и двора, обслуживание и ремонт мусоропровода, обслуживание и ремонт лифта, отнесена к плате собственника за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Соответственно, данная плата является иным видом платежа, не отнесена к коммунальным услугам, на оплату которых ссылается ответчик. Оплата Шарагиной Л.Ю. услуг по водо-, тепло-, электроснабжениюне имеет юридического значения при рассмотрении данного спора, поскольку не относится к предмету данного спора.
 
             В судебном заседании установлено, подтверждается представленной истцом копией протокола собрания членов ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» от <ДАТА2>, Уставом ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>»,  распечаткой с сайта ИФНС,
 
    что ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» является действующим юридическим лицом, в порядке пп. 2 п. 1.2. ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбрали такой способ управления многоквартирным домом, как жилищно-строительный кооператив (л.д. 36-47, 48-53, 154-156).
 
    Сведений об избрании иного способа управления жилым домом не имеется. На предоставление услуг по содержанию и ремонту жилого помещения какой-либо управляющей компанией не указывает и сама Шарагина Л.Ю. В соответствии с пояснениями Шарагиной Л.Ю. иной организации, в которую бы Шарагина Л.Ю. вносила оплату за жилое помещение <НОМЕР>, расположенное в <АДРЕС>, не имеется.
 
    Таким образом, организацией, которая оказывает услуги по содержанию жилых помещений <АДРЕС> по улице <АДРЕС> является именно ЖСК «<ОБЕЗЛИЧЕНО>».
 
    Доказательств того, что услуги по содержанию жилого помещения и общего имущества не оказывались, либо оказанные услуги имеют ненадлежащее качество, не имеется. Не является таким доказательствам заявление Шарагиной Л.Ю. в адрес ЖСК от <ДАТА3>, в котором она просит предоставить информацию о перечне, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ по содержанию общего имущества жилого <АДРЕС> по улице <АДРЕС>, за период с <ДАТА5> по <ДАТА6> (л.д. 191-192). Направление запроса о предоставлении информации само по себе не указывает на ненадлежащее качество услуг по содержанию общего имущества.
 
    Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
 
    Из протокола собрания членов ЖСК от <ДАТА2> следует, что при его проведении были утверждены тарифы по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества на 2006 г. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на период с <ДАТА> г. решением общего собрания собственников помещений не устанавливался.
 
    Соответственно, на указанный период тарифы по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества собственниками жилых помещений <АДРЕС> по улице <АДРЕС> согласованы и утверждены не были. В связи с изложенным подлежали применению тарифы, установленные органами местного самоуправления г. Челябинска, как это определено в ч. 4 ст. 158 ЖК РФ.
 
    С учетом пояснений бухгалтера и представленного расчета о размере задолженности, установлено и нашло свое подтверждение в ходе судебного рассмотрения, что при начислении платы за жилое помещение применены тарифы, установленные:
 
    решением Челябинской городской Думы <НОМЕР> от <ДАТА7> «О плате за жилое помещение в городе Челябинске», действовавшим в период с <ДАТА8> по <ДАТА9>, исходя из тарифа 12 руб. 80 коп. за кв.м. жилого помещения,
 
    решением Челябинской городской Думы № 9/11 от <ДАТА10> «О плате за жилое помещение  для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и отдельной категории собственников жилых помещений в многоквартирных домах в городе Челябинске», действовавшим в период с <ДАТА11> по <ДАТА12>, исходя из тарифа 14 руб. 85 коп. за кв.м. жилого помещения,
 
    решением  Челябинской городской Думы от <ДАТА13>  N 19/6 "О плате за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и отдельных категорий собственников помещений в многоквартирных домах города Челябинска";, действовавшим в период с <ДАТА14> по <ДАТА15>, исходя из тарифа 16 руб. 30 коп. за кв.м. жилого помещения,
 
    решением  Челябинской городской Думы от <ДАТА16> <НОМЕР> "О плате за жилое помещение для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда и отдельных категорий собственников помещений в многоквартирных домах города Челябинска";, действовавшим в период с <ДАТА17> исходя из тарифа 17 руб. 28 коп. за кв.м., с <ДАТА18> исходя из тарифа 18 руб. 25 коп. за кв.м. жилого помещения.
 
    Данными постановлениями установлена, в частности, плата за жилое помещение, которая распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, о чем непосредственно указано в данных решениях.
 
    Поскольку организацией, оказывающей услуги по содержанию жилого помещения, является ЖСК, на период после 2006 г. размер тарифов оплаты общим собранием членов ЖСК не установлен, Шарагина Л.Ю. является собственником жилого помещения, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества не предоставлено, необходимо сделать вывод о том, что у Шарагиной Л.Ю. возникли обязательства по оплате жилого помещения в пользу ЖСК.
 
    Довод Шарагиной Л.Ю. об обратном, не основан на фактических обстоятельствах дела.
 
    Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДАТА19> N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <ДАТА20> N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срокдавности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
 
    Далее в п. 19 Постановления разъяснено, что при исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.
 
    В пункте 20 Постановления указано, что при этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).
 
    Оценив представленные в деле доказательства, мировой судья находит срок исковой давности в отношении периодических платежей, задолженность по которым образовалась до декабря 2009 г. (месяца обращения истца в суд), пропущенным.
 
     Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию за период с декабря 2009 г. по декабрь 2012 г. (с учетом примененного срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с января 2006 г. по ноябрь 2009 г.), мировой судья исходит из тарифов, установленных вышеуказанными решениями Челябинской городской Думы в вышеуказанный период, и площади жилого помещения, к которой он подлежит применению, ежемесячно определяя сумму к оплате по формуле:  тариф х кв.м. = размер ежемесячной платы за жилое помещение.
 
    С учетом указанного обстоятельства:
 
    за декабрь 2009 г. подлежала оплате денежная сумма в размере 436 руб. 48 коп;
 
    за 2010 г. подлежала оплате сумма в размере 6045 руб. 10 коп.;
 
    за 2011 г.  подлежала оплате сумма в размере 6647 руб. 63 коп.;
 
    за 2012  г. подлежала оплате сумма в размере 7002 руб. 80 коп.,
 
    а всего 20132 руб. 01 коп.
 
 
    Фактически Шарагиной Л.Ю., согласно пояснениям ответчика, представленным в деле карточке расчетов, «шахматкам лицевого счета» за 2011-2012 г., выпискам из лицевого счета за 2009-2010 гг.  оплата в указанный период не вносилась (л.д. 33-34).
 
    Таким образом, сумма, подлежащая взысканию, составляет 20132 руб. 01 коп.
 
    Решая вопрос о взыскании неустойки, мировой судья исходит из следующего.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
 
    Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
 
    Факт несвоевременной оплаты и внесения ее в неполной сумме нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания, в связи с чем, по требованию истца подлежит взысканию пеня.
 
    Расчет данной пени произведен судом с учетом срока исковой давности, за последние три года, предшествовавшие обращению истца в суд.
 
    Период взыскания
 
    Количество дней
 
    Сумма (руб.)
 
    Увеличение суммы
 
    Неустойка (руб.)
 
 
 
    <ДАТА21>
 
    <ДАТА22>
 
    31
 
    438,48
 
    474,81
 
    3,74
 
    <ДАТА23>
 
    <ДАТА24>
 
    28
 
    913,29
 
    506,39
 
    7,03
 
    <ДАТА25>
 
    <ДАТА26>
 
    31
 
    1419,68
 
    506,39
 
    12,10
 
    <ДАТА27>
 
    <ДАТА28>
 
    30
 
    1926,07
 
    506,39
 
    15,89
 
    <ДАТА29>
 
    <ДАТА30>
 
    31
 
    2432,46
 
    506,39
 
    20,74
 
    <ДАТА31>
 
    <ДАТА32>
 
    30
 
    2938,85
 
    506,39
 
    24,25
 
    <ДАТА33>
 
    <ДАТА34>
 
    31
 
    3445,24
 
    506,39
 
    29,37
 
    <ДАТА35>
 
    <ДАТА36>
 
    31
 
    3951,63
 
    506,39
 
    33,69
 
    <ДАТА37>
 
    <ДАТА38>
 
    30
 
    4458,02
 
    506,39
 
    36,78
 
    <ДАТА39>
 
    <ДАТА40>
 
    31
 
    4964,41
 
    506,39
 
    42,32
 
    <ДАТА41>
 
    <ДАТА42>
 
    30
 
    5470,08
 
    506,39
 
    45,13
 
    <ДАТА43>
 
    <ДАТА44>
 
    31
 
    5977,19
 
    506,39
 
    50,96
 
    <ДАТА45>
 
    <ДАТА46>
 
    31
 
    6483,58
 
    533,50
 
    55,27
 
    <ДАТА47>
 
    <ДАТА48>
 
    28
 
    7017,08
 
    555,83
 
    54,03
 
    <ДАТА49>
 
    <ДАТА50>
 
    31
 
    7572,91
 
    555,83
 
    64,56
 
    <ДАТА51>
 
    <ДАТА52>
 
    30
 
    8128,74
 
    555,83
 
    67,06
 
    <ДАТА53>
 
    <ДАТА54>
 
    31
 
    8684,57
 
    555,83
 
    74,03
 
    <ДАТА55>
 
    <ДАТА56>
 
    30
 
    9240,40
 
    555,83
 
    76,23
 
    <ДАТА57>
 
    <ДАТА58>
 
    31
 
    9796,23
 
    555,83
 
    83,51
 
    <ДАТА59>
 
    <ДАТА60>
 
    31
 
    10352,06
 
    555,83
 
    88,25
 
    <ДАТА61>
 
    <ДАТА62>
 
    30
 
    10907,89
 
    555,83
 
    89,99
 
    <ДАТА63>
 
    <ДАТА64>
 
    31
 
    11463,72
 
    555,83
 
    97,73
 
    <ДАТА65>
 
    <ДАТА66>
 
    30
 
    12019,55
 
    555,83
 
    99,16
 
    <ДАТА67>
 
    <ДАТА68>
 
    31
 
    12575,38
 
    555,83
 
    107,21
 
    <ДАТА69>
 
    <ДАТА70>
 
    31
 
    12131,21
 
    555,83
 
    111,94
 
    <ДАТА71>
 
    <ДАТА72>
 
    29
 
    13687,04
 
    555,83
 
    109,15
 
    <ДАТА73>
 
    <ДАТА74>
 
    31
 
    14242,87
 
    555,83
 
    121,42
 
    <ДАТА75>
 
    <ДАТА76>
 
    30
 
    14798,70
 
    555,83
 
    122,09
 
    <ДАТА77>
 
    <ДАТА78>
 
    31
 
    15354,53
 
    555,83
 
    130,90
 
    <ДАТА79>
 
    <ДАТА80>
 
    30
 
    15910,36
 
    555,83
 
    131,26
 
    <ДАТА81>
 
    <ДАТА82>
 
    31
 
    16466,19
 
    589,25
 
    140,37
 
    <ДАТА83>
 
    <ДАТА84>
 
    31
 
    17055,44
 
    589,25
 
    145,40
 
    <ДАТА85>
 
    <ДАТА86>
 
    30
 
    17644,69
 
    622,23
 
    145,57
 
    <ДАТА87>
 
    <ДАТА88>
 
    56
 
    18267,02
 
 
    281,31
 
 
 
 
 
 
    2718 руб. 44 коп.
 
 
    В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98, ст. 88 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 885 руб. 51 коп.
 
    В связи с рассмотрение данного спора истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., что подтверждено представленной квитанцией на оплату (л.д. 12).
 
    Исходя из требования взыскания представительских расходов в разумных пределах, определенного в ст. 100 ГПК РФ, принимая во внимание объем и качество оказанных юридических услуг, суд считает необходимым  взыскать в счет произведенной оплаты данных услуг сумму 2000 руб.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, мировой судья
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования жилищно-строительного кооператива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» к Шарагиной Л.Ю. о взыскании задолженности по оплате  жилого помещения удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Шарагиной Л.Ю. в пользу жилищно-строительного кооператива «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 20132 руб. 01 коп., пеню за просрочку исполнения обязательства в сумме 2718 руб. 44 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 2000 руб. 00 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 885 руб. 51 коп.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований жилищно-строительному кооперативу «<ОБЕЗЛИЧЕНО>» отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининского районного суда г. Челябинска в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через мирового судью, вынесшего решение.
 
    Мировой судья:
 
 
    решение (не) вступило в законную силу