Решение от 28 января 2013 года №2-27/2013

    Гражданское дело № 2-27/2013
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    г.Избербаш 28 января 2013 г.
 
    Судья Избербашского городского суда Республики Дагестан Исаев И.М.
 
    при секретаре Магомедовой А.А.,
 
    с участием истца Магомедовой С.Т.,
 
    ответчика - представителя филиала ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений, выступающего по доверенности Дроботенко А.А.,
 
    соответчика – председателя ТСЖ «Заря» г. Избербаш Абдулгалимов Р.М.,
 
    третьего лица – нотариуса г. Избербаш Ярахмедовой А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Избербаш гражданское дело по исковому заявлению Магомедовой С.Т. к филиалу ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений к соответчикам жилищному отделу администрации ГО «город Избербаш», председателю ТСЖ «Заря» Абдулгалимову Р.М., третьему лицу нотариусу г. Избербаш Ярахмедовой А.М. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Магомедова С.Т. обратилась в Избербашский городской суд с исковым заявлением к филиалу ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений к соответчикам жилищному отделу администрации ГО «город Избербаш», председателю ТСЖ «Заря» Абдулгалимову Р.М., третьему лицу нотариусу г. Избербаш Ярахмедовой А.М. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, указав в исковом заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ее муж М.А.А., после его смерти осталось наследственное имущество в виде квартиры, расположенной в г. Избербаш, ул. <адрес> Для получения свидетельства о праве на наследство она обратилась к нотариусу г. Избербаш Ярахмедовой А.М., однако ей было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. Её покойным мужем М.А.А. ДД.ММ.ГГГГ была уплачена остаточная стоимость квартиры за приватизацию вышеуказанной квартиры в сумме 2682 рублей 40 копеек в Промстройбанке г. Махачкалы. Также на указанную квартиру были оформлены акт оценки продажной цены квартиры, утвержденный постановлением совместного заседания руководства отделения Райпрофсожа и СТК Махачкалинского отделения СК ЖД, справка об отсутствии задолженности по квартирной оплате и коммунальным услугам, справка об отсутствии ордера на квартиру, доверенность, выданная Махачкалинской дистанцией гражданских сооружений на оформление договора купли-продажи в нотариальной конторе, проект договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неявкой в нотариальную контору представителя Махачкалинской дистанции гражданских сооружений – начальника домоуправления № М.П.Б., договор купли-продажи квартиры между Махачкалинской дистанцией гражданских сооружений и М.А.А. не состоялся. Ее покойный супруг содержал недвижимое имущество, ухаживал за ним, производил текущий ремонт и оплачивал коммунальные услуги и налоги.
 
    В связи с этим, она просит признать сделку - куплю продажу квартиры, находящейся по адресу: РД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся между филиалом ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений и М.А.А. и признать право собственности на вышеуказанную квартиру за М.А.А..
 
    В судебном заседании истица Магомедова С.Т. поддержала полностью свои исковые требования и просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель филиала ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений – являющаяся правопреемником Махачкалинских дистанций гражданских сооружений, выступающий по доверенности Дроботенко А.А. в судебном заседании пояснил, что дом по <адрес> ранее состоял на балансе Махачкалинской дистанции гражданских сооружений, однако в настоящее время не состоит, поэтому в настоящее время оформить договор купли-продажи не представляется возможным. В признании сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся между филиалом ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений и М.А.А. не возражает, оставляет разрешение данного вопроса на усмотрение суда.
 
    Соответчик председатель ТСЖ «Заря» Абдулгалимов Р.М. пояснил суду, что согласно распоряжению за №-р от ДД.ММ.ГГГГ председателя комитета земельных и имущественных отношений городского округа «город Избербаш» О.И., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> передан на баланс ТСЖ «Заря» г. Избербаш. Он не возражает в признании сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся между филиалом ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений.
 
    Нотариус г. Избербаш Ярахмедова А.М. пояснила суду, что Магомедова С.Т. обратилась к ней для получения свидетельства о праве на наследство, которое осталось после смерти ее покойного мужа М.А.А., расположенное по адресу <адрес>, однако ей было отказано, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру. В 1993 году покойный М.А.А. обращался в нотариальную контору для оформления договора купли-продажи, были собраны все необходимые документы, был составлен проект договора купли-продажи, однако из-за неявки представителя Махачкалинской дистанции гражданских сооружений – начальника домоуправления № М.П.Б., договор не был составлен. В признании сделки купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся между филиалом ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений и М.А.А. и признании право собственности на вышеуказанную квартиру за М.А.А. не возражает.
 
    Соответчик представитель жилищного отдела администрации городского округа «город Избербаш», будучи надлежащем образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не представил сведения о причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя жилищного отдела администрации городского округа «город Избербаш».
 
    Заслушав пояснения истца Магомедовой С.Т., ответчика представителя филиала ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений Дроботенко А.А., соответцика – председателя ТСЖ «Заря» г. Избербаш Абдулгалимова Р.М., третьего лица нотариуса г. Избербаш Ярахмедовой А М., изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из свидетельства о заключении брака серия <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> видно, что М.А.А. вступил в брак с истицей Магомедовой С.Т., добрачная фамилия которой была Г.С.Т., актовая запись №.
 
    Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданного отделом ЗАГС Администрации городского округа «Город Избербаш» РД, М.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Из паспорта гражданина РФ серия 8299 № Магомедовой С.Т. видно, что она зарегистрирована в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из акта оценки продажной цены квартиры, утвержденный постановлением совместного заседания руководства отделения Райпрофсожа и СТК Махачкалинского отделения СК ЖД, видно, что стоимость квартиры определена в сумме 2682 (две тысячи шестьсот восемьдесят две) тысячи 40 (сорок) копеек.
 
    ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. были уплачены деньги за приватизацию вышеуказанной квартиры в сумме 2682 рублей 40 копеек в Промстройбанке г. Махачкалы.
 
    Согласно справке и.о. начальника филиала ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений А.А. Дроботенко жилой <адрес> по адресу: <адрес> на балансе дистанции не состоит.
 
    Согласно справке председателя ТСЖ «Заря» г. Избербаш Абдулгалимова Р.М. жилой дом по адресу: РД <адрес> находится на балансе Товарищества собственников жилья «Заря» г. Избербаш.
 
    В соответствии со ст. 454, 456, 458 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Моментом исполнения договора купли-продажи является момент вручения товара покупателю.
 
    Суд, исходя из проведенного анализа доказательства, считает, что покойный М.А.А. и ответчик исполнили существенные условия договора, сделка купли-продажи квартиры состоялась и исполнена надлежащим образом. Истец оплатил стоимость приобретаемой квартиры, а ответчик передал истцу товар – квартиру, ключи.
 
    Согласно ст. 158 и 161 ГК РФ сделки могут совершаться как в устной форме, так и в простой письменной форме. Сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны
 
    совершаться в письменной форме, т.е. сделку по продаже истцу квартиры следовало оформить нотариально, в этой части требование закона ответчиком было нарушено.
 
    В соответствии со ст. 218 ч. 2 и ч. 3 ГК РФ «право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», а «в случаях в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
 
    Согласно ст. 16 ч. 1, ч. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности», к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения».
 
    В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами».
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
 
    В данном случае в соответствии со ст. 17 ч. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: в т.ч. вступившие в законную силу судебные решения».
 
    Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд также исходит из того, что покойный М.А.А. содержал недвижимое имущество, ухаживал за ним, производил текущий ремонт и оплачивал коммунальные услуги и налоги.
 
    При таких обстоятельствах по делу исковые требования истицы подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Магомедовой С.Т. к филиалу ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений к соответчикам жилищному отделу администрации ГО «город Избербаш», председателю ТСЖ «Заря» Абдулгалимову Р.М., третьему лицу нотариусу г. Избербаш Ярахмедовой А.М. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру за М.А.А. – удовлетворить.
 
    Признать сделку купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между филиалом ОАО «РЖД» центральной дирекции инфраструктуры Северо-Кавказской дирекции инфраструктуры Махачкалинской дистанции гражданских сооружений и М.А.А., состоявшимся.
 
    Признать право собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> за М.А.А..
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца, со дня оглашения через Избербашский городской суд.
 
    Судья                         И. М. Исаев
 
    Решение отпечатано в совещательной комнате,
 
    первый экземпляр подписан судьей и приобщен к материалам дела.