Решение от 16 мая 2013 года №2-272-2013

дело № 2- 272-2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Судья Крутинского районного суда Омской области Балакова О.В.
 
    при секретаре Ивановой Н.Б.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Крутинке 16 мая 2013 года дело по иску Никифоровой Н.В. к Администрации Крутинского городского поселения Крутинского муниципального района о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на 1/3 долю квартиры,
 
у с т а н о в и л :
 
    Никифорова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Крутинского городского поселения о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на 1/3 долю квартиры, в обоснование иска указано: ДД.ММ.ГГГГ она купила по расписке у ФИО1 за "..." рублей 1/3 долю квартиры, расположенной в <адрес>. Своевременно не оформили документы, подтверждающие переход права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, истец ее похоронила, других наследников у ФИО1 нет. После смерти ФИО1 истец пользуется 1/3 долей квартиры, приобретенной у ФИО1, добросовестно, открыто, непрерывно, никогда споров о праве собственности на указанную квартиру не было. В связи с этим истец просит признать договор –купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной в <адрес> состоявшейся сделкой, признать ее право собственности на 1/3 долю указанной квартиры.
 
    В судебном заседании истица просила ее требования удовлетворить, уточнила их, просила признать ее право собственности на 1/3 долю квартиры, с инвентарным номером № Литера №, общей площадью - "..." кв.м., расположенной в <адрес>, ранее принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что ФИО1 - тетя ее мамы; с ДД.ММ.ГГГГ года они проживали вместе, одной семьей. В ДД.ММ.ГГГГ году втроем: истец, ФИО1 и мать истца, - приватизировали квартиру, расположенную в <адрес>. В последние годы ФИО1 болела, ей нужны были деньги на лекарства, и она продала истцу свою долю в квартире за "..." рублей. Составили об этом договор, но в силу юридической неграмотности переход права собственности в государственных органах не зарегистрировали. Никаких других родственников, кроме истца, у умершей ФИО1 нет.
 
    Представитель Администрации Крутинского городского поселения, по доверенности, Сазанов В.А., в качестве ответчика в судебном заседании полагал возможным исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель ГП «Омский центр ТИиЗ» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
 
    Выслушав стороны, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    По требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно регистрационному удостоверению, выданному на основании постановления Главы администрации Крутинского района от ДД.ММ.ГГГГ № и записью в реестровую книгу № под №, квартира, расположенная в <адрес>, принадлежит в порядке приватизации на праве совместной собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3.
 
    Справкой ГП «Омский центр ТИиЗ» подтверждена принадлежность квартиры, расположенной в <адрес>, ФИО1, ФИО2 и ФИО2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сведения о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Как следует из кадастрового и технического паспортов, квартира, расположенная в <адрес>, принадлежит ФИО2, ФИО1 и ФИО2 на основании регистрационного удостоверения, имеет следующие технические характеристики: Литера "...", инвентарный №, общая площадь - "..." кв.м., жилая площадь – "..." кв.м.
 
    Решением "..." районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей совместной собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, и признано право собственности на квартиру Никифоровой Н.В., а также умерших ФИО2в. и ФИО1, в размере 1/3 доли каждого.
 
        Суду представлена расписка, по которой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ получила от Никифоровой Н.В. "..." рублей за долю в квартире по адресу: <адрес>, в присутствии двух свидетелей, ФИО4 и ФИО5
 
    Согласно свидетельству о смерти №, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
 
    В судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 подтвердили, что в их присутствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и Никифорова Н.В. договорились, что ФИО1 продает, а Никифорова Н.В. покупает принадлежащую ФИО1 долю в квартире, расположенной в <адрес>. за "..." рублей. В присутствии свидетелей Никифорова Н.В. передала ФИО1 "..." рублей. В подтверждение этого в присутствии свидетелей была составлена расписка, в которой все участники расписались. Кроме того, свидетели пояснили, что умершая ФИО1, Никифорова Н.В., ее умершая мать, ФИО2, более 30 лет проживали одной семьей. После продажи своей доли в квартире, ФИО1 продолжала проживать в семье Никифоровой Н.В. до смерти.
 
    По положениям ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами.
 
    Таким образом, стороны вправе были заключить договор купли-продажи.
 
    Суду не представлено доказательств, опровергающих утверждение истца, о том, что между нею и ФИО1 был заключен названный договор купли-продажи.
 
    В силу ч.1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В представленной суду расписке соблюдена письменная форма, указана дата составления, понятно, что является предметом договора купли-продажи, цена продаваемого объекта недвижимости.
 
    Однако, по требованиям ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    Согласно Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения к документам, представляемым на государственную регистрацию, приобщаются, в том числе, заявления сторон.
 
    Следовательно, истец Никифорова Н.В. в связи со смертью ФИО1 не может зарегистрировать переход права собственности на долю в жилом помещении.
 
    По сообщению нотариуса Крутинского нотариального округа наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
 
    В свидетельстве о смерти ФИО2 №, указана дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представленными суду свидетельствами о заключении брака подтверждено изменение фамилии ФИО2 на Никифорову после заключения брака.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    Признать право собственности Никифоровой Н.В. на 1/3 долю квартиры, с инвентарным №, Литера №, общей площадью - "..." кв.м., расположенной в <адрес>, ранее принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение является основанием для регистрации указанного объекта недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия.
 
    Решение не обжаловалось. вступило в законную силу 18.06.2013 г.