Дата принятия: 13 мая 2014г.
Номер документа: 2-2719/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.05.2014 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
Председательствующего Лобановой Ю.В., при секретаре Пивоваровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2719/14 по иску Николаевой Т.В. к МП г.о.Самара «БРиР», третье лицо ООО УК «Луч» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между Николаевой Т.В. и МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости. Предметом данного договора являлось обязательство застройщика реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес (строительный адрес). В соответствии с п. 1.4. указанного договора участие Дольщика в финансировании строительства Объекта является основанием возникновения права собственности на однокомнатную квартиру №... (строительный номер ) в доме №... (строительный номер), расположенную на 3 этаже, жилой площадью 32.01 кв.м., общей площадью 65.08 кв.м., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания Акта приема- передачи. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 538 120 руб. за 65.08 кв.м. общей площади. Оплата проводилась двумя частями — первая 90 120 руб. в момент подписания договора в качестве задатка и вторая в размере 2 448 000 руб. была оплачена дата дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия №.../П от дата в части изменения номера, площади и количества комнат квартиры, поэтому передать в собственность должны двух комнатную квартиру №... (технический номер) в доме №... по адрес расположенную на 3 этаже, жилой площадью 31.70 кв.м., общей 65.2 кв.м. дата было получено разрешение главы города на ввод нашего дома в эксплуатацию. дата квартира адрес на 3 этаже, общей площадью с учетом балкона 65.2 кв.м., общей площадью без учета балкона 62.90 кв.м., общей площадью с учетом балкона, с применением понижающего коэффициента 0.3 — 63.60 кв.м., в том числе жилой 31.70 кв.м. передана истцу по акту приема — передачи. дата был изготовлен технический паспорт на квартиру адрес, по результатам обмера квартиры площадь квартиры составила: с учетом площадей лоджий, балконов, веранд — 63.6 кв.м., общая площадь квартиры — 62.9 кв.м., жилая площадь — 31.7 кв.м., подсобная — 31.2 кв.м., площадь лоджий веранд, террас (с коэф.) - 0.7 кв.м., лоджий веранд, террас (без коэф.) - 2.3. кв.м.
Просит суд признать за ней, Николаевой Т.В., право собственности на квартиру адрес, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд — 63.6 кв.м., общей площадью — 62.9 кв.м., жилой площадью — 31.7 кв.м., подсобная — 31.2 кв.м., площадь лоджий веранд, террас (с коэф.) - 0.7 кв.м., лоджий веранд, террас (без коэф.) - 2.3. кв.м.
В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика Баулина С.А., по доверенности № 3 от 27.01.2014 года, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица ООО УК «Луч» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Разрешению на строительство №... МП г.о.Самара «Бюро реконструкции и развития» разрешена реконструкция объекта капительного строительства нежилого здания в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир по адресу: адрес. Этажность – 11 эт., общая площадь здания - 6400,92 кв.м., площадь земельного участка - 2368,0 кв.м.
Судом установлено, что дата между Николаевой Т.В. и МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве объекта недвижимости. Предметом данного договора являлось обязательство застройщика реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес (строительный адрес).
В соответствии с п. 1.4. указанного договора участие Дольщика в финансировании строительства Объекта является основанием возникновения права собственности на однокомнатную квартиру адрес расположенную на 3 этаже, жилой площадью 32.01 кв.м., общей площадью 65.08 кв.м., после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписания Акта приема- передачи.
Стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 538 120 руб. за 65.08 кв.м. общей площади. Оплата проводилась двумя частями — первая 90 120 руб. в момент подписания договора в качестве задатка и вторая в размере 2 448 000 руб. была оплачена дата Претензии по оплате отсутствуют.
дата между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия №... от дата в части изменения номера, площади и количества комнат квартиры, поэтому передать в собственность должны двух комнатную квартиру №... (технический номер) в доме адрес жилой площадью 31.70 кв.м., общей 65.2 кв.м.
Строительство объекта велось Ответчиком на основании следующих документов: Разрешение на строительство №... от дата, договора аренды земельного участка №...з от дата (кадастровый номер земельного участка №...).
По завершении строительства и ввода дома в эксплуатацию дата сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым Ответчик передал, а Истец принял квартиру, расположенную по адресу: адрес на 3 этаже, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд — 63.6 кв.м., общей площадью — 62.9 кв.м., жилой площадью — 31.7 кв.м., подсобная — 31.2 кв.м., площадь лоджий веранд, террас (с коэф.) - 0.7 кв.м., лоджий веранд, террас (без коэф.) - 2.3. кв.м.
Согласно технического паспорта жилого помещения квартиры адрес, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд — 63.6 кв.м., общей площадью — 62.9 кв.м., жилой площадью — 31.7 кв.м., подсобная — 31.2 кв.м., площадь лоджий веранд, террас (с коэф.) - 0.7 кв.м., лоджий веранд, террас (без коэф.) - 2.3. кв.м.
дата дом по адресу: адрес введен в эксплуатацию, о чем выдано соответствующее разрешение № №...
Квартира №... адрес, дата поставлена на кадастровый учет с присвоением номера №...
Регистрация права собственности на спорную квартиру не представляется возможной по причине не соответствия представленных на регистрацию документов требованиям действующего законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Квартира Истца является неотъемлемой составной частью вновь созданного жилого дома. Строительство данного жилого дома велось на законных основаниях в соответствии с разрешительной документацией.
Таким образом, поскольку жилое помещение Истцов является неотъемлемой частью жилого дома, возведенного с соблюдением закона и иных правовых актов, то оно также отвечает всем требованиям закона и иных правовых актов.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 17 и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях при этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд.
Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).
Таким образом, учитывая, что представитель ответчика в судебном заседании иск признала, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Николаевой Т.В. удовлетворить.
Признать за Николаевой Т.В. право собственности на адрес, в Октябрьском г.Самара, общей площадью с учетом площадей лоджий, балконов, веранд — 63.6 кв.м., общей площадью — 62.9 кв.м., жилой площадью — 31.7 кв.м., подсобная — 31.2 кв.м., площадь лоджий веранд, террас (с коэф.) - 0.7 кв.м., лоджий веранд, террас (без коэф.) - 2.3. кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2014 года.
Судья Лобанова Ю.В.
