Решение от 16 апреля 2014 года №2-271/2014г.

                                                                                                              Дело № 2-271/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    16 апреля 2014 года                      г.Нерехта Костромской области                                                        
 
    Нерехтский районный суд Костромской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,
 
    с участием: истца Евграфова Г.Н., представителя ответчика адвоката Зубановой Е.В.,
 
    при секретаре Романовой Ю.А.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евграфова Г. Н. к Белякову С. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Евграфов Г.Н. обратился в Нерехтский районный суд ... с иском к Белякову С.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. Истец в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора дарения от ...., заключенного с ответчиком, является собственником ... доли ... в .... На момент заключения сделки на спорной части жилого помещения был зарегистрирован и проживал бывший собственник Беляков С.Н., который в соответствии с ... договора дарения от ... обязался сняться с регистрационного учета по указанному выше адресу и освободить жил.площадь в срок до .... В нарушение условий договора ответчик свои обязательства не исполнил, регистрацию не аннулировал, в добровольном порядке исполнить условия договора отказался. Беляков С.Н. в спорной квартире не проживает с ... года, в настоящее время его местонахождение не известно. Без заявления и личного присутствия самого Белякова С.Н., который не является членом его семьи, аннулировать регистрацию ответчика по адресу: ..., в Отделении УФМС невозможно. Он вынужден ежемесячно оплачивать жилищно-коммунальные платежи, начисляемые на него и ответчика, что ставит его в затруднительное положение, регистрация ответчика на ... доли квартиры существенным образом ограничивает его права на владение, пользование и распоряжение принадлежащей частью жилого помещения.
 
    В судебном заседании истец Евграфов Г.Н. заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, указанным в иске, просил признать Белякова С.Н. утратившим право пользования ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: ..., со снятием ответчика с регистрационного учета по данному адресу, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., указав, что спорное жилое помещение является ... комнатной коммунальной квартирой общей площадью ... кв.м., ... доли которой принадлежат ему на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ..., заключенного с ответчиком. Фактически он владеет одной комнатой, которой ранее пользовался даритель. С ... года Беляков С.Н. в ... не проживает, ключей от неё не имеет, вывез большую часть своих вещей и предметов домашнего обихода в жилой ..., который он (истец) подарил ответчику по договору от .... До настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства, закрепленного в ... договора дарения от ...., по снятию до .... с регистрационного учета по адресу: .... Создавшаяся ситуация нарушает его права как собственника, поскольку ограничивает возможность свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей частью жилого помещения и причиняет материальный ущерб, поскольку он вынужден нести затраты по оплате жилищно-коммунальные услуг за воду, газ, вывоз ТБО, не только за себя, но и за Белякова С.Н., так как платежи за них начисляются на каждого зарегистрированного на спорной жилплощади. В настоящее время место жительство ответчика не известно, так как Беляков С.Н. продал свой дом, а без заявления и личного присутствия ответчика аннулировать его регистрацию в ... невозможно.
 
    В судебное заседание ответчик Беляков С.Н. не явился, его место проживания суду не известно, его интересы в суде представляет назначенный в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) адвокат Зубанова Е.В., действующая на основании ордера №... и удостоверения ..., которая иск не признала, указав, что доказательств утраты права пользования жилым помещением не представлено, и ответчик имеет право пользования жилым помещением, так как квартира является коммунальной.
 
    Представитель третьего лица - Отделения Управления Федеральной миграционной службы России по ... в ... и ..., извещённый надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.../.
 
    Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, представителя ответчика Зубанову Е.В., учитывая отсутствие возражений со стороны третьего лица, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
 
    Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав, в том числе, осуществляется путём прекращения жилищного правоотношения.
 
    В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
           В соответствии со п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В силу ст.288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
 
    Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.
 
    Судом установлено, что согласно договора дарения ..., заключенного между дарителем - Беляковым С.Н. и одаряемым - Евграфовым Г.Н., истец является собственником ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... /л.д. .../. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области .... /л.д.... - копия свидетельства о государственной регистрации права/.
 
    В соответствии с п.9 вышеуказанного договора дарения на момент заключения сделки на ... доли ... зарегистрирован и проживает даритель - Беляков С.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру до ... /л.д..../.
 
    Согласно справки паспортиста ЗАО «Теплый дом» от ...., выданной на основании поквартирной карточки, в ... по адресу: ..., зарегистрированы: Евграфов Г.Н. и Беляков С.Н. /л.д№.../.
 
    Пункт 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    Судом установлено, что Беляков С.Н. не является и не являлся на момент отчуждения ... доли ... по договору дарения от .... членом семьи нового собственника жилого помещения - Евграфова Г.Н.; между дарителем и одаряемым никакого соглашения о порядке пользования спорной частью жилого помещения после его отчуждения в пользу Евграфов Г.Н. не заключалось; ..., находящаяся по адресу: ..., не является постоянным местом жительства ответчика; ответчик Беляков С.Н. с ... года ... доли ... не пользуется, вывез большую часть своих вещей, в оплате коммунальных платежей не участвует, расходов по содержанию ... доли жилого помещения не несет.
 
    Таким образом, Беляков С.Н. утратил право пользования спорной квартирой в силу закона.
 
    По указанным основаниям исковые требования Евграфова Г.Н. о признании Белякова С.Н. утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объёме, как основанные на законе.
 
    Доводы представителя ответчика Зубановой Е.В. о том, что доказательств утраты права пользования жилым помещением истцом не представлено, что Беляков С.Н. имеет право пользоваться квартирой, так как она является коммунальной, суд считает не состоятельными, в пользу чего свидетельствует вышеприведенные факты, а также сам договор дарения от ...., заключенный между истцом как одаряемым и ответчиком как дарителем, в котором прямо указано, что на ... доли ... зарегистрирован и проживает даритель Беляков С.Н., который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанную квартиру до ....
 
    В соответствии с п.3 и 4 «Правил регистрации граждан по месту жительства в РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г. местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение.
 
    Требования об аннулировании регистрации ответчика по месту жительства в спорной квартире, являются производными от требований о признании его утратившим права пользования квартирой.
 
    Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, поэтому регистрация Белякова С.Н. по адресу: ..., подлежит аннулированию
 
    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд госпошлина в сумме ... руб.
 
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Евграфова Г. Н. удовлетворить.
 
        Признать Белякова С. Н., родившегося в г. ... ..., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
 
    Аннулировать регистрацию Белякова С. Н. по адресу: ....
 
    Взыскать с Белякова С. Н. в пользу Евграфова Г. Н. затраты по оплате госпошлины в сумме ... (двести) рублей.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения.
 
    Председательствующий: С.Т. Бекенова