Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-271/2014
№2-271/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 29 апреля 2014года
Судья Лабинского районного суда Краснодарского края Лисунов Н.В.,
с участием представителей истцов Лебедевой Н.В. (по доверенности от 18.02.2013года), Личкова В.Г. (по доверенности от 25.04.2013года),
при секретаре Перекотий С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тамме Елены Владимировны к Мазирко Вере Михайловне о признании сделки купли- продажи состоявшейся,
УСТАНОВИЛ:
Тамме Е.В. обратилась в суд с иском к Мазирко В.М. о признании сделки купли- продажи состоявшейся. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что согласно договора купли- продажи от 13.08.2004года она купила у ответчика жилое помещение- двухкомнатную квартиру <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>. Деньги были уплачены ответчику до подписания вышеуказанного договора, а сделка нотариально заверена. В связи с постоянной работой за пределами Краснодарского края она не оформила сделку купли- продажи жилого помещения надлежащим образом. Ее представителем Лебедевой Н.В. предпринимались попытки досудебного урегулирования данного спора, она выезжала по месту жительства ответчика, направляла в его адрес телеграмму с предложением дооформления данной сделки купли- продажи жилого помещения. Ответчик несмотря на вручение телеграммы предложение проигнорировал.
На основании изложенного истица просит признать сделку купли- продажи жилого помещения от 13.08.2004года, заключенную между истицей и Мазирко В.М., а также обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в Лабинском районе зарегистрировать сделку купли- продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> от 13.08.2004года.
Представители истицы Тамме Е.В.- Лебедева Н.В., Личков В.Г. в судебном заседании уточнили исковые требования, просили суд признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную между Мазирко В.М. и Тамме Е.В. от 13.08.2004года- действительной, а также признать за Тамме Е.В. право собственности на квартиру <Номер> расположенную в домовладении <Номер> по <Адрес>.
Ответчик Мазирко В.М. в судебное заседание не явилась, хотя была уведомлена о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Согласно п.3 ст. 167 ГПК, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, или суд признает причины их неявки не уважительными. Таким образом, суд считает необходимым признать причину неявки ответчика Мазирко В.М. неуважительной и рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Представитель заинтересованного лица - нотариус Лабинского нотариального округа Краснодарского края Казбанова Т.Н. в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие, по существу дела самостоятельных требований и возражений не имеет.
Заинтересованное лицо-представитель Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в Лабинском районе в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела.
Суд, выслушав пояснения представителей истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Как следует из выписки из технического паспорта на квартиру <Номер> расположенную по <Адрес> составленной по состоянию на 30.05.2004год филиалом ГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризацией» по г. Лабинску сведения о правообладателях отсутствуют, данная квартира состоит из двух комнат, общей площадью 46.10кв.м., жилой площадью 23.50кв.м., сведений о запретах или об арестах на квартиру нет.
13.08.2004года между Мазирко В.М. и Тамме Е.В. был заключен договор купли- продажи квартиры <Номер>, расположенной по адресу:<Адрес>. Данный договор купли- продажи был заверен нотариусом Лабинского нотариального округа Казбановой Т.Н.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из пункта 14 данного договора купли- продажи следует, что основания признания сделки недействительной предусмотренные ст.ст.166-181 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснены.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом. Оспоримая сделка влечет возникновение для сторон юридического результата. Если ни одна из сторон или заинтересованных лиц не предъявила иск о признании сделки недействительной, она может быть исполнена сторонами, что не противоречит закону. В данном случае участник отношений может прибегнуть к судебной форме защиты своего права.
Условия договора сторонами выполнены, согласно пункта 5 данного договора купли- продажи денежные средства покупателем продавцу за покупку квартиры уплачены до подписания данного договора, заключенная сделка никем не оспаривалась, не соблюдено лишь требование о государственной регистрации сделки и перехода права.
Как установлено в судебном заседании истица после заключения договора владеет, пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию.
Из материалов дела следует, что представитель истицы Лебедева Н.В. предпринимала попытки досудебного урегулирования данного спора, направляла в адрес ответчика телеграммы с предложением дооформления данной сделки купли- продажи жилого помещения, однако ответчик несмотря на вручение телеграммы предложение проигнорировал.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать данную сделку купли- продажи от 13.08.2004года заключенную между Мазирко В.М. и Тамме Е.В. действительной.
В соответствии с пунктом 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истицей право собственности на данную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку купли-продажи квартиры, заключенную между Мазирко Верой Михайловной и Тамме Еленой Владимировной от 13.08.2004года - действительной.
Признать за Тамме Елены Владимировны право собственности на квартиру <Номер>, расположенную в домовладении <Номер> по <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.
