Дата принятия: 16 июня 2014г.
Номер документа: 2-271/2014
Дело № 2 - 271/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Белово 16 июня 2014 г.
Беловский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,
при секретаре Шилиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова <данные изъяты> к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Иванов <данные изъяты> обратился в суд с иском к администрации Беловского муниципального района о признании права собственности на квартиру.
Свои требования мотивирует тем, что <данные изъяты> он купил у <данные изъяты> по расписке квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, пос. <данные изъяты> принадлежащую ему на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. С этого времени он постоянно, открыто, непрерывно и добросовестно пользовался вышеуказанной квартирой, делал текущий ремонт, оплачивал налоги и коммунальные платежи.
<данные изъяты>. умер <данные изъяты> Однако право собственности оформлено не было, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на квартиру.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец Иванов <данные изъяты> на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района - Носова <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что <данные изъяты>. истец Иванов <данные изъяты> купил у <данные изъяты> по расписке квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> за <данные изъяты> рублей (л.д.8).
Указанная квартира принадлежала <данные изъяты>. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>. (л.д.7).
Из пояснений истца, данных им в судебном заседании следует, что деньги за квартиру были переданы <данные изъяты>. полностью, <данные изъяты> также обещал собрать все документы для надлежащего оформления договора купли-продажи квартиры, однако по каким-то причинам откладывал оформление, а потом выехал их города в неизвестном направлении. До настоящего времени документы на квартиру так и не оформлены. Никаких правоустанавливающих документов ему передано не было.
<данные изъяты>. умер <данные изъяты> года, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> (л.д.18), его мать - <данные изъяты> умерла <данные изъяты> г., что подтверждается справкой о браке № <данные изъяты>л.д.20).
Как пояснил истец в судебном заседании, <данные изъяты> в спорном жилом помещении проживал один. С момента приобретения квартиры, никто истцу никаких претензий по поводу сделки с <данные изъяты> не предъявлял.
Из представленного в суд сообщения нотариуса Беловского нотариального округа Малаховой <данные изъяты>., от <данные изъяты> (л.д.24) следует, что после смерти <данные изъяты>., умершего <данные изъяты>. наследственное дело не заведено.
По данным филиала №2 БТИ г. Белово квартира №<данные изъяты> расположенная по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> значится за <данные изъяты>. как целое (л.д.3).
В судебном заседании истец <данные изъяты>. пояснил, что с момента приобретения квартиры и до настоящего времени он осуществляет все правомочия пользователя квартиры, платит налоги, несет все обязанности по ее содержанию, в квартире сделал косметический ремонт, постелил на пол линолеум, переделал двери, оплачивает коммунальные платежи.
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 24.02.2014г. видно, что квартира <данные изъяты> Беловского района Кемеровской области имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 4-6 ).
Из технического заключения по обследованию строительных конструкций квартиры по адресу: Кемеровская область<данные изъяты> выданного ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 03.06.2014г. следует, что в результате проведенного технического обследования строительных конструкций квартиры с учетом требований СНиП и технологии строительного производства дефектов не выявлено. Произведенная перепланировка в части возведения новой перегородки и разборки существующих перегородок не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций квартиры: данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом». Выполненные при перепланировке квартиры строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений дома. Категория технического состояния несущих строительных конструкций квартиры, в целом согласно СП-13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» характеризуется как работоспособное состояние. Технические решения, принятые при строительстве, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры <данные изъяты> Беловского района.
Из справки КУМИ Беловского района от <данные изъяты> следует, что жилая квартира №<данные изъяты> Беловского района не включена в реестр муниципальной собственности (л.д.13).
Из сообщения Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют (л.д.9).
Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> пояснили, что являются соседями Иванова <данные изъяты>. С момента приобретения им квартиры он добросовестно пользуется квартирой, в квартире сделан косметический ремонт, поставлена новая дверь, на пол постелен линолеум, в коридоре произведена перепланировка.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать Иванова <данные изъяты> собственником квартиры №<данные изъяты> Беловского района в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Ивановым <данные изъяты> право собственности на жилую квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.
Судья: Выдрина М.Н.
