Решение от 09 июня 2014 года №2-271/2014

    Дело № 2- 271/2014
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    09 июля 2014 года с. Алтайское
 
    Алтайский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Позднякова В.И.,
 
    При секретаре Скорых Д.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макаровой Т.Д. к Поварнициной Т.Д., Макаровой Е.Д. о внесении изменений в договор, признании права собственности,
 
    установил:
 
    Истец Макарова Т.Д. обратилась в суд с иском к Поварнициной Т.Д., Макаровой Е.Д. о внесении изменений в договор, признании права собственности, где изложила, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Куячинским» и её матерью ФИО1, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал, а покупатель приобрел в собственность <адрес>, общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 26,9 кв.м, находящуюся по адресу:<адрес>.
 
    В преамбуле договора в качестве покупателя указана только ФИО1, хотя в п. 1 договора указано количество членов семьи - 2 человека. В п. 1 договора указана общая площадь квартиры - 40,0 кв.м, жилая площадь - 26,9 кв.м.
 
    При заключении договора в указанной квартире состояли на регистрационном учете два человека – ФИО1 и Макарова Е.Д., хотя фактически проживала одна ФИО1 Право собственности на квартиру зарегистрировано не было, а Макарова Е.Д. отказалась от участия в приватизации.
 
    Согласно технического паспорта, общая площадь квартиры – 35,5 кв.м, жилая площадь квартиры - 26,1 кв.м.
 
    Исправить указанные ошибки в административном порядке не представляется возможным, так как ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти открылось наследство, заключающееся в земельном участке и <адрес>, расположенных по адресу:<адрес>.
 
    Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО1 являются ее дочери- Макарова Т.Д., Поварницина Т.Д., Макарова Е.Д.
 
    Поварницина Т.Д. и Макарова Е.Д. отказались от принятия наследства. Истец Макарова Т.Д. фактически и путем подачи заявления нотариусу приняла наследство, стала проживать в указанной квартире, ею получено свидетельство о праве на наследство на земельный участок, а свидетельство о праве на наследство на квартиру получено не было, так как в договор приватизации следует внести изменения.
 
    Просит суд:
 
    Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, указав количество членов семьи – один человек ФИО1, общую площадь квартиры – 35,5 кв.м, жилую площадь - 26,1 кв.м.
 
    Признать за ней – Макаровой Т.Д. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Макаровой Т.Д. - Оришак В.Ф., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд:
 
    Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный между совхозом «Куячинский» и ФИО1 С, указав в договоре количество членов семьи – один человек, и покупатель - ФИО1, общую площадь квартиры – 35,5 кв.м, жилую площадь - 26,1 кв.м.
 
    Признать за Макаровой Т.Д. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>.
 
    Истец Макарова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчики Макарова Е.Д. и Поварницина Т.Д. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования Макаровой Т.Д. признают в полном объеме.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Куячинский» и ФИО1 С был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Согласно договору покупатель приобрел квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 47,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,9 кв.м., которая была передана членам семьи, состоящей из двух человек.
 
    Кроме того, судом установлено, что квартира, переданная в собственность по договору, расположена по адресу:<адрес>, а общая площадь квартиры составляет 35,5 кв.м., жилая площадь квартиры составляет 26,1 кв.м.
 
    Таким образом, в договоре не верно указаны общая и жилая площадь приобретаемой квартиры, не указан полный адрес приобретаемого жилья. Также в договоре в качестве покупателя не были указаны все члены семьи, участвовавшие в приватизации.
 
    Установленные судом обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями представителя истца Оришак В.Ф., договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-5); выпиской из технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. -6-10); выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-12); справкой, выданной администрацией Куячинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-15).
 
        Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Судом установлено, что участник договора – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено в судебном заседании свидетельством о смерти серии №, выданным повторно Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Таким образом, без судебного решения, по соглашению сторон договора, внести изменения в договор невозможно, в связи с чем, истец Макарова Т.Д., наследник по закону имущества своей матери ФИО1, будут лишена возможности осуществления своих наследственных прав.
 
    В соответствии со ст. 8 ч. 1 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что исковое требование о внесении изменений и дополнений в договор, подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.
 
    Наследство, в соответствие со ст. 1113 ГК РФ, открывается со смертью гражданина и днем открытия наследства является день смерти гражданина, согласно п. 1 ст. 1114 ГК РФ.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждено свидетельством о смерти серии I-ТО № (л.д.-13).
 
    Судом установлено, что на момент смерти ФИО1 являлась собственником <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, что подтверждено в судебном заседании договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-5).
 
    Согласно выписки из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>, составляет 35,5 кв.м., жилая площадь указанной квартиры составляет 26,1 кв.м., кадастровый номер № (л.д.-12).
 
    Как установлено судом, ФИО1 приобрела в собственность квартиру в 1992 году, и до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не требовалось.
 
    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Наследниками имущества ФИО1 являются ее дети: Макарова Т.Д., что подтверждено в судебном заседании свидетельством о рождении серии I-ТО № (л.д.-17); Макарова Е.Д., что подтверждено свидетельством о рождении серии №; Поварницина (Макарова) Т.Д., что подтверждено свидетельством о рождении серии I-ТО № (л.д.-19), свидетельством о заключении брака серии I-ТО № (л.д.-20).
 
    Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
 
    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Из сообщения нотариуса Алтайского нотариального округа ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным Алфавитных книг учета наследственных дел по Алтайскому нотариальному округу заведено наследственное дело № 18ДД.ММ.ГГГГ год к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.-34).
 
        ДД.ММ.ГГГГ наследник по закону Макарова Т.Д. обратилась к нотариусу Алтайского нотариального округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства на имущество наследодателя ФИО1, таким образом, приняв наследство (л.д.-37).
 
        ДД.ММ.ГГГГ наследники по закону Макарова Е.Д. и Поварницина Т.Д обратились к нотариусу Алтайского нотариального округа ФИО7 с заявлениями в которых указали, что наследство после смерти их матери ФИО1 не принимали, фактически в управление наследственным имуществом в течении шести месяцев со дня открытия наследства не вступали, пропустили шестимесячный срок для принятия наследства, и восстанавливать его в судебном порядке не намерены, не возражают против выдачи свидетельства о праве на наследство другим наследникам (л.д.-40-41).
 
        Установленные судом обстоятельства подтверждены в судебном заседании материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. – 35-52).
 
        В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию на недвижимость и сделок с ней.
 
    Невозможность государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от наследодателя к наследнику определена смертью собственника этого имущества ФИО1
 
    Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
 
    Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъясняет, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
 
        Таким образом, имеется законное основание для признания права собственности Макаровой Т.Д. на наследственное имущество ее матери ФИО1 в виде <адрес>, расположенной по адресу:<адрес>.
 
        Все наследники имущества наследодателя ФИО1 были привлечены к участию в деле, и никто из них, кроме истца, не заявил своих прав на наследственное имущество, путем предъявления иска в суд о признании права собственности на это имущество.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что и исковые требования о признании права собственности на наследственное имущество законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
 
    В судебном заседании представитель истца просила не перераспределять судебные расходы по оплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
    решил:
 
    Исковые требования Макаровой Т.Д. к Поварнициной Т.Д., Макаровой Е.Д. о внесении изменений в договор, признании права собственности удовлетворить.
 
    Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир и (домов) в собственность граждан, зарегистрированный в Куячинском Совете народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между совхозом «Куячинский» <адрес> и ФИО1 С, указав в договоре членов семьи – один человек, и покупатель ФИО1; общая площадь <адрес>,5 кв.м., вместо указанных - 47,0 кв.м. и жилую площадь – 26,1 кв.м., вместо указанных - 26,9 кв.м.
 
        Признать за Макаровой Т.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по адресу:<адрес>, кВ.1, право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,5 кв.м.
 
        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с 17 июня 2014 года.
 
    Председательствующий В.И.Поздняков