Дата принятия: 15 мая 2014г.
Номер документа: 2-271/2014
15 мая 2014 года Дело № 2 - 271/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Котельниковский районный суд
Волгоградской области
В составе:
Председательствующего судьи Павликова С.Н.
при секретаре Ушкаловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котельниково гражданское дело по исковому заявлению Крыловой Е.Ф. к администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Крылова Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что является собственником жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий построила пристройки к дому и произвела перепланировку жилого дома, в связи с чем, изменились его технические характеристики. Произвести регистрацию права на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, так как пристройки к дому были произведены без согласования с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района <адрес>. Длительное время проживает в доме, пользуется им как собственник, оплачивает налоги. По этим основаниям просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью № кв.м, с инвентарным № №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заявлении Крылова Е.Ф. просила удовлетворить исковое заявление.
Представитель ответчика администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, Дубровный А.А. в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал. С согласия истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 27, частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 1 и 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 34 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, которому в установленном порядке предоставлен земельный участок. В судебном заседании установлено, что Крылова Е.Ф. является собственником жилого дома, общей площадью 51,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора дарения.
За период с 1981 года, с целью улучшения жилищных условий Крылова Е.Ф. построила пристройки к жилому дому. Проект на выполнение пристроек к жилому дому не изготавливала. Постройки возведены на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается копией постановления №4 о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. В техническом паспорте на жилой дом новые постройки обозначены (Лит А1, а, а1, а2). На данном земельном участке расположены как жилой дом, так и пристройки к дому. Произвести регистрацию права на жилой дом (Лит А) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области не представляется возможным, так как строительство пристроек не согласовано с отделом архитектуры и градостроительства администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
Согласно техническим характеристикам (кадастровый и технический паспорт помещения), в настоящее время жилой дом с инвентарным № № имеет общую площадью № кв.м, жилую площадь № кв.м, расположен на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Кроме того, из представленной истцом копии кадастровой выписки на земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым № №, расположенного по <адрес>, видно, что данный земельный участок разрешен к использованию для эксплуатации жилого дома.
Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Волгоградского филиала о техническом состоянии несущих строительных конструкций здания следует, что состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома оценивается как работоспособное, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию. Соответствует градостроительным нормам и правилам и, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению заведующей отделом архитектуры и землеустройства администрации Котельниковского городского поселения Кононовой Н.Ф. следует, что каркасный жилой дом с каркасной жилой пристройкой под литером «А1», с каркасной пристройкой под литером «а» по тех. паспорту, с кирпичными постройками под литерами «а1» и «а2» по тех. паспорту общей площадью № кв. м. по <адрес> значится за Крыловой Е.Ф.; не противоречит Правилам землепользования и застройки Котельниковского городского поселения, соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил и не затрагивает интересы третьих лиц.
На основании сообщения Котельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правообладателе жилого дома, расположенного в <адрес>, отсутствуют.
Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, требования истца обоснованны, в связи с чем, суд считает необходимым признать право собственности за Крыловой Е.Ф. на жилой дом общей площадью № кв.м., с инвентарным № №, расположенный по адресу: <адрес>.
Спора по существу заявленного требования нет.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Крыловой Е.Ф., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с инвентарным № №, расположенный на земельном участке площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение принято в окончательной форме 20 мая 2014 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Котельниковский районный суд Волгоградской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.Н. Павликов
