Дата принятия: 05 мая 2014г.
Номер документа: 2-271/2014
Дело № 2-271/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «05» мая 2014 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,
при секретаре судебного заседания Хахониной Ю.А.,
с участием ответчика С.Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.М. к С.Е.В. о признании ? доли жилого дома изолированной частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
К.А.М. обратился в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к С.Е.В. о признании ? доли жилого дома изолированной частью жилого дома. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что К.А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, является участником общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. На основании Постановления главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ К.А.М. был предоставлен в аренду земельный участок - ? доля от общей площади <данные изъяты>. на срок <данные изъяты> лет. Проживающая во второй половине дома С.Е.В. является наследницей по закону бывшей собственницы ? доли жилого дома И.В.М., умершей около двух лет назад. Но в права наследства на недвижимое имущество, оставшееся после смерти её матери, С.Е.В. не вступила и не собирается вступать, объясняя это отсутствием денежных средств на оформление наследства. Таким образом, правоустанавливающих документов на ? долю жилого дома по <адрес> ответчика нет и в ближайшее время не будет. К.А.М. обратился в администрацию городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о признании ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома. Постановление о признании ? доли жилого дома изолированной частью жилого дома необходимо К.А.М. для оформления нового технического паспорта и оформления предоставленного земельного участка в личную собственность. Администрация городского поселения г. Новоаннинский отказала К.А.М. по причине того, что нет заявления о признании изолированной частью ? доли жилого дома от другого участника общей долевой собственности. Принадлежащая К.А.М. ? доля жилого дома имеет отдельный вход в жилое помещение, отдельный подъезд к участку. Помещение оснащено приборами электроснабжения, отопления и газоснабжения. Площадь земельного участка, приходящегося на ? долю жилого дома, составляет <данные изъяты>., что позволяет К.А.М. прекратить право общей долевой собственности на него.
Просит суд: признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую К.А.М. на праве общей долевой собственности, изолированной частью жилого дома.
Истец К.А.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 29/, в заявлении /л.д. 23/ просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик С.Е.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований К.А.М., поскольку считает, что К.А.М. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. По данному вопросу К.А.М. ни разу к С.Е.В. не обращался. Действительно собственником ? доли жилого дома является её (С.Е.В.) мать – И.В.М., которая умерла, оставив завещание на указанную долю жилого дома. В настоящее время она (С.Е.В.) проживает в указанной доле жилого дома вместе со своей семьей. Наследственные права на ? долю спорного жилого дома С.Е.В. планирует оформить летом 2014 года. Действительно доли жилого дома, принадлежащие К.А.М. и ей, являются изолированными, то есть имеют отдельный вход, коридор, другие комнаты, а так же отдельное газоснабжение и коммуникации.
Третье лицо – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще /л.д. 27/, причины неявки суду не известны.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав доводы ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования К.А.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что К.А.М. является собственником ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> /л.д. 6,7/.
Собственником другой 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, является И.В.М., о чем указано в техническом паспорте /л.д. 9-14/, и не оспаривается сторонами.
Согласно искового заявления, а так же из показаний ответчика С.Е.В., данных ею в судебном заседании, следует, что И.В.М. умерла, наследником на имущество И.В.М. является дочь – С.Е.В., которая до настоящего времени наследственные права не оформила.
ДД.ММ.ГГГГ К.А.М. обратился в администрацию городского поселения г. Новоаннинский с заявлением о признании ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, изолированной частью с присвоением адреса: <адрес> /л.д. 21/.
На указанное заявление К.А.М. получил отказ /л.д. 22/, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы и заявление собственника другой ? доли жилого дома.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
К.А.М. владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.
Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее заявителю, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит (л.д. 9-14). Данное обстоятельство также подтверждается показаниями ответчика С.Е.В., данными ею в судебном заседании, которая подтвердила, что доли жилого дома, принадлежащие К.А.М. и умершей И.В.М., являются изолированными, то есть имеют отдельный вход, коридор, другие комнаты, необходимые для проживания и соблюдения санитарно-гигиенических требований, различные коммуникации.
Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта – две части дома не имеющих мест общего пользования.
Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, несостоятельны, поскольку ст. 252 ГК РФ, определяющая порядок выдела доли жилого помещения в натуре, не предусматривает досудебный порядок урегулирования спора.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую К.А.М. на праве общей долевой собственности, изолированной частью жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст252 ГК, ст. 15,16 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление К.А.М. к С.Е.В. о признании доли изолированной частью жилого дома – удовлетворить.
Признать 1/2 долю жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, принадлежащую К.А.М., изолированной частью жилого дома.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2014 г. с помощью компьютера.
Председательствующий судья ____________ С.Н. Костянова
