Дата принятия: 06 июня 2014г.
Номер документа: 2-271/2014
Дело № 2-271/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Рубцовск 06 июня 2014 года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Четвертных А.В.,
при секретаре Журавлевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чиликиной ФИО6 и Чиликина ФИО7 к СПК «Страна Советов» и Администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились с исковым заявлением, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Чиликиной Ю.И. и СПК «Страна Советов» заключен договор о купле-продаже квартиры в четырехквартирном жилом доме с надворными постройками. Согласно договору Чиликина Ю.И. приобрела в собственности квартиру общей площадью 72 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>. В настоящее время истцам необходимо распорядиться вышеуказанным недвижимым имуществом, однако сделать это не представляется возможным, поскольку договор о купле-продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в ЕГРП не был, следовательно, не является надлежащим правоустанавливающим документом. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на покупателя в ЕГРП необходимо, чтобы право собственности было предварительно зарегистрировано продавцом квартиры СПК «Страна Советов». Однако данный ответчик не может предоставить надлежащий пакет документов для регистрации права собственности. Поскольку расчет за приобретенную квартиру покупателем был произведен полностью, квартира фактически передана покупателю, истцы полагают, что являются надлежащими собственниками спорной квартиры. Просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
Истцы Чиликина Ю.И. и Чиликин С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района и СПК «Страна Советов» в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, согласились с заявленными исковыми требованиями.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суде отсутствовал, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Возражения на иск не направил.
Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить исковое заявление.
Исковые требования подтверждаются материалами дела и установленными судом обстоятельствами.
В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ истец Чиликина Ю.И. приобрела в собственность квартиру общей площадью 72 кв.м., жилой площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Договор о купле-продаже в органе государственной регистрации прав зарегистрирован не был. Продажа квартиры обоснована выпиской из протокола заседания правления СПК «Страна Советов» № от ДД.ММ.ГГГГ. Чиликина Ю.И. за спорную квартиру внесла в кассу продавца СПК «Страна Советов» полную сумму ее стоимости согласно договору, что подтверждается справкой СПК «Страна Советов» и представленными квитанциями об оплате.
В материалах дела имеется кадастровый паспорт на <адрес>, расположенную в <адрес>, согласно которому общая площадь квартиры составляет 48,0 кв.м.
В соответствии со справкой Администрации Новониколаевского сельсовета Рубцовского района Алтайского края, расхождение в площади (общей и жилой) квартиры, принадлежащей Чиликиной Ю.И., произошло вследствие того, что техническая инвентаризация объекта на момент составления договора о купле-продаже квартиры не производилась и правообладатели при оформлении документов при сделках с объектами недвижимости обмер домов, квартир производили самостоятельно, что повлекло неточность данных.
Также, Администрация Новониколаевского сельсовета Рубцовского района в выданной справке указала, что с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрирована Чиликина Ю.И.
Истцы находятся в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.
В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В судебном заседании установлено, что обе стороны договора исполнили свои обязательства по сделке.
Суд находит возникшими правоотношения по приобретению истцами спорного жилого помещения. Истцами подтверждено приобретение недвижимого объекта по указанному выше адресу, а также его содержание как собственного.
По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенная в <адрес>, отсутствуют.
Возражения на исковые требования, в порядке ст.56 ГПК РФ, суду не поступили.
В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Соответственно нарушение прав истцов подлежит устранению в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Чиликиной ФИО8 и Чиликиным ФИО9 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 48,0 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента его вынесения.
Председательствующий А.В. Четвертных
Верно
Судья Рубцовского
районного суда А.В. Четвертных
06.06.2014
Решение вступило в законную силу «___»____________ 2014 года
Подлинник решения находится в Рубцовском районном суде, дело № 2-271/2014
Зам.начальника отдела делопроизводства ________________ ФИО5
