Решение от 02 июля 2014 года №2-271/2014

    Дело № 2-271/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с.Карагай 02 июля 2014 года
 
        Карагайский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Политова А.В.,
 
    при секретаре Новиковой Ю.В.,
 
    при участии представителя истца председателя МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» Миковой О.Н.,
 
    представителя ответчика Мамалова А.Х. адвоката Волегова В.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» к Мамалову А.Х. о взыскании задолженности по арендной плате и возложении обязанности передать земельный участок по передаточному акту,
 
у с т а н о в и л:
 
    МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» обратился с иском в суд к Мамалову А.Х. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, процентов за просрочку исполнения обязательства по данному договору аренды в размере <данные изъяты>, возложении обязанности передать земельный участок по передаточному акту МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района».
 
    Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» и Мамаловым А.Х. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес> под промышленные предприятия, сроком на три года. Земельный участок передан Мамалову по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, данным договором определена арендная плата и сроки внесения. Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» уведомлял Мамалова о размере арендной платы за 2011 год, сроках её внесения, задолженности сроках погашения и возврате земельного участка. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ года, но арендная плата не внесена, земельный участок не возвращен. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю 19.04.2012г. на основании заявления МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» внесена запись о прекращении права. Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, а также начислены проценты за неисполнение обязательств в размере <данные изъяты>. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.
 
    Представитель истца председатель МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» Микова О.Н. на исковых требованиях настояла.
 
    Ответчик Мамалов А.Х. в судебное заседание не явился, так как по указанному истцом адресу не зарегистрирован, почту не получает, место жительства его не известно. С учетом указанных обстоятельств, судом в соответствии со ст.50 ГПК Российской Федерации было принято решение о привлечении к участию в деле представителя на стороне ответчика, адвоката Волегова В.Н..
 
    Представитель ответчика адвокат Волегов В.Н. на удовлетворении исковых требований не возражал.
 
    Выслушав представителя ответчика, исследовав документы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    Исходя из ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии с ч.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации(ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В соответствии со ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    На основании ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
 
    Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
 
    Право распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов на основании п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
 
    Согласно п.3.1 Положения, утвержденного решением Земского собрания Карагайского муниципального района от 25.07.2007 года №3/22, МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» вправе предоставлять в установленном порядке земельные участки в аренду(л.д.5-10).
 
    Как установлено в судебном заседании между МУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района»(Арендодатель) и Мамаловым А.Х.(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу:<адрес> под промышленные предприятия, сроком на три года. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Согласно п.3.1.2 договора арендатор имеет право досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 календарных дней уведомление об этом арендодателю и возвратив земельный участок по акту приема передачи в состоянии не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.
 
    В соответствии с п.п. 4.4 договора Арендная плата исчисляется ежеквартально с ДД.ММ.ГГГГ и вносится в сроки, указанные в приложении № к договору.
 
    Как следует из п.4.7 договора за каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Согласно п.3.2.13 при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил(л.д.19-24).
 
    В соответствии с приложением №1 к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, расчет арендной платы на 2008 год составляет <данные изъяты> рублей(л.д.25).
 
    Исходя из приложения № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, по акту приема – передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 59:21:0840001:614, площадью 9330 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>(л.д.26).
 
    Согласно уведомлений о задолженности по арендной плате от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года, приложенных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>, за ДД.ММ.ГГГГ год составляет <данные изъяты> рублей(л.д.11-14).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю на основании заявления Комитета внесена запись о прекращении права.
 
    Изложенное позволяет сделать вывод о том, что до момента государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю записи о прекращении права аренды данного земельного участка(расторжения договора аренды), то есть до 19.04.2012 года, ответчик осуществлял пользование арендованным земельным участком, и соответственно, на нем лежала обязанность по оплате аренды.
 
    Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Пунктом 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
 
    Императивное предписание о необходимости государственной регистрации прав на земельные участки, содержит статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды как неотъемлемая его часть в любом случае подлежит обязательной государственной регистрации, и обязательства сторон считаются прекращенными с момента такой регистрации.
 
    Как следует из расчета задолженности к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты>, а процентов за неисполнения обязательства по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расчет суммы задолженности у суда сомнений не вызывает(л.д.28).
 
    В связи с чем, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также проценты за неисполнения обязательства по договору в размере <данные изъяты> ответчиком должны быть оплачены.
 
    Для объектов недвижимого имущества установлен особый режим сдачи в аренду, в частности, в случае прекращения договора аренды земельного участка он должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Таким образом, суд считает, что исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» подлежащим удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» удовлетворить.
 
    Взыскать с Мамалова А.Х. в пользу МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и процентов за просрочку исполнения обязательств по данному договору аренды в размере <данные изъяты>
 
    Обязать Мамалова А.Х. передать МКУ «Комитет имущественных отношений Карагайского муниципального района» земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу:<адрес> по передаточному акту.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Карагайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Судья А.В.Политов