Дата принятия: 26 марта 2013г.
Номер документа: 2-271/2013
Дело № 2-271/2013
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2013 г. г. Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе
председательствующего судьи М.П. Повраковой,
при секретаре судебного заседания М.С. Соколовой,
с участием представителя истца Колтуновой Д.С., действующей на основании доверенности от 18 января 2013 года,
представителя ответчика - Администрации городского округа «Поронайский» Артемьевой Т.А., полномочия которой подтверждены доверенностью от 16 января 2013 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эм Бу Дя к Администрации городского округа «Поронайский» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ
Эм Бу Дя обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа «Поронайский» о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования мотивировала тем, что решением Леонидовского поселкового Совета народных депутатов * от дата за ней зарегистрировано право собственности на строение, расположенное в *, а дата ей Бюро технической инвентаризации было выдано регистрационное удостоверение на указанное строение. В связи с тем, что дом со временем стал приходить в негодность для проживания, истец произвела в нем капитальный ремонт, частично достроив его на старом фундаменте. Постановлением администрации ГО «Поронайский» от дата * истцу был предоставлен в аренду земельный участок сроком на * лет по дата под индивидуальный жилой дом. Указывает, что своевременно не зарегистрировала в установленном законом порядке право собственности на указанный дом, в настоящее время в регистрации права собственности отказано, в связи с тем, что на старом фундаменте был восстановлен жилой дом. По этим основаниям просит суд признать за ней право собственности на *, расположенный по * в *.
В судебное заседание истец Эм Бу Дя не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.
Представитель истца Колтунова Д.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Эм Бу Дя поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации городского округа «Поронайский» Артемьева Т.А. в судебном заседании при выяснении обстоятельств дела не возражала против иска.
Изучив материалы дела и исследовав совокупность доказательств, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела Постановлением главы Администрации поселка Леонидово * от дата , закреплено право частной собственности за домом выстроенным в поселке Леонидово по *.
Решением исполнительного комитета Леонидовского поселкового Совета народных депутатов * от дата было зарегистрировано право собственности строения за гражданской Эм Бу Дя, проживающей в *, дом. 9.
дата Бюро технической инвентаризации Управление коммунальной хозяйства Поронайского городского Совета депутатов трудящихся Эм Бу Дя было выдано регистрационное удостоверение в том, что домовладение * по * в * зарегистрировано за ней по праву собственности.
Согласно сведений Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации ГО «Поронайский» от дата , в реестре муниципального имущества строение, расположенного по адресу: * не значится.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, признаются юридически действительными, если сделка, заключенная до 31 января 1998 года, была зарегистрирована, в порядке, установленном ранее действовавшим законодательством.
Так, правоустанавливающие документы на жилые дома и помещения подлежали регистрации в органах БТИ, а в сельской местности в соответствии со ст. 239, 257 ГК РСФСР 1964 г. регистрация осуществлялась в исполнительных комитетах местных Советов.
Если указанные требования были соблюдены, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в соответствии с п. 1 ст. 6 Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Материалами дела подтверждается факт регистрации права собственности на домовладение * по * в * за Эм Бу Дя в органах БТИ.
При этом, правоустанавливающих документов (договора купли - продажи) у истца не имеется, решение исполнительного комитета Леонидовского поселкового Совета народных депутатов * от дата и регистрационное удостоверение БТИ от дата правоустанавливающими документами не являются. Помимо того, из представленных истцом кадастрового и технического паспортов, жилой дом по адресу: * подвергался восстановлению и перепланировке, в связи с чем произошли изменения его технических характеристик и площади.
Исходя из пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации прав на домовладение по адресу: * не имеется.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждено материалами дела Эм Бу Дя с момента передачи ей строения в собственность владеет и пользуется данным имуществом, зарегистрирована в нем и проживает.
Таким образом, когда право собственности истца подтверждено материалами дела, однако отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации имеющегося права, суд полагает требования Эм Бу Дя о признании права собственности на недвижимое имущество - *, расположенный по * в * подлежит удовлетворению.
Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п. 1 ст. 28 указанного Закона права на недвижимое имущество, права установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Заявление Эм Бу Дя к Администрации городского округа «Поронайский» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Эм Бу Дя, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: * *
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Поронайский городской суд Сахалинской области.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2013 года.
Судья Поронайского городского суда М.П. Повракова
