Решение от 20 января 2014 года №2-271/13

    Дело № 2-271/13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    20 января 2014 года г.Юрьевец Ивановской области
 
    Юрьевецкий районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Чайки М.В. при секретаре Моревой Т.А., с участием представителя прокуратуры Юрьевецкого района - помощника прокурора Кузнецова Е.Л, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладиловой Елены Анатольевны к Савкину Игорю Владимировичу и Савкиной Зинаиде Анатольевне о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,
 
    Установил:
 
    Гладилова Е.А. обратилась в суд с иском к Савкину И.В. и Савкиной З.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения. Свои требования истица мотивировала тем, что 08 февраля 2013 года она получила в дар от ГПЯ квартиру, расположенную по адресу: … На основании договора дарения ею было получено Свидетельство о государственной регистрации права … №…, выданное … Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.
 
    Ранее, до заключения договора дарения и в настоящее время в указанной квартире на регистрационном учете состоят Савкин Игорь Владимирович и Савкина Зинаида Анатольевна согласно справки ОАО «Домоуправление» от … Также по данному адресу зарегистрирована и ее мать ГПЯ. По факту Савкин Игорь Владимирович в жилом помещения не проживает, а только числится на регистрационном учёте.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
 
    Без заявления и личного присутствия самого Савкина Игоря Владимировича и Савкиной Зинаиды Анатольевны, снять их с регистрационного учета в УФМС России по Ивановской области невозможно, кроме, как только по решению суда.
 
    С момента получения ею жилого помещения, ответчики до настоящего времени с учёта не снялись, из квартиры не выселились, каких-либо договорных обязательств между нами не существует. Членами семьи истицы ответчики не являются в настоящее время.
 
    В соответствии со ст. 304 ГК РФ. собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация ответчиков и проживание их в принадлежащей ей на праве собственности квартиры, существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. В связи с чем просит признать Савкину З.А. и Савкина И.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …,обязать УФМС России по Ивановской области снять Савкину З.А. и Савкина И.В. с регистрационного учета по данному адресу и выселить Савкину З.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: …
 
    Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть иск в ее отсутствие. Представитель истицы Марков Л. Г. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
 
    Ответчица Савкина З.А. исковые требования не признала и просила отказать в удовлетворении иска. В судебном заседании пояснила, что квартира … в доме … по улице … в г…. ранее находилась в ее собственности. Затем 17.01.2011 года она продала данную квартиру своей матери ГПЯ В договоре купли- продажи было указано, что она и ее сын Савкин И.В. сохраняют право пользования жилым помещением и проживания на неограниченный срок. …августа … года ее мама ГПЯ передала ей завещание на вышеуказанную квартиру. О договоре дарения квартиры в пользу Гладиловой Е.А. она узнала лишь спустя несколько месяцев. Никаких требований об освобождении квартиры от Гладиловой Е.А. она не получала. В данной квартире проживает совместно с сыном, оплачивает коммунальные платежи в полном объеме. Гладиловой Е.А. препятствий в пользовании квартирой не чинит. Иного жилья у нее нет. Считает, что ее матерью ГПЯпри подписании договора дарения, существо данного договора понималось так, что Савкина З.А. и Савкин И.В., имеют право пользования данным жилым помещением.
 
    Представитель ответчицы Кормашов С.Л., допущенный к участию в деле по ее ходатайству, с иском не согласен. Объяснения ответчицы Савкиной З.А. поддерживает.
 
    Ответчик Савкин И.В. с иском не согласен. В судебном заседании пояснил, что зарегистрирован и фактически проживает в квартире … в доме … по улице … в г…., несмотря на то, что в собственности у него есть другое жилое помещение в г. … В настоящее время состоит в качестве безработного в службе занятости в г. … и занимается поиском работы.
 
    Третье лицо Гладилова П.Я. в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Третье лицо представитель ТП УФМС России по Ивановской области в Юрьевецком муниципальном районе в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав объяснение сторон, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Ст. 292 ч.2 ГК РФ гласит, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».
 
    Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
 
    Как установлено судом истица Гладилова Е.А. согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от … серии … № …(л.д.9), является собственником квартиры № … дома № … по ул….в г…., …области, выданного на основании договора дарения квартиры от …, удостоверенного нотариусом … нотариального округа … области…. ( л.д. 7-8).
 
    Согласно справки, выданной ОАО « Домоуправление» от …, в спорной квартире зарегистрированы ГПЯ, Савкин Игорь Владимирович, Савкина Зинаида Анатольевна ( л.д. 10).
 
    Согласно ст. 30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Таким образом возникновение жилищных прав и обязанностей у гражданина законодателем связывается лишь при условии его вселения и проживания в качестве члена собственника в принадлежащее собственнику жилое помещение.
 
    Из объяснений представителя истца в судебном заседании, а также из материалов дела следует, что ответчики членами семьи истицы не являются, в спорном жилом помещении они зарегистрированы и проживали с разрешения предыдущего собственника.
 
    Доказательства того, что между истицей и ответчиками, имеется соглашение о порядке пользования спорным помещением, суду не предоставлено. Давая оценку указанным обстоятельствам, суд приходит к выводу, что истица является законным владельцем спорного имущества, которым в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что в настоящее время спорное имущество находится в незаконном владении ответчиков, что подтверждается пояснениями сторон, а также исследованными в судебном заседании материалами дела.
 
    Так, истицей в ноябре 2013 года ответчики были уведомлены о том, что должны сняться с регистрационного учета и выселится из спорного жилого помещения. Суд в данном случае считает, уведомлением направленное исковое заявление в адрес ответчиков. Несмотря на то, что срок определен истицей не был, подлежит применению понятие разумный срок. С даты направления искового заявления и до даты рассмотрения дела по существу прошло более месяца. Однако, до настоящего времени данное требование истицы осталось неисполненным.
 
    Таким образом, судом установлено, что ответчики Савкин И.В. и Савкина З.А. не снялись с регистрации из спорной квартиры и ответчица Савкина З.А. продолжает в нем незаконно проживать.
 
    Судом проверялись доводы ответчиков и представителя ответчицы о том, что за ответчиками должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент отчуждения спорного жилого помещения они были в нем зарегистрированы, и их регистрация является обременением для истцы.
 
    Суд не соглашается с доводами ответчиков и представителя ответчицы по следующим основаниям.
 
    В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ, при заключении договора купли-продажи жилого дома или квартиры в договоре должны быть указаны проживающие в квартире лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем. В отношении договора дарения данное требование не предусмотрено, и следовательно, указание в договоре дарения от … на спорную квартиру на то, что ответчики зарегистрированы и наделены правом пользования жилым помещением для истицы правовых последствий не имеет, так как отражает лишь тот факт, что ответчикам данное право было предоставлено бывшим собственником.
 
    Вместе с тем, регистрация ответчика в спорном жилом помещении, являясь административным актом, сама по себе не порождает права пользования жилым помещением, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.
 
    По данным из ЕГРП также не следует, что в отношении спорной квартиры имеются какие-либо обременения в отношении ответчиков
 
    Также не состоятелен довод ответчицы Савкиной З.А. о том, что ГПЯ было оформлено завещание в ее пользу на квартиру… дома… по улице …в г. …
 
    Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом
 
    Судом установлено, что ГПЯ будучи собственником спорной квартиры …г. составила завещание на принадлежащую ей квартиру … дома… по улице … в г. … в пользу Савкиной З.А. ( л.д. 55), а затем … распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом, путем заключения договора дарения с Гладиловой Е.А. на данную квартиру.
 
    Следовательно, наличие завещание не лишает права ГПЯ на дальнейшее распоряжение своим имуществом. Наличие завещания составленного бывшим собственником спорной квартиры не имеет юридического значения для рассмотрения данного дела в суде.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Суд считает, что поскольку истица является собственником спорного жилого помещения, то она вправе на основании ст. 292 ГК РФ требовать прекращения права пользования этим помещением ответчиками.
 
    Истица Гладилова Е.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: …, поэтому суд считает, что в данном случае истица вправе требовать устранения нарушения ее прав путем выселения ответчицы Савкиной З.А.
 
    Суд также считает, что поскольку истица является собственниками спорного жилого помещения, то она вправе на основании ст. 292 ГК РФ требовать прекращения права пользования этим помещением ответчиками.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истицы об утрате права пользования ответчиками Савкиным И.В. и Савкиной З.А спорной квартирой подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку право пользования ответчицы Савкиной З.А. прекращено, и она незаконно проживает в квартире, принадлежащей Гладиловой Е.А., то она подлежит выселению из спорной квартиры.
 
    В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, удовлетворяя требования истицы, суд признает ответчиков Савкину З. А. и Савкина И.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: …, и обязывает полномочный орган снять их с регистрационного учета в указанном жилом помещении,
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Гладиловой Елены Анатольевны удовлетворить.
 
    Признать Савкину Зинаиду Анатольевну утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …, сняв с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Признать Савкина Игоря Владимировича утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: …, сняв с регистрационного учета по данному адресу.
 
    Выселить Савкину Зинаиду Анатольевну из жилого помещения расположенного по адресу: …
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Юрьевецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме вынесено 23.01.2014 года
 
    Председательствующий: