Решение от 26 марта 2014 года №2-271/1/2014г.

    Дело № 2-271/1/2014 г.
 
    РЕШЕНИЕ
 
                     Именем Российской Федерации
 
        Жуковский районный суд Калужской области
 
    в составе председательствующего судьи Сизовой О.В.,
 
    при секретаре Парчумян К.Г.,
 
    с участием представителя истца по доверенности Бондарева А.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда
 
26 марта 2014 года
 
        гражданское дело по иску Бондаревой А. Г. к Чистякову А. АлексА.у, Администрации ГП город Жуков о признании недействительным в части договора передачи квартиры в собственность, признании права собственности на часть жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        18.02.2014 года Бондарева А.Г. обратилась в суд с иском к Чистякову А.Ю., Администрации ГП город Жуков о признании недействительным в части договора передачи квартиры в собственность, признании права собственности на часть жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Жуковским муниципальным производственным предприятием коммунального хозяйства в лице директора Чахова Ю.К. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого, уполномоченный владелец передал, а она приняла в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано Жуковским МП БТИ. На момент совершения сделки жилое помещение было учтено в БТИ как жилой дом, представляющий собой часть основного строения площадью 48,7 кв.м, с холодной пристройкой и надворными строениями. Впоследствии, после инвентаризации в декабре 2013 г., принадлежащее ей жилое помещение было переучтено как квартира, что подтверждается техническим паспортом на помещение, составленным Жуковским филиалом КП Калужской области «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Считает, что принадлежащее ей жилое помещение не является многоквартирным домом, поскольку критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Фактически принадлежащее ей жилое помещение представляет собой отдельно стоящую обособленную часть индивидуального жилого дома, отделенную от другой части капитальной перегородкой; имеет самостоятельный вход и не сообщается с другой частью дома. Собственником другой части дома является Чистяков А.Ю. Обе части дома индивидуально обособлены, не имеют общих коммуникаций, и мест общего пользования, самостоятельно отапливаются, кроме того, она на праве собственности владеет земельным участком, на котором расположено жилое помещение. Просит признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенный Местным самоуправлением Жуковского сельсовета Калужской области, зарегистрированный по реестру за №3, недействительным в части указания объекта сделки, признать за ней право собственности на обособленную часть жилого дома, представляющую собой часть основного строения с пристройкой общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой площадью 50,1 кв.м с верандой площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.
 
        Определением Жуковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве надлежащего ответчика привлечен Чистяков А.А., являющийся собственником <адрес>. № по <адрес> Жуковского района Калужской области на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Истец Бондарева А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
        В судебном заседании представитель истца по доверенности Бондарев А.М. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные, изложенным в иске, дополнительно суду пояснил, что истица является его матерью. В соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ей в собственность была передана <адрес> Жуковского района Калужской области. При этом в договоре неправильно был указан предмет договора, поскольку истице в собственность была передана не квартира, а обособленная часть жилого дома. Дом, в котором проживает истица, представляет собой дом на 2 семьи. Каждая семья имеет отдельный выход на свой земельный участок, огороженный забором, каждый имеет свои постройки на земельном участке. Квартиры возможны только в многоквартирных домах, а в данном случае дом, в котором проживает истица, не может относиться к многоквартирным домам, так как выход из жилых помещений, осуществляется не в помещения общего пользования, перечисленные в ст. 36 ч.1 ЖК РФ и не на земельный участок, прилегающий к жилому дому. В связи с чем, просит признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г., в части указания предмета договора, признать за Бондаревой А.Г. право собственности на обособленную часть жилого дома, представляющую собой часть основного строения с пристройкой общей площадью 67,6 кв.м, в том числе жилой площадью 50,1 кв.м с верандой площадью 13,3 кв.м., расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.
 
        Ответчик Чистяков А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От него поступило заявление о признании исковых требований истицы Бондаревой А.Г. в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации ГП город Жуков в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований, указывая, что спорное имущество не включено в состав муниципальной казны МО городское поселение город Жуков, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации.
 
    Представитель третьего лица Жуковского филиала КП БТИ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
        В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав документы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.
 
        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жуковским Муниципальным производственным предприятием коммунального хозяйства в лице директора Чахова Ю.К. и Бондаревой А.Г. был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому на основании приказа по Жуковскому МППКХ № от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченый владелец дома передал, а истица получила в собственность на семью из одного человека квартиру по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м, жилой площадью 39,3 кв.м, предоставленную по ордеру №49. Договор удостоверен главой местного самоуправления Жуковского сельсовета Жуковского района Калужской области и зарегистрирован в реестре за № 3.
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жуковским филиалом КП БТИ составлен технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, согласно которому спорное жилое помещение, принадлежащее истице, представляет собой обособленную часть дома № 25, с отдельным входом, расположенную на обособленном земельном участке.     Согласно имеющихся в материалах дела свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ г., постановления Местного самоуправления Жуковского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ Бондарева А.Г. является собственником земельного участка площадью 0,0756 га, находящегося по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.
 
        Собственником квартиры № жилого дома, расположенного по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес> является Чистяков А.А., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком задании.
 
    Такое же определение жилого дома дано в п.5 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (в редакции постановления Правительства РФ от 02.08.2007 года № 494), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47.
 
    В соответствии со ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Из пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, следует, что <адрес>, расположенный по <адрес> Жуковского района Калужской области представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из 2 обособленных частей, имеющих отдельные входы. У каждого из собственников, на принадлежащих им земельных участках, которыми они пользуются с момента вселения в дом, имеются свои хозяйственные постройки. Помещения общего пользования в доме отсутствуют.
 
    Из имеющегося в материалах дела технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежащую истице, следует, что фактически квартира № представляет собой обособленную часть дома № 25, с отдельным входом, расположенную на обособленном земельном участке.
 
        Дом, в котором проживает истица, не может относиться к многоквартирным домам, так как выход из жилых помещений, занимаемых истицей, ответчиком, осуществляется не в помещения общего пользования, перечисленные в ст. 36 ч.1 ЖК РФ и не на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Каждый из собственников пользуется отдельным выходом, обособленным, огороженным земельным участком, прилегающим к его части жилого дома.
 
    В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 24.08.1993 г. №8 в редакции Постановления Пленума Верховного Суда от 06.02.2007 г. №6 в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
 
    Договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в части указания предмета договора в соответствии со ст.168 ГК РФ.
 
    В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей. Следовательно, признание указанного договора недействительным в части не влечет недействительность остальных его частей.
 
        Суд считает необходимым признать недействительным договор передачи в собственность квартиры № в <адрес> Жуковского района Калужской области, заключенный между Жуковским Муниципальным производственным предприятием коммунального хозяйства в лице директора Чахова Ю.К. и Бондаревой А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ в части указания предмета договора, поскольку в судебном заседании установлено, что предметом договора является обособленная часть жилого дома, расположенная по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>. В связи с чем, за Бондаревой А.Г. следует признать право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 25,5 кв.м, (лит А), кухни площадью 11,7 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, (лит. А2), коридора площадью 13,3 кв.м. (лит а3), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
        Признать недействительным договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Жуковским Муниципальным производственным предприятием коммунального хозяйства в лице директора Чахова Ю.К. и Бондаревой А. Г. в части указания предмета договора - квартиры № <адрес> Жуковского района Калужской области.
 
        Признать за Бондаревой А. Г. право собственности на обособленную часть жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м, жилой площадью 50,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,4 кв.м, жилой комнаты площадью 25,5 кв.м, (лит А), кухни площадью 11,7 кв.м, санузла площадью 5,8 кв.м, (лит. А2), коридора площадью 13,3 кв.м. (лит а3), расположенную по адресу: Калужская область, Жуковский район, <адрес>.
 
        Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Жуковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
Судья:     О.В. Сизова