Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-2711/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.05.2014 г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:
Председательствующего Лобановой Ю.В.,
при секретаре Пивоваровой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2711/14 по иску Лазарева М.В. к ООО «Дом - 75», третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Лазарев М.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что дата между Лазаревым М.В. (далее по тексту - «Истец») и ООО «ДОМ-75» (далее по тексту - «Ответчик», «Застройщик») был заключен Договор №...-Лив долевого частая в строительстве жилого дома №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции 7,8,9,10), неположенного по адресу: адрес (далее по тексту - «Договор»).
Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции 7,8,9,10), расположенного по адресу: адрес (далее по тексту – «жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу, являющемуся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером *** в секции №... общей площадью *** кв.м, в том числе жилой шощадью *** кв.м, в т.ч. площадью балконов и лоджий *** кв.м, а Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию килого дома. В соответствии с п. 2.1 цена Договора на момент его заключения составила *** рублей. Указанная сумма была оплачена Истцом, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению квитанцией к приходному сассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.
После проведения инвентаризации площадь объекта была уточнена и составила: общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, в т.ч. площадью балконов и лоджий *** кв.м. На основании п. 2.3 Договора Истцом была произведена доплата стоимости объекта, что подтверждается квитанцией к фиходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.Таким образом, все обязательства по оплате квартиры по Договору Истцом выполнены в полном объеме. Объект долевого строительства - квартира №... передана Ответчиком Истцу по Акту приема- передачи дата Зарегистрировать свое право собственности на квартиру истцу не представляется возможным, поскольку договор долевого участия в строительстве не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области. Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру №... расположенную на *** этаже жилого адрес в Октябрьском районе г.Самара, общей площадью *** кв.м.
В судебном заседании представитель истца Бородина С.В., действующая на основании доверенности от 11.03.2014 года, иск поддержала, просила его удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Дом – 75» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором пояснила, что иск подлежит удовлетворению.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав Истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что дата между Лазаревым М.В. и ООО «ДОМ-75» был заключен Договор №...-Лив долевого частая в строительстве жилого дома №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции 7,8,9,10), неположенного по адресу: адрес
Согласно п. 1.1 Договора Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции 7,8,9,10), расположенного по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истцу, являющемуся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: двухкомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером *** в секции №... общей площадью *** кв.м, в том числе жилой шощадью *** кв.м, в т.ч. площадью балконов и лоджий *** кв.м, а Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию килого дома.
В соответствии с п. 2.1 цена Договора на момент его заключения составила *** рублей. Указанная сумма была оплачена Истцом, что подтверждается прилагаемыми к настоящему исковому заявлению квитанцией к приходному сассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.
После проведения инвентаризации площадь объекта была уточнена и составила: общая площадь *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, в т.ч. площадью балконов и лоджий *** кв.м. На основании п. 2.3 Договора Истцом была произведена доплата стоимости объекта, что подтверждается квитанцией к фиходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.
Строительство вышеназванного дома велось ООО «ДОМ-75» на основании: Постановления Главы г. Самары № 42 от 21.02.2005 г. «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования жилой застройки ООО «ДОМ-75» на земельном участке, расположенном в границах улиц адрес»; Постановления Главы г. Самары № 2605 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенной в границах улиц адрес»; Договора № 002282з аренды земельного участка от 30.09.2005 г.; Постановления Главы г.о.Самара № 487 от 10.07.2008 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного в границах улиц адрес для строительства жилой застройки ; Договора № 444 аренды земельного участка от дата; Разрешения на строительство объекта недвижимости № 211 от 15.12.2008 г.
Распоряжением Заместителя Главы городского округа – Главы Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 21.10.2008 г. № 166 этажному жилому дому строительный номер 1 (по генплану) присвоен адрес: адрес.
Жилой дом № 50 введен в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию №... от дата выданного Главой г. Самара.
Согласно Акту приема-передачи от дата ООО «ДОМ-75» передало, а Лазарев М.В. принял в собственность квартиру №... состоящую из двух комнат, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным в Техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», расположенную по адресу: адрес.
Квартира №... в доме адрес поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №... выдан кадастровый паспорт.
Как следует из технического плана квартиры по адресу: адрес, общая площадь жилого помещения составляет *** кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
Абзац 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Вновь построенный жилой адрес создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке и не может быть признан самовольной постройкой.
Однако Ответчиком в регистрирующий орган не были представлены необходимые для государственной регистрации документы, что делает невозможным оформление права собственности Истица на квартиру во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует Истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Вместе с тем суд принимает во внимание признание иска Ответчиком, поскольку признание иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчика, снизив её размер до 500 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лазарева М.В. удовлетворить.
Признать за Лазарева М.В. право собственности на квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома адрес, общей площадью *** кв.м.
Взыскать с ООО «Дом-75» в доход государства государственную пошлину в сумме 500 (пятьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2014 г.
Председательствующий: подпись Лобанова Ю.В.
