Дата принятия: 05 сентября 2014г.
Номер документа: 2-2707/14
Гр. дело № 2-2707/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,
при секретаре Боевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Ю.В. к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, 3-е лицо Б.В.С.,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику об изменении статуса жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит (адрес), расположенная по адресу: (адрес)
Собственником (адрес) является Б.В.С.
При указанном жилом доме находится земельный участок, предназначенный для его обслуживания и находящийся в собственности истицы.
Дом состоит из двух квартир, каждая из которых состоит из отдельных, обособленных помещений и фактически представляет собой домовладение, при котором имеется земельный участок.
Просит суд прекратить право собственности на (адрес) признать за истицей право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).
В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассматривать дело в их отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
3-е лицо Б.В.С. не возражала против изменения статуса жилого помещения, пояснила, что в доме нет имущества общего пользования, помещения истицы и ответчицы обособлены друг от друга.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Судом установлено, что М.Ю.В. является собственником (адрес), расположенной по адресу: (адрес)
Собственниками (адрес) спорном доме является Б.В.С.
Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что спорное жилое помещение фактически представляет собой индивидуальный жилой дом, а не многоквартирный жилой дом, поскольку каждая квартира состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок. Данное обстоятельство подтверждается представленными в судебное заседание свидетельством о праве собственности на землю, техническим паспортом, заключением специалиста У.Г.Г.
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов, не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированными правами истицы.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования М.Ю.В. - удовлетворить.
Прекратить за М.Ю.В. право собственности на (адрес) общей площадью 44 кв.м., расположенную по адресу: (адрес).
Признать за М.Ю.В. право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 58,7 кв.м., в том числе общей площадью 44,0 кв.м., из нее жилой 33,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена) г.
