Дата принятия: 20 июля 2020г.
Номер документа: 2-2705/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 20 июля 2020 года Дело N 2-2705/2020
гор. Брянск 20 июля 2020 года
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Присекиной О.Н.
при секретаре Давыдовой Е.И.
с участием:
представителя истца Суханова А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухановой Татьяны Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мегаполис плюс" о понуждении произвести ремонт многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Суханова Т.А. обратилась в суд с указанным иском к ООО Управляющая компания "Мегаполис плюс" о понуждении произвести ремонт многоквартирного дома, указывая, что является собственником квартиры <адрес>. Данным многоквартирным домом управляет ООО УК "Мегаполис плюс". Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем истец просил суд:
- обязать ответчика осуществить необходимые работы по устранению нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома: котельной, расположенной <адрес>, и придомовой территории (дорожного покрытия), расположенной <адрес>, в кратчайшие сроки;
- обязать ответчика после выполнения данных работ провести независимую экспертизу на соответствие стандартам и номартивам в РФ общего имущества многоквартирного дома, к которому были претензии и замечания.
- взыскать с ответчика компенсацию расходов по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей;
- взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.
В ходе производства по делу представитель истца по доверенности уточнил заявленные требования, указав, что просит суд обязать ООО УК "Мегаполис плюс" осуществить необходимые работы по устранению нарушений по содержанию общего имущества многоквартирного дома:
- по котельной, расположенной <адрес>, в соответствии с предписанием ГЖИ Брянской области от 16.03.2020 года, в срок до 01.08.2020 года;
- придомовой территории (дорожного покрытия), расположенной <адрес> в соответствии с предписанием N 5/03 от 15.01.2020 года, в срок до 29.05.2020 года.
Представитель истца Суханов А.М. в судебном заседании поддержал заявленные при подаче иска требования. Суду пояснил, что по уточненным требованиям он просит обязать ответчика осуществить следующие работы по двум предписаниям Госжулинспекции (далее по тексту - ГЖИ) Брянской области:
По предписанию от 16.03.2020 года: работы, указанные в пунктах 4 и 5 данного предписания, а именно:
- ремонтно-восстановительные работы наружных стен помещения котельной,
- работы по установлению контрольных маяков на трещинах по фасаду (стенам) котельной;
По предписанию от 15.01.2020 года:
- работы по восстановлению в местах нарушений асфальтового покрытия парковки.
Срок выполнения работ полагал необходимым установить для ответчика до 14 сентября 2020 года, в связи с тем, что в указанную дату заканчивается срок договора с управляющей компанией.
Иных требований истцом по вышеуказанным предписаниям истцом в настоящем споре не заявлено.
Кроме того, представитель истца поддержал требования о понуждении ответчика после выполнения данных работ провести независимую экспертизу на соответствие стандартам и нормативам в РФ общего имущества многоквартирного дома, к которому были претензии и замечания. Суду указал, что он предполагает, что при выполнении в будущем требуемых работ со стороны ответчика могут быть нарушения, в связи с чем после выполнения таких работ будет необходимо провести независимую экспертизу. В настоящем судебном заседании ходатайств о проведении судебной экспертизы истец и его представитель заявлять не намерены.
Истец Суханова Т.А., представитель ответчика ООО УК "Мегаполис плюс" в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от истца имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Сведений о причинах неявки ответчика суду не представлено, ходатайств об отложении слушания дела не заявлено.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Согласно представленным в материалы дела письменным возражениям ООО УК "Мегаполис Плюс" управляющей компанией выполнены требования предписания Госжилинспекции Брянской области о проведении обследования здания крышной котельной с привлечением специализированной организации ООО "Акварель"; в настоящее время проводится комплекс мероприятий, необходимых для устранения замечаний, производится ремонт асфальтового покрытия, подготовлен план работ по усилению наружной стены котельной. С учетом изложенного, сторона ответчика полагала, что иск предъявлен преждевременно и права истца не были нарушены. В дополнительных возражениях ответчик указал, что вознаграждение, выплаченное на основании заключенного между супругами договора на оказание юридических услуг, не может быть признано судебными расходами и взыскано с ответчика, поскольку денежные средства остаются в таком случае в семейном бюджете. Как указано в возражениях, доказательств, подтверждающих, что Суханов А.М. оказал своей супруге правовую помощь, указанную в договоре, не имеется. Ответчик полагал, что в данном случае имеет место злоупотребление истцом процессуальными правами.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Суханова Т.А. является собственником квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.
Управление многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Мегаполис плюс".
Статьей 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
В п. 10 Правил N 491 определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Пунктом 11 Правил N 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя (в том числе):
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается в том числе: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Правил N 491).
По смыслу п. 22 Правил N 491, факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
03.12.2019 года, 08.02.2020 года представитель истца Суханов А.М. обращался с заявлениями в Государственную жилищную инспекцию Брянской области о проведении проверки в отношении ООО УК "Мегаполис плюс" по факту аварийного состояния котельной, расположенной на крыше многоквартирного дома <адрес>, и придомовой территории (в том числе асфальтового покрытия) указанного многоквартирного дома.
На основании распоряжения (приказа) Государственной жилищной инспекции Брянской области от 18.12.2019 года N 900/03 в отношении ООО УК "Мегаполис плюс" проведена документарно - выездная проверка по обращению Суханова А.М. по вопросу неудовлетворительного состояния дорожного покрытия придомовой территории многоквартирного дома <адрес>, расположенной <адрес>
В ходе выездной проверки составлен акт проверки N 900/03 от 15.01.2020 года и установлено, что земельный участок, расположенный <адрес> - парковка относится к общему имуществу многоквартирного дома <адрес>. Данный земельный участок огорожен по периметру забором. Земельный участок имеет естественный уклон по ул.Урицкого, частично территория указанного участка асфальтирована, нанесена разметка под парковочные места. Территория, прилегающая к домам, имеет земельное покрытие-газон. На газонах и на асфальте имеется мусор, листва, ветви деревьев, металлические листы. Асфальтовое покрытие парковки в отдельных местах имеет трещины, прогибы, ямы. В местах примыкания земельного участка к рядам расположенным участкам, наблюдается осыпание асфальтного покрытия по краю. Визуально видно, что прилегающие к участку земельные участки с правой и с левой стороны ниже указанного участка. В местах провалов, выполнена подсыпка щебня, без восстановления асфальтного покрытия. ООО УК "Мегаполис плюс" сообщила, что работы по ямочному ремонту асфальтного покрытия произведены частично. В полном объеме работы будут окончены к 31.05.2020 года.
В п.17 приложения N 7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 указан перечень работ, относящийся к текущему ремонту - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров - мусоросборников.
В соответствии с требованиями п.24, 25 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 года N 290 "О минимальном перечне услуги работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения" и п.3.6, приложении N 4 п.Д п.10 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 управляющая организация выполняет работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома придомовой территории холодный период времени и летний.
Согласно акту проверки, Управляющей организацией ООО УК "Мегаполис плюс" при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> нарушены требования, п.3.6., п. 17 приложения N 7, п.Д. приложения N 4, п. 10 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, п. 24, п.25 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения", п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006г., которым установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией в адрес ООО УК "Мегаполис плюс" выдано предписание об устранении нарушений на земельном участке, расположенном <адрес>, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома <адрес>, в том числе: на парковке - выполнить следующие работы: восстановить в местах нарушений асфальтовое покрытие парковки и убрать территорию парковки от мусора в срок до 29.05.2020 года.
На основании распоряжения (приказа) Государственной жилищной инспекции Брянской области от 03.03.2020 года N 109/03 в отношении ООО УК "Мегаполис плюс" проведена документарно - выездная проверка по обращению Суханова А.М. по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме <адрес>.
В ходе проверки составлен акт проверки N 109/03 от 16.03.2020 года и установлено, что многоквартирный дом <адрес> 17-ти этажный, 2 -подъездный, 2015 года постройки, котельная дома расположена на крыше дома, вход в котельную осуществляется со стороны 2 подъезда. Котельная является общим имуществом многоквартирного дома. На наружных стенах помещения котельной со стороны улицы по кирпичной кладке имеются трещины. Со стороны главного фасада дома в месте расположения угла котельной, имеется нарушение в кирпичной кладке - частично кирпич имеет отслоение, выпучивание. На внутренних стенах котельной имеются вертикальные и горизонтальные трещины, горизонтальные трещины расположены в сопряжении с потолком, с угла на двух стенах имеется металлическое усиление из металлических пластин, на трещинах установлено два маяка, дата установки написана рядом.
В соответствии с п. 4.2.1.14 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170 (далее - Правила N 170) организация по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин должна организовать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков. В соответствии с п. 4.2. вышеуказанных Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), обеспечивать устранение повреждение стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В п. 4.2.1.3 указано, что не допускается деформаций конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стеновых материалов, провисания и выпадение кирпичей.
В рамках требований п. 4.2.3. вышеуказанных Правил N 170 организация по обслуживанию жилищного фонда обязана выполнять работы по по отделке фасада: местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.
Согласно п. 4.2.3.2. с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, незамедлительно снять, поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.
Согласно п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включают в себя (в том числе):
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Согласно п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов включают в себя в том числе:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416).
В соответствии с п.3 Правил N 416 управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень).
Таким образом, выполнение минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, является обязанностью управляющей компании.
Управляющей организацией ООО УК "Мегаполис плюс" при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> нарушены требования, п. 3, п.9 постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения", п.4.2., п.4.2.1.14, п. 4.2,3., п. 4.2.3.2, п. 4.2.3.1., 11, 4.2.1.3., приложение 7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170), п.6., п.3 постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", ст. 161ЖК РФ, п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. N 491, в частности, требование о том, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ и состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.
По результата проверки Государственной жилищной инспекцией в адрес ООО УК "Мегаполис плюс" выдано предписание N 65/03 от 16 марта 2020 года об устранении нарушений в многоквартирном доме <адрес>: провести охранные мероприятия - установив ограждения со стороны главного фасада дома в месте расположения угла котельной, где имеется нарушение в кирпичной кладе в сроки до 16.04.2020 года, на крыше дома произвести обследование наружных стен помещения котельной с привлечением специализированной организации, имеющей допуск на выполнение указанных работ до 16.05.2020 года, результаты обследования предоставить в государственную жилищную инспекцию Брянской области в срок до 16.05.2020 года, по результатам обследования обеспечить выполнение ремонтно - восстановительных работ с целью обеспечения безопасной эксплуатации общего имущества указанного многоквартирного дома в срок 01.08.2020 года, установить контрольные маяки на трещины по фасаду (стенам) котельной и обеспечивать постоянный контроль за установленными маяками в срок до 16.04.2020 года.
На основании распоряжения Приокского управления Ростехнадзора от 25.02.2020 года N РП-234-855-о в отношении ООО УК "Мегаполис плюс" проведена внеплановая документарная проверка достоверности сведений, указанных в обращении Суханова А.М. от 10.02.2020 года, направленного в адрес Приокского управления Ростехадзора 11.02.2020 года N 234/18, касательно нарушений при эксплуатации котельной, расположенной <адрес>, в результате которой составлен акт проверки N 18-9/РП-234-855-о от 25.03.2020 года и установлено:
-на наружной стене по оси Г, напротив дверного проема, имеются вертикальные и горизонтальные трещины в кирпичной кладке (согласно отчета о проведении технического освидетельствования строительных конструкций здания котельной N 12/2019-ТО, выполненного ООО "Акварель");
- на внутренней стене по оси Г, напротив дверного проема, имеются вертикальные и горизонтальные трещины по ширине стены (согласно отчета о проведении технического освидетельствования строительных конструкций здания котельной N 12/2019-ТО, выполненного ООО "Акварель"). По периметру стены где расположены трещины, с целью усиления кирпичной конструкции установлены горизонтальные металлические полосы;
По результата проверки Приокским управлением Ростехнадзора в адрес ООО УК "Мегаполис плюс" выдано предписание N 18-9/РП-234-855-о от 25.03.2020 года об устранении нарушений в многоквартирном доме <адрес>, об устранении следующих нарушений:
- не проведены организационно-технические мероприятия по определению срока безопасной эксплуатации строительных конструкций здания котельной, расположенной <адрес> по причине отсутствия в проектной документации данных о сроке эксплуатации и наличия трещин в строительных конструкциях здания котельной - устранить в срок до 25.05.2020 года;
- не выполняется комплекс мероприятий, включая мониторинг, техническое обслуживание и ремонт объекта газопотребления, обеспечивающих содержание опасного производственного объекта ООО УК "Мегаполис плюс" в исправном и безопасном состоянии, а именно: допущена эксплуатация строительных конструкций здания котельной по адресу: <адрес> с выявленными дефектами и повреждением строительных конструкций и их узлов (вертикальные и горизонтальные трещины кирпичной кладки по ширине стены по оси Г согласно отчета о проведении технического освидетельствования строительных конструкций здания котельной N 12/2019-ТО, выполненного ООО "Акварель") - устранить в срок до 25.05.2020 года;
- по итогам проведения смотровой комиссией ООО "Мегаполис плюс" весеннего осмотра 2019 года отсутствует план проведения капитального ремонта здания крышной котельной жилого дома, расположенного <адрес> согласно выявленных дефектов, отраженных в журнале осмотров технического состояния зданий и сооружений - устранить в срок до 25.05.2020 года.
Стороной ответчика в материалы дела представлен договор подряда от 12 мая 2020 года с ООО "Брянская компания жилищного строительства" по ремонту асфальтобетонного покрытия автопарковки и акт о приемке выполненных работ от 29.05.2020 года. Кроме того, представлен акт, подписанный мастером ООО УК "Мегаполис плюс" Н., о том, что в местах нарушений асфальтового покрытия произведено асфальтирование. Также представлен договор подряда от 20 мая 2020 года с ООО "Индустрия" по ремонту фасадов на объекте (со сроком окончания работ 01.08.2020 года).
В ходе производства по делу, с учетом возражений ответчика о том, что работы по предписаниям ГЖИ Брянской области фактически выполнены ответчиком, судом был направлен запрос в ГЖИ Брянской области о проверке исполнения работ, указанных в предписаниях (в части, заявленной в иске).
Из акта осмотра Государственной жилищной инспекции Брянской области от 30.06.2020 года следует, что в ходе осмотра установлено, что на земельном участке, расположенном <адрес>, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома <адрес> - парковка. В рамках судебного запроса Советского районного суда <адрес> выполнен осмотр указанного земельного участка в рамках проверки исполнения предписания N 5/03 от 15.01.2020 года. На момент осмотра установлено, что ООО УК "Мегаполис плюс" убрала территорию парковки от мусора, вместе с тем на территории складированы металлические листы, имеется щебень и застывшая асфальтовая крошка, не скошена трава на территории парковки, п.2 предписания исполнен частично. ООО УК "Мегаполис плюс" выполнен ямочный ремонт, вместе с тем в асфальтовом покрытии парковки имеются трещины, местами имеются выбоины, в которых растет трава. В местах примыкания земельного участка к рядом расположенным участкам, наблюдается осыпание асфальтного покрытия по краю. Местами в асфальтовом покрытии имеются проседания, п.1 предписания исполнен не в полном объеме. Предписание N 5/03 от 15.01.2020 года исполнено не в полном объеме.
На основании распоряжения начальника инспекции от 16.06.2020года N 146/03 государственной жилищной инспекцией Брянской области проведена документарно - выездная проверка обращения ОГ-1740 от 27.05.2020 года Суханова А.М., проверка исполнения п.5 предписания N 65/03 от 16.03.2020 года по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном доме <адрес>.
В ходе осмотра с выездом на место составлен акт осмотра N 146/03 от 25.06.2020 года и установлено, что в рамках исполнения п.5 предписания N 65/03 от 16.03.2020 года не на всех трещинах установлены контрольные маяки, а именно: в сопряжении с потолком имеются продольные трещины, на которых маяки отсутствуют, на поперечных трещинах не везде установлены маяки, также на маяках выявлено наличие трещин (раскрытие отдельных маяков). При осмотре наружных стен крышной котельной выявлено, что на наружной стене расположенной с главного фасада дома установлено по 1 маяку на двух трещинах в начале, а на третьей трещине - в середине, не на всех трещинах установлены контрольные маяки, на некоторых маяках наблюдается трещина (раскрытие отдельных маяков). Со стороны главного фасада в месте расположения угла котельной, где имеется нарушение в кирпичной кладке установлено ограждение. То есть п.5 предписания N 65/03 от 16.03.2020 года не исполнен - не на все трещины по фасаду (стенам) котельной установлены контрольные маяки. В журнале наблюдений за трещинами от 26.09.2019 года, при ширине трещины более 1 мм не указаны измерения их глубины.
В соответствии с заключением экспертизы промышленной безопасности ООО "Экспертстрой" N 189-20/Д на помещение котельной ООО УК "Мегаполис плюс" (<адрес>) по результатам анализа протоколов и актов неразрушающего контроля и испытаниям, выданных ООО "НПЦ "Сварка и контроль" установлено: протокол N ВО-189-20/Д от 13.05.2020 г. по визуально-измерительному контролю строительных конструкций здания котельной и протокол N ОТС-189-20/Д от 13.05.2020 г. по результатам осмотра технического состояния строительных конструкций здания котельной. Выявлены следующие дефекты: обнаружены трещины по самонесущим кирпичным стенам шириной раскрытия до 9 мм (на трещины установлены маяки 26.09.2019 г. и 26.03.2020 г за данный промежуток времени трещины на маяках отсутствуют). Протокол N ОП-189-20/Д от 13.03.2020 г. по результатам измерения прочности (материалов строительных изделий, элементов и конструкций здания котельной: по результатам измерений прочности материалов установлено, что изменений прочности материалов строительных конструкций здания не наблюдается; протокол N ЛСК-189-20/Д от 13.05.2020 г. по результатам обследование легкосбрасываемых конструкций здания котельной: легкосбрасываемыми конструкциями помещения крышной котельной ООО УК "Мегаполис плюс" (<адрес>) являются заполнения оконных проемов, которые соответствуют требованиям п. 7.8 СП 89.13330.2012 "Котельные установки" и примечаний к п. 5.10, СП 56.13330.2011 "Производственные здания", п. 4.16 СП41-104-2000 Проектирование автономных источников теплоснабжения. Определение взрывопожарной опасности объекта. Согласно СП 12.13130.2009 "Определение категорий помещений, зданий и наружных установок по взрывопожарной и пожарной опасности" помещение крышной котельной ООО УК "Мегаполис плюс" (<адрес>) является взрывопожароопасным объектом, категория помещения - Г; протокол от 17.01.2020 г. по расчёту остаточного ресурса помещения крышной котельной ООО УК "Мегаполис плюс" (<адрес>). В связи с обнаружением дефектов самонесущих кирпичных стен помещения котельной в виде трещин необходимо выполнить капитальный ремонт с усилением конструкций стен (по отдельно разработанному проекту специализированной организацией).
На основании результатов проведенной экспертизы промышленной безопасности помещения крышной котельной ООО УК "Мегаполис плюс" (<адрес>) на соответствие требованиям положений нормативно-правовых актов в области промышленной безопасности опасных производственных объектов выдается заключение о том, что объект экспертизы не в полной мере соответствует требованиям промышленной безопасности и может быть применен при условии выполнения следующих мероприятий:
- Необходимо выполнить усиление самонесущих кирпичных стен (с демонтажем соответствующей кладки) по отдельно разработанному проекту специализированной организацией.
Дальнейшая эксплуатация помещения крышной котельной ООО УК "Мегаполис плюс" (<адрес>) возможна при условии выполнения мероприятий. Установленный срок безопасной эксплуатации 3 (три) года, т.е. до 18.05.2023 г.
Таким образом, на дату рассмотрения дела ответчиком не в полной мере производятся работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, что подтверждено вышеперечисленными доказательствами.
Отчет о проведении технического освидетельствования строительных конструкций здания котельной, составленный ООО "Акварель" в 2019 году, в котором указано, что дальнейшая безопасная эксплуатация крышной котельной возможна и все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку он был составлен ранее выявленных нарушений ГЖИ Брянской области; наличие данного отчета не освобождает ответчика от своевременного устранения выявленных нарушений.
При этом суд полагает необходимым указать, что на дату рассмотрения дела установлено, что недостатки, заявленные истцом в иске, до настоящего времени не устранены. Само по себе обращение гражданина в государственный орган, осуществляющий защиту жилищных прав, а также наличие предписания ГЖИ Брянской области об устранении нарушений в определенный срок в отношении управляющей компании не препятствует лицу, право которого нарушено, обратиться в суд за защитой своего права, в связи с чем суд не принимает доводы ответчика о том, что истец обратился за защитой своих прав в части понуждения ответчика к выполнению работ преждевременно.
Несмотря на то, что срок исполнения пункта 4 предписания Госжилинспекции от 16 марта 2020 г. установлен до 01.08.2020 года, данное обстоятельство само по себе также не свидетельствует о невозможности удовлетворения истца с требованиями об устранении нарушений её в судебном порядке, поскольку факт нарушения целостности наружних стен помещения котельной в судебном заседании установлен. При этом обязанность содержания общего имущества многоквартирного дома возложена на управляющую организацию вне зависимости от наличия либо отсутствия факта обращения в какие-либо государственные органы, в том числе в Государственную жилищную инспекцию.
При таких обстоятельствах исковые требования в части производства работ, заявленных в иске и соотносящихся с работами, указанными в предписаниях ГЖИ Брянской области, подлежат удовлетворению.
С учетом обстоятельств настоящего дела суд полагает необходимым установить срок ответчику для устранения нарушений в течение одного месяца с даты вступления настоящего судебного решения в законную силу.
Установление более длительного срока, по мнению суда, приведет к нарушению прав жильцов дома на безопасные условия проживания.
Исковые требования истца о понуждении ответчика к проведению независимой экспертизы на соответствие стандартам и нормативам в РФ общего имущества многоквартирного дома, к которому были претензии и замечания, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В силу ст.11 ГК РФ защите подлежит нарушенное или оспоренное право.
Из пояснений представителя истца следует, что данное требование заявлено в связи с тем, что сторона истца предполагает, что работы управляющей компанией будут выполнены некачественно.
Таким образом, стороной истца заявлено требование о защите прав, которые возможно будут нарушены в будущем времени, в связи с чем данное требование удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсация причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Настоящий спор по своей правовой природе относится к категории споров о защите прав потребителей.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").
В силу указанных требований закона, суд, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая фактические обстоятельства дела, принимая во внимание степень вины ответчика, а также то обстоятельство, что ответчиком было нарушено в том числе право истца на безопасные условия проживания в жилом доме, взыскивает в его пользу моральный вред в размере 2000 руб.
Таким образом, суд удовлетвореяет исковые требования Сухановой Т.А. частично.
Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
Как усматривается из материалов дела, между истцом Сухановой Т.А. и Сухановым А.М. был заключен договор об оказании юридических услуг от 28 сентября 2019 года, согласно п.1 которого исполнитель обязался оказать Заказчику услуги юридического характера, связанные с разбирательством по обязанию ООО УК "Мегаполис плюс" произвести ремонт общего имущества (придомовой территории, расположенной <адрес> и крышной котельной) многоквартирного дома, расположенного <адрес>. Согласно п.2 договора, вознаграждение за выполненные работы составило 15 000 рублей. Данные средства оплачены истцом, что подтверждается записью в тексте договора.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, учитывая категорию и сложность данного дела, предмет спора, объем работы по составлению судебных документов, количество судебных заседаний с участием представителя истца, частичное удовлетворение судом требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании понесенных им расходов на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей, который суд находит разумным применительно к изложенным обстоятельствам.
При этом суд полагает необходимым указать, что ни гражданским, ни семейным законодательством не предусмотрен запрет для супругов заключать между собой гражданско-правовые договоры, в том числе на оказание услуг. Оказание юридических услуг само по себе не входит в круг семейных обязанностей супругов, предусмотренных Семейный кодексом РФ, в связи с чем суд отклоняет доводы стороны ответчика о злоупотреблении правом со стороны истца.
В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика сумму госпошлины в размере 300 рублей в доход бюджета муниципального образования город Брянск.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сухановой Татьяны Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мегаполис плюс" о понуждении произвести ремонт многоквартирного дома удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мегаполис плюс" выполнить следующие работы по устранению нарушений по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а именно:
- выполнить работы по установлению контрольных маяков на трещинах по фасаду (стенам) котельной, расположенной <адрес>;
- в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить ремонтно-восстановительные работы наружных стен помещения котельной, расположенной <адрес>;
- в срок не позднее 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу выполнить работы по восстановлению в местах нарушений асфальтового покрытия парковки, расположенной на земельном участке <адрес>, относящемуся к общему имуществу многоквартирного жилого дома <адрес>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мегаполис плюс" в пользу Сухановой Татьяны Анатольевны судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мегаполис плюс" в доход бюджета муниципального образования город Брянск государственную пошлину в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий О.Н.Присекина
Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2020 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
