Решение от 19 августа 2014 года №2-2705/13

№2-2061/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    (дата)
 
    Истринский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
 
    При секретаре Мурсаловой А.З.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шутова П.В. к Смирновой О.С., Лапко М.В.,
 
    третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Шутов П.В. обратился в суд с иском к ответчикам Смирновой О.С., Лапко М.В. об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ. В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: -...- общей площадью -...- кв.м. Его земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, которая решением Истринского городского суда от (дата) исправлена, сведения об уникальных характеристик в части местоописания границ его земельного участка исключены из ГКН. Решение вступило в законную силу (дата) года. Для постановки на кадастровый учет своего земельного участка обратился к кадастровому инженеру, который выявил, что при постановке на кадастровой учет земельного участка границы будут пересекаться с границами земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), на основании чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии кадастровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами (№) (№). Земельный участок с кадастровым номером (№) принадлежит на праве собственности ответчице (№) М.В., с кадастровым номером (№) принадлежит на праве собственности ответчице Смирновой О.С. Спора по фактическим границам с ответчиками нет. Просит исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), установить границы его земельного участка.
 
    Истец Шутов П.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Грицаева Т.Ю. просила исправить кадастровые ошибки в отношении земельных участков ответчиков по заключению проведенной по делу экспертизы, а так же установить границы земельного участка истца по той же экспертизе.
 
    Ответчица Смирнова О.С. в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), который граничит с земельным участка истца. Спора по фактическому пользованию, по границам участков не имеется, не возражает исправить кадастровую ошибку в отношении ее земельного участка.
 
    Ответчица Лапко М.В. пояснила, что является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), который граничит с земельным участком истца, спора по границам нет, не возражает исправить кадастровую ошибку в отношении ее земельного участка.
 
    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО по доверенности Макеева Н.В. вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
 
    Суд, заслушав представителей истца, ответчиков, учитывая мнение представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, приходит к следующему.
 
    Судом установлено, что истец Шутов П.В. является собственником земельного участка площадью -...- кв.м. (л.д.7) с кадастровым номером (№) по адресу: -...-
 
    Указанный земельный участок прошел процедуру межевание, его границы и площадь были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в сведения ГКН.
 
    Решением Истринского городского суда от (дата) по гражданскому делу №2-2705/13 признаны недействительными и исключены из государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках в части местоописания границ земельного участка, принадлежащего истцу (л.д.8-11).
 
    Смежными земельными участками с участком истца являются участки с кадастровыми номерами (№) по адресу: -...- общей площадью -...- кв.м., собственником которого является ответчица Лапко М.В. и участок с кадастровым (№) по адресу: -...- общей площадью -...- кв.м., собственником которого является ответчица Смирнова О.С. (л.д.40,41).
 
    Согласно кадастровым выпискам земельные участки ответчиков прошли процедуру межевания, их границы и площадь установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и внесены в ГКН (л.д.20-34).
 
    Для определения наличия или отсутствия кадастровой ошибки и вариантов ее исправления по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «-...-» А.А.В.
 
    Согласно заключению границы участка (№) с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию площадью -...- кв.м. обозначены точками, экспертом указаны. На участке (№) не хватает -...- кв.м. земли. Границы участка (№) с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию площадью -...- кв.м. обозначены точками, экспертом указано. Площадь земельного участка (№) по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам. Границы участка №(№) с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию площадью -...- кв.м. обозначены точками, экспертом указаны. Площадь земельного участка №(№) по фактическому пользованию соответствует площади по правоустанавливающим документам. Местоположение границ земельных участков по сведениям ГКН не соответствует местоположению по фактическому пользованию. Границы земельных участков №(№) и (№) по сведениям ГКН накладываются на фактические границы земельного участка №(№). Экспертом представлен план земельных участков (№) (№) и №(№) по фактическому пользованию с наложением на план участков по сведениям ГКН. Экспертом делается вывод, о том, что местоположение границ земельных участков по сведениям ГКН не соответствует местоположению по фактическому пользованию. Данное обстоятельство свидетельствует о кадастровой ошибке, допущенной землеустроителями при межевании земельных участков №(№) и (№). Разработан вариант установления границ земельных участков.
 
    Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом. Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) в на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
 
    Суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (№), 50(№), что создает препятствия для кадастрового учета изменений объекта недвижимости земельного участка истца, с кадастровым номером (№) по адресу: -...-
 
    Поскольку имеются правильное описание уникальных характеристик объектов недвижимости (дирекционные углы, координаты, длины сторон, площадь), суд приходит к выводу об исправлении кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости путем включения координат в соответствии с заключением эксперта.
 
    В силу статьи 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
 
    В соответствии с пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
 
    Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
 
    Пунктом 9 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
 
    Учитывая, что граница земельного участка кадастровый номер (№) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец вправе уточнить границы и, при необходимости площадь указанного участка.
 
    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка должны быть установлены по варианту, предложенному экспертом.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Иск Шутова П.В. удовлетворить.
 
    Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения изменения координат точек границ земельного участка (№) с кадастровым номером (№) в сведениях государственного кадастра недвижимости по варианту заключения кадастрового инженера ООО «-...-» А.А.В.:
 
    Название межевого знака
 
    Абсцисса X (м)
 
    Ордината Y (м)
 
    Дирекцион-ные углы
 
    Длины линий
 
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
 
    Исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения изменения координат точек границ земельного участка №(№) с кадастровым номером (№) в сведениях государственного кадастра недвижимости по варианту заключения кадастрового инженера ООО «-...-» А.А.В.:
 
    Название межевого знака
 
    Абсцисса X (м)
 
    Ордината Y (м)
 
    Дирекцион-ные углы
 
    Длины линий
 
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
 
    Установить границы земельного участка площадью -...- кв.м. по адресу: -...- кадастровый номер (№) в соответствии с вариантом заключения землеустроительной экспертизы эксперта ООО «-...-» А.А.В.:
 
    Название межевого знака
 
    Абсцисса X (м)
 
    Ордината У (м)
 
    Дирекцион-ные углы
 
    Длины линий
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    -...-
 
-...-
 
    -...-
 
    -...-
 
    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.
 
    Председательствующий:
 
    Решение составлено (дата) г.