Дата принятия: 20 мая 2013г.
Номер документа: 2-2704/13
Дело № 2-2704/13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Казань 20 мая 2013г.
Московский районный суд г.Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Моисеевой Н.Н.,
при секретаре Галимовой Л.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерного Банка «ГПБ Ипотека» к Заманову ФИО5, Гамидову ФИО6 ФИО7 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО АБ «ГПБ Ипотека» обратилось в суд с иском к Заманову ФИО8, Гамидову ФИО9 оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АБ «ГПБ Ипотека» с одной стороны и Замановым А.М., Гамидовым М.С. с другой стороны был заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяцев с целевым назначением – на приобретение в собственность заемщика трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за счет заемных средств, в связи с чем на нее была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. В последующем ЗАО «Центр Жилищной ипотеки» передало права по закладной ОАО АБ «ГПБ Ипотека» в соответствии с законом об ипотеке. Поскольку ответчики взятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняют, истец просит взыскать с них задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, из них <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек- сумму основного долга, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек- проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки- пени за просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки- пени за просроченные проценты, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, взыскать с ответчиков сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по факту фактического возврата суммы кредита, обратить взыскание на предмет ипотеки <адрес>, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов.
В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, поэтому гражданское дело с согласия представителя истца может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» с одной стороны и Замановым А.М., Гамидовым М.С. с другой стороны являющиеся солидарными задолжниками, был заключен кредитный договор целевого займа №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> годовых сроком на <данные изъяты> месяцев с целевым назначением – на приобретение в собственность заемщика трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 20-25). Факт предоставления займа подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира была приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, за счет заемных средств, в связи с чем, на нее была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру. В последующем ЗАО «Центр жилищной ипотеки» передало права по закладной ОАО Акционерному банку «ГПБ Ипотека» по договору купли-продажи закладной (л.д.37) Как установлено судом, ответчики несвоевременно уплачивали проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушали сроки погашения основной части кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредиту составляет <данные изъяты> <данные изъяты> копеек, из которых <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек - сумма основного долга, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек – сумма процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки- пени за просроченный долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки- пени за просроченные проценты.
При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО Акционерный Банк «ГПБ Ипотека» о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты> годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы кредита, подлежат удовлетворению.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно п.1 ст.56 ФЗ Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с п.2 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», способом реализации заложенной квартиры установлена продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Денежная оценка квартиры, согласованная сторонами при заключении договора залога, составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 36).
С учетом изложенного, требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру и установления ее начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Взыскать в солидарном порядке с Заманова ФИО10, Гамидова ФИО11 в пользу Открытого акционерного общества Акционерного Банка «ГПБ Ипотека» задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек сумму основного долга, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек- сумму процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – сумму пени на просроченный основной долг, <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки – сумму пени на просроченные проценты; в возврат уплаченной при подаче искового заявления суммы госпошлины – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку. Взыскать в солидарном порядке с Заманова ФИО12, Гамидова ФИО13 оглы в пользу Открытого акционерного общества Акционерного Банка «ГПБ Ипотека» проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемых на сумму остатка основного долга до полного погашения задолженности по кредиту.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Моисеева Н.Н.
