Решение от 30 июня 2014 года №2-2703/14

дело № 2-2703/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    30 июня 2014 года Новочеркасский городской суд Ростовской области
 
    в составе судьи: Никитушкина Е.Ю.,
 
    при секретаре: Малкова А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакова В.А. к Администрации <адрес> о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Аваков В.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> между ним и Администрацией города в лице Главы Администрации, действующего на основании «Положения о приватизации жилищного фонда на территории <адрес>» от <дата> и решения городской Думы № от <дата> г., № от <дата> был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан №, по которому <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> была передана в его собственность. Указанный договор был зарегистрирован в МУП «ЦТИ» <адрес>, выдано регистрационное удостоверение № от <дата> года. Между тем, договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован не был, поскольку истец не знал о необходимости такой регистрации. В настоящее время истец решил распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению, однако, лишен такой возможности, поскольку необходимо произвести регистрацию указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>. Однако, при обращении в регистрирующий орган ему было разъяснено, что в данном случае истец должен обратиться с иском о признании права собственности на жилое помещение в суд. Просил суд признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> года, заключенный между Аваковым В.А. и Администрацией города в лице Главы Администрации Волкова А.П. , действующего на основании «Положения о приватизации жилищного фонда на территории <адрес>» от <дата> и решения городской Думы № от <дата> г., № от <дата> г., состоявшимся. Признать за ним, Аваковым В.А. , право собственности на <адрес> лит. «А», расположенную по адресу: <адрес>..
 
    Аваков В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
 
    В судебном заседании представитель Администрации <адрес> Пятакова В.Н., действующая на основании доверенности, просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Аваковва В.А. по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно регистрационному удостоверению МУП «ЦТИ» № от <дата> (л.д.7), <адрес> литер А, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве частной собственности Авакову В.А. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> (л.д.8).
 
    Как следует из материалов дела, договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> № <адрес> литер А, расположенная по адресу: <адрес> заключен между истцом и Администрацией <адрес> в лице Главы Администрации Волковым А. П., зарегистрирован в МУП «ЦТИ» <адрес>. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (л.д.10). Между тем, государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> указанный договор не прошел.
 
    Федеральным законом Российской Федерации № 54-ФЗ от <дата> в часть третью ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» были внесены изменения, в соответствии с которыми право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждения юстиции.
 
    Как следует из ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 ГК РФ.
 
    На основании ст. 9 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от <дата> № органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная регистрационная служба и территориальные органы.
 
    Филиал в <адрес> юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, правопреемником, которого является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, приступил к проведению государственной регистрации прав с <дата> года.
 
    На момент заключения договора на передачу в собственность граждан квартир Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от <дата> № прямо не была предусмотрена обязанность граждан по регистрации права в органах юстиции, поэтому право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, литер А, в органах юстиции зарегистрировано не было.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как установлено судом, в настоящее время истец имеет намерения распорядиться принадлежащим ему на праве собственности имуществом по своему усмотрению, однако, лишен такой возможности, поскольку необходимо произвести регистрацию указанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>.
 
    При установленных обстоятельствах, суд считает исковые требования Авакова В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Авакова В.А. к Администрации <адрес> о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности, удовлетворить.
 
    Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от <дата> года, заключенный между Аваковым В.А. и Администрацией города в лице Главы Администрации Волкова А.П. , действующего на основании «Положения о приватизации жилищного фонда на территории <адрес>» от <дата> и решения городской Думы № от <дата> г., № от <дата> г., состоявшимся.
 
    Признать за Аваковым В.А. , право собственности на <адрес> лит. «А», расположенную по адресу: <адрес>..
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено <дата>
 
    Судья Е.Ю.Никитушкина