Решение от 03 апреля 2014 года №2-270/2014

Дело № 2-270/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
            <адрес>    ДД.ММ.ГГГГ
 
    Волосовский районный суд <адрес> в составе:
 
        судьи    Парфенова В.Л.
 
        при секретаре    ФИО5
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ФИО2, <данные изъяты> об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг,
 
установил:
 
    ФИО1 и ФИО3 обратились в Волосовский районный суд <адрес> к ФИО2, <данные изъяты> об определении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, указав в обоснование, что ФИО1 зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от 30.11.2012. В указанном жилом помещении зарегистрированы: родная сестра ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с 14.01.1997, которая была вселена в указанную квартиру его отцом ФИО6 в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 был заключен договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение. Совместно с нанимателем были вселены в качестве членов семьи истцы. Указанный договор социального найма для ФИО2 остался в силе до приватизации спорного жилого помещения, и после того как он приватизировал спорное жилое помещение за ФИО2 осталось право пользования этим жилым помещением. В собственной квартире он с сестрой не проживают, поскольку ФИО2 препятствовала и в настоящее время препятствует им в осуществлении законного права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности вышеуказанным имуществом, услугами не пользуется, но в тоже время, он как собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. На протяжении длительного времени ФИО2 не оплачивает плату за жилье и коммунальные услуги, хотя пользуется жильем и услугами одна, в результате образовалась задолженность: <данные изъяты> Полагает, что для защиты своих прав необходимо установить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги путем определения долей за каждым из пользователей квартиры с отнесением долгов за жилье и коммунальные услуги на ФИО2, поскольку только с ДД.ММ.ГГГГ по решению суда ФИО2 обязана не чинить мне препятствия в пользовании вышеуказанным жилым помещением. Также указал, что поскольку управление домом, в котором находится спорная квартира, осуществляется <данные изъяты>     и ресурсоснабжающими организациями: <данные изъяты> обязанность заключения соглашения и выдачи отдельных платежных документов должна быть возложена на указанные выше организации в соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ. Просят суд: 1) установить порядок оплаты жилья и коммунальных услуг за 2-комнатную квартиру, общей площадью 37 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив за ФИО1 и ФИО3 2/3 размера платежей, за ФИО2 1/3 размера платежей; 2) обязать <данные изъяты> выдать им, ФИО1 и ФИО3 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них 2/3 долей платежей, на ФИО2 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нее 1/3 долю платежей, с отнесением долга по оплате жилья и коммунальных услуг с 01.04.201О по 18.09.2013.; 3) обязать <данные изъяты> выдать им, ФИО1 и ФИО3 отдельный платежный документ на оплату за коммунальную услугу отопление исходя из приходящихся на них 2/3 долей платежей, на ФИО2 отдельный платежный документ на оплату за коммунальную услугу отопление исходя из приходящейся на нее 1/3 долю платежей, с отнесением долга по оплате за коммунальную услугу отопление с ДД.ММ.ГГГГ по 18.09.2013; 4) обязать <данные изъяты> выдать им, ФИО1 и ФИО3 отдельный платежный документ на оплату за коммунальную услугу электроснабжение, исходя из приходящихся на них 2/3 долей платежей, на ФИО2 отдельный платежный документ на оплату за коммунальную услуг электроснабжение, исходя из приходящейся на нее 1/3 долю платежей, с отнесением долга по оплате за коммунальную услугу электроснабжение с ДД.ММ.ГГГГ по 18.09.2013; 5) обязать <данные изъяты> выдать им, ФИО1 и ФИО3 отдельный платежный документ на оплату за коммунальную услугу газоснабжение, исходя из приходящихся на них 2/3 долей платежей, на ФИО2 отдельный платежный документ на оплату за коммунальную услугу газоснабжение, исходя из приходящейся на нее 1/3 долю платежей, с отнесением долга по оплате за коммунальную услугу газоснабжение с ДД.ММ.ГГГГ по 18.09.2013.
 
    В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 изменил исковые требования. Окончательно просит обязать <данные изъяты> установить порядок оплаты коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО3 2/3 доли платежей, за ФИО2 1/3 доли платежей. В остальной части исковых требований отказался, и отказ принят судом.
 
    В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, и дал объяснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.
 
    Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, о причине не явки не сообщила. С учетом мнения сторон суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны.
 
    Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.
 
    Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ.
 
    Представители ответчиков <данные изъяты> и привлеченного в качестве соответчиков <данные изъяты>, в судебное заседания не явились, уведомлены надлежаще. <данные изъяты> представили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей. Кроме того ответчики <данные изъяты> представили заявления о признании исковых требований истцов.
 
    С учетом мнения сторон суд полагает рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков.
 
    Суд, выслушав объяснения истца и ответчика, согласившегося с иском, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Данный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    Указанной нормой Закона установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 
    Согласно разъяснениям, данным в п. 30 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    В силу статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    Установлено и подтверждено материалами дела, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, собственником которой является ФИО1 (л.д. 9, 10-11, 12-14).
 
    На спорной жилой площади зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 (собственник) и ФИО3 (сестра), с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (бывший член нанимателя), что подтверждается представленными в материалы дела справкой Ф.9, решением Волосовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д. 18, 26-28, 29-31).
 
    Из пояснений сторон усматривается, что в спорном жилом помещении фактически проживает ответчица ФИО2, которая членом семьи истцов не является, ведет отдельное хозяйство.
 
    Также в судебном заседании установлено, что между сторонами имеются споры по вопросу оплаты коммунальных услуг. Соглашение о порядке оплаты жилищных и коммунальных услуг между истцами ФИО1, ФИО3, и ФИО2 не достигнуто.
 
    Принимая во внимание положения п. 2 ст. 153 ЖК РФ, устанавливающие перечень лиц, у которых возникает обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2, должны нести расходы по оплате коммунальных услуг.
 
    С учетом установленных по делу обстоятельств, и вышеприведенных положений закона, суд пришел к выводу о том, что истцы вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
 
    Учитывая наличие обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ФИО1, ФИО3 и ФИО2, размер участия ФИО1 и ФИО3 по оплате составит 2/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли.
 
    Поскольку управление домом, а также предоставление коммунальных услуг, в котором находится спорная квартира, осуществляется управляющей организацией <данные изъяты> и снабжающими организациями <данные изъяты> обязанность заключить с истцами и ответчицею ФИО2 соглашения, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги должна быть возложена в соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ на указанные выше организации.
 
    При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
 
    суд
 
решил:
 
    Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.
 
    Обязать <данные изъяты> заключить с ФИО1 и ФИО3 соглашения об оплате 2/3 доли коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Обязать <данные изъяты> заключить с ФИО2 соглашения об оплате 1/3 доли коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через суд, принявшим решение, в Ленинградский областной суд в течение месяца.
 
    Судья:
 
    Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.