Решение от 04 марта 2014 года №2-270/2014

по делу № 2-270/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Курганинск                         04 марта 2014 года
 
    Судья Курганинского районного суда Краснодарского края                 Устюжин С.М.,
 
    при секретаре                                                                                                      Медведевой О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Латифова А.К. к Денисенко В.Г. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,
 
установил:
 
    Латифов А.К. обратился в суд с иском к Денисенко В.Г. о признании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 20.12.2002 года с Г.М.Д. действительным и признании за ним права собственности на указанный жилой дом, обосновав тем, что 20.12.2002 года он купил у Г.М.Д. жилой дом, расположенный по адресу: <...>, о чем был составлен договор, подписанный обеими сторонами, он передал денежные средства в сумме 18 000 рублей продавцу. Г.М.Д. освободила домовладение, а он со своей семьей в него вселился и проживает там до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость осуществления государственной регистрации права собственности домовладения, но связи с тем, что продавец умерла, осуществить это во внесудебном порядке у него не имеется возможности. Наследником по закону после смерти Г.М.Д. является ответчик по делу - ее дочь, которая принимала наследство только в виде денежных вкладов.
 
    Истец Латифов А.К. и его представитель Привадо Н.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи, с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
 
    Ответчик Денисенко В.Г. в судебном заседании пояснила, что Г.М.Д. - ее мать, которая умерла 03.01.2007 года. 20.12.2002 года мать действительно продала свою хату, расположенную по адресу: <...>, Латифову А.К. за 18 000 рублей, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
 
    Суд, выслушав ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Согласно договору купли-продажи от 20.12.2002 года Г.М.Д. продала, а Латифов А.К. купил жилой дом, находящийся по адресу: <...>, принадлежащий Г.М.Д. на основании договора купли-продажи от 28.02.1994 года, за 18 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу полностью при подписании договора /л.д. 10/.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Таким образом, сторонами был заключен в письменной форме, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, это не оспаривается ответчиком.
 
    Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав Г.М.Д. на праве постоянного /бессрочного/ пользования с 1995 года принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <...> /л.д. 12/.
 
    Согласно уведомлениям в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, отсутствуют /л.д. 13, 14/.
 
    Свидетели Н.Н.В. и П.О.Е. в судебном заседании показали, что Г.М.Д. они знают хорошо, ранее она проживала в <...>, потом продала свою хату Латифову А.К., о чем заключили договор, а сама уехала к дочери в г. Курганинск.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно сообщению нотариуса Курганинского нотариального округа Гончаренко Л.М. от 30.01.2014 года Денисенко В.Г. обратилась с заявлением о принятии наследства по закону на денежные средства после смерти Г.М.Д., о чем получила свидетельство, с заявлением на другое имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, никто не обращался.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает, что имеются все основания для признания сделки купли-продажи действительной и признания за истцом права собственности на жилой дом.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, заключенный 20.12.2002 года между Г.М.Д. и Латифовым А.К..
 
    Признать право собственности за Латифовым А.К. на жилой дом, общей площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу:<...>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
 
 
    Судья                                                                                                 С.М. Устюжин