Решение от 18 февраля 2014 года №2-270/2014

Дело N 2-270/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    18 февраля 2014 года г. Глазов
 
    Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Сабрековой Е.А.,
 
    при секретаре Тугбаевой Н.В.,
 
    с участием представителя истца – ООО «Апогей плюс» Батиной М.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика Мальцева С.А. - адвоката Невоструева В.О., действующего на основании удостоверения и ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Апогей плюс» к Мальцеву С. А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,
 
у с т а н о в и л:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Апогей плюс» (далее по тексту ООО «Апогей плюс») первоначально обратилось в суд с иском к Мальцеву С.А., ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
 
    В обоснование иска указано, что собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес> на праве общей долевой собственности являются Мальцев С.А. – 2/5 доли и ФИО1 – 3/5 доли.
 
    На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, ООО «Апогей плюс» избрано управляющей организацией указанного дома. На общем собрании собственниками помещений утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом. В соответствии с ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений.
 
    Несмотря на то, что ответчики, являющиеся собственниками жилого помещения, не заключили с истцом договор управления, на них распространяются права и обязанности, установленные в договоре управления, редакция которого утверждена на общем собрании собственников помещений дома. Договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ года( п. 10.1 договора).
 
    Многоквартирный дом <адрес> оборудован всеми видами благоустройства, в том числе для обеспечения коммунальными услугами - отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
 
    Ответчики в нарушение требований действующего законодательства плату за коммунальные услуги не производят. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков за содержание и ремонт общего имущества (плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме), энергоснабжение мест общего пользования дома, коммунальные услуги( отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение) составила <данные изъяты>, в том числе основной долг - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>. Истец первоначально просил взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, в том числе с ФИО1 в размере <данные изъяты>, с Мальцева С.А. в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого и расходы по оплате правовых услуг в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждого.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.50 ГПК РФ представителем ответчика Мальцева С.А. назначен адвокат адвокатского кабинета Невоструев В.О.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Батина М.В. отказалась от исковых требований к ответчику ФИО1 в связи с тем, что последняя оплатила задолженность добровольно. Кроме того, представитель истца увеличила исковые требования к ответчику Мальцеву С.А., с которого просит взыскать задолженность в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ответчику ФИО1 прекращено в связи с отказом истца от исковых требований к данному ответчику.
 
    В настоящем судебном заседании представитель истца Батина М.В. на исковых требованиях настаивала, привела доводы, аналогичные изложенным в иске, в связи с заявлением представителем ответчика о применении срока исковой давности пояснила, что уважительных причин пропуска срока исковой давности не имеется.
 
    Представитель ответчика Невоструев В.О. исковые требования не признал, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ просил о применении срока исковой давности, срок исковой давности просил исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящем судебном заседании дополнил, что Мальцев С.В. зарегистрирован в указанной квартире, но со слов ФИО1 известно, что с ДД.ММ.ГГГГ Мальцев С.В. в квартире не проживает, полагает, что с ответчика не подлежит взысканию плата за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. Представитель ответчика настаивал на применении срока исковой давности, считает, что задолженность подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ, т.к. истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Предметом спора является жилое помещение в виде квартиры <адрес>, квартира имеет все виды благоустройства: отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение.
 
    На основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по <адрес>, ООО «Апогей плюс» избрано управляющей организацией дома. На общем собрании собственниками помещений утверждены условия договора управления многоквартирным жилым домом.
 
    Согласно договору управления общим имуществом в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с одним из собственников квартиры, расположенной в доме <адрес> ООО «Апогей плюс» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    В соответствии с ч.3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений.
 
    В соответствии со ст. ст. 30, 31, 153, 155, 157 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
 
    Из анализа вышеперечисленных норм закона следует, что собственники жилого помещения по <адрес>. несут обязанность по оплате за предоставленные им жилищно-коммунальные услуги.
 
    Из представленного истцом расчета следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, которые включают плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, а также за электроснабжение мест общего пользования дома, коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), общая сумма задолженности Мальцева С.А. с учетом увеличения требований составила <данные изъяты>, в том числе основной долг - <данные изъяты> и пени - <данные изъяты>.
 
    Судом установлено, что ответчик Мальцев С.А. владеет жилым помещением по <адрес>, ему принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
 
    В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
 
    Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.
 
    С учетом изложенного, суд находит, что Мальцев С.А., являясь сособственником жилого помещения по <адрес> несет обязанность по оплате за предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, соразмерно принадлежащей ему доле, отвечает по обязательствам в долевом порядке.
 
    В судебном заседании из пояснений представителя истца, расчета задолженности установлено, что ответчик Мальцев С.А. свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняет. Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, ответчиком не представлено.
 
    В судебном заседании представитель ответчика- адвокат Невоструев В.О. заявил о применении срока исковой давности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
 
    В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    В связи с тем, что представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности, учитывая, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, суд определяет период взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно акту, составленному экспедитором Глазовского районного суда ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, со слов ФИО1, проживающей по <адрес> Мальцев С.А. по указанному адресу не проживает более 8 лет.
 
    В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 подтвердила, что Мальцев С.А. не проживает по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Оснований не доверять пояснениям Павловской И.В. у суда не имеется. С учетом того, что суду неизвестно место жительства ответчика Мальцева С.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле привлечен в качестве представителя ответчика адвокат Невоструев В.О.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Мальцев С.А. зарегистрирован по <адрес>, но не проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно представленного истцом расчета, с учетом заявленного представителем ответчика пропуска срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, которые включают плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, а также за электроснабжение мест общего пользования дома, коммунальные услуги (отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение), общая сумма задолженности Мальцева С.А. составляет <данные изъяты>, в том числе основной долг- <данные изъяты> и пени - <данные изъяты>.
 
    В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
 
    Согласно пунктам 54, 55, 59 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 (действующих в период спорных правоотношений до 31 августа 2012 года) при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. Перерасчет осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.
 
    Согласно п.86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (действующих с 01 сентября 2012 года) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.
 
    Согласно п.87 вышеуказанных Правил размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды ( п.88 Правил).
 
    С учетом положений указанных правовых норм, ответчик Мальцев С.А., не проживая в спорном жилом помещении, должен нести расходы за содержание и ремонт жилого помещения, расходы на отопление как поддерживающие жилой дом в надлежащем состоянии.
 
    В силу п.1 ст. 36 ЖК РФ оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений в указанном доме. Следовательно, обязанность по оплате электроэнергии, израсходованной в местах общего пользования многоквартирного дома, также должна быть возложена на собственников помещений дома.
 
    При таких обстоятельствах, ответчик Мальцев С.А. обязан участвовать в издержках по содержанию жилого помещения в качестве собственника 2/5 доле начисленной платы за жилищно-коммунальные услуги (за исключением холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения).
 
    Таким образом, в расчет взыскиваемой суммы необоснованно положена оплатаза горячее водоснабжение ( долг - <данные изъяты> и пени- <данные изъяты>), холодное водоснабжение ( долг - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>) и водоотведение ( долг - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>), всего задолженность за перечисленные услуги в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, поскольку указанная сумма не может быть взыскана с ответчика Мальцева С.А., так как судом установлено, что ответчик Мальцев С.А. не проживает по месту регистрации, соответственно не пользовался услугами по водоснабжению и водоотведению.
 
    Таким образом, надлежит взыскать с Мальцева С.А. в пользу ООО «Апогей плюс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг - <данные изъяты> и пени - <данные изъяты>.
 
    Кроме того, истец ООО «Апогей плюс» просит взыскать с ответчика Мальцева С.А. понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
 
    Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
 
    Учитывая вышеизложенное, с ответчика Мальцева С.А. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты>.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,
 
р е ш и л:
 
 
    Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Апогей плюс» к Мальцеву С. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Мальцева С. А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Апогей плюс» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг в размере <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы за услуги представителя в размере <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения в окончательно форме путем подачи апелляционной жалобы через Глазовский районный суд УР.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий Е.А.Сабрекова