Решение от 31 мая 2013 года №2-270/2013

№ 2-270/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    Суровикинский районный суд Волгоградской области
 
    В составе председательствующего судьи     Божко О.А.,
 
    При секретаре         Чудиной Е.Ю.,
 
    С участием представителя истца- Дубовик О.А., действующей на основании доверенности № 620 от 14 ноября 2011 года,
 
    Ответчика Конорева С.В.,
 
        31 мая 2013 года в городе Суровикино, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Русский Южный банк» к Конореву С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Открытое акционерное общество коммерческий банк «Русский Южный банк» (далееОАО КБ «Русюгбанк») обратилось в суд с иском к Конореву С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с тем, что 11 января 2008 года между ОАО КБ «Русюгбанк» и Коноревым С.В. был заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой, согласно которого ОАО КБ «Русюгбанк» передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> сроком на 240 месяцев, под 13,75% годовых. Конорев С.В. принял на себя обязательство ежемесячно погашать кредит.
 
    Ответчик не исполняет свои обязательства по кредитному договору, не выплачивает основной долг и проценты, в связи с чем, у него образовалась задолженность по состоянию на 25 марта 2013 года в сумме <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> копейки - ссудная задолженность; <данные изъяты> копеек - просроченные проценты за период с 01.02.2010 г. по 28.02.2013 г.; <данные изъяты> копейка - текущие проценты за период с 01.03.2013г. по 25.03.2013г.; <данные изъяты> копеек - пеня за просрочку погашения основного долга; <данные изъяты> копеек - пеня за просрочку уплаты процентов. Истец просит взыскать с Конорева С.В. задолженность в сумме <данные изъяты> копейки, обратить взыскание на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м. и земельный участок, площадью 825 кв.м., кадастровый номер 34:30:160005:2358, расположенные по адресу: <адрес>, определить начальную продажную стоимость указанного жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей, в также взыскать с Конорева С.В. судебные расходы по данному гражданскому делу.
 
    В судебном заседании представитель истца ОАО КБ «Русюгбанк» Дубовик О.А. исковые требования поддержала, изложив их вышеуказанным образом.
 
    Ответчик - Конорев С.В. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что им в течение двух лет кредит погашался согласно расчету ежемесячных платежей. В связи с ухудшением материального положения он допускал просрочки платежей, выплачивал кредит в меньшей сумме, чем предусмотрено. Не оспаривает стоимость жилого дома и земельного участка.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. К такому выводу суд пришел по следующим основаниям:
 
    На основании статьи 819 ГК РФ «По кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее».
 
    Как следует из представленного в суд кредитного договора (при ипотеке в силу закона) № 04И/6-08 от 11 января 2008 года Конореву С.В. предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых, в соответствии с пунктом 3.3 данного договора он принял обязательства ежемесячно производить погашение кредита и уплачивать проценты за пользование кредитом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
 
    Кредитный договор № 04И/6-08 от 11 января 2008 года, заключенный между Коноревым С.В. и ОАО КБ «Русюгбанк» был обеспечении ипотекой. Так, согласно закладной от 11 января 2008 года, одна сторона залогодержатель (ОАО КБ «Русюгбанк»), являющаяся кредитором на основании кредитного договора № 04И/6-08 от 11 января 2008 года из которого следует, что Конореву С.В. был выдан кредит на сумму <данные изъяты> рублей на срок 240 месяцев от даты предоставления денежных средств под 13,75 % годовых для приобретения изолированной части жилого дома и земельного участка, по обязательству, обеспеченному ипотекой (залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя (Конорева С.В.).
 
    Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей была зачислена на счет Конорева С.В., что подтверждается мемориальным ордером № 533 от 16.01.2008 года.
 
    Из свидетельств о государственной регистрации права от 14 января 2008 года следует, что за Коноревым С.В. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (возникновение ипотеки в силу закона) от 11 января 2008 года было зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., и земельный участок, площадью 825 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании было установлено, что Конорев С.В. с февраля 2010 года нарушает обязанность по возврату кредита, чем нарушил п.1.12 закладной (датой исполнения по денежному обязательству считается последний день Процентного периода независимо от даты уплаты ежемесячного платежа в конкретном процентном периоде, за исключением последнего ежемесячного платежа, датой исполнения по которому является фактическая дата платежа).
 
    Таким образом, Конорев С.В. просрочил очередной ежемесячный платеж более чем на 30 календарных дней.
 
    Согласно расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> копейки - ссудная задолженность; <данные изъяты> копеек - просроченные проценты за период с 01.02.2010 г. по 28.02.2013 г.; <данные изъяты> копейка - текущие проценты за период с 01.03.20113г. по 25.03.2013г.; <данные изъяты> копеек - пеня за просрочку погашения основного долга; <данные изъяты> копеек - пеня за просрочку уплаты процентов.
 
    В связи с чем, у ОАО КБ «Русюгбанк» на основании п. 5.1 закладной возникло право требования досрочного исполнения денежного обязательства.
 
    На основании п. 7.2 закладной основаниями для обращения взыскания на заложенное имущество является просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа согласно п.п. «а» п. 5.1. Закладной (т.е. просрочка ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней).
 
    Указанные обстоятельства подтверждены документально и не оспаривались ответчиком, Конорев С.В. признал исковые требования в полном объеме.
 
    Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с Конорева С.В. <данные изъяты> копейки, из которых: <данные изъяты> копейки - ссудная задолженность; <данные изъяты> копеек - просроченные проценты за период с 01.02.2010 г. по 28.02.2013 г.; <данные изъяты> копейка - текущие проценты за период с 01.03.20113г. по 25.03.2013г.; <данные изъяты> копеек - пеня за просрочку погашения основного долга; <данные изъяты> копеек - пеня за просрочку уплаты процентов.
 
    Кроме того, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Конореву С.В. на праве собственности
 
    В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
 
    Согласно произведенной оценки ориентировочная рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет - <данные изъяты> рублей; земельного участка - <данные изъяты> рублей, а всего - <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчик Конорев С.В. в судебном заседании не оспаривал указанную оценку заложенного имущества. Таким образом, в ходе рассмотрения дела сторонами достигнуто соглашение о начальной продажной цене жилого дома в размере <данные изъяты> рублей; о начальной продажной цене земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей; земельного участка в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек, которую истец просит взыскать с ответчика.
 
    Удовлетворяя требования истца в полном объеме, суд руководствуется правилами ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой «стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы».
 
    Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Конорева С.В. в пользу ОАО КБ «Русский южный банк» в возврат госпошлины <данные изъяты> копеек.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Взыскать с Конорева С.В. в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Русский Южный банк» <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.
 
    Обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Конореву С.В. на праве собственности, путем реализации на публичных торгах.
 
    Определить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с Конорева С.В. в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Русский Южный банк» в возврат госпошлины <данные изъяты> копеек.
 
    Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через районный суд.
 
    Судья                                                                           О.А. Божко