Дата принятия: 18 февраля 2014г.
Номер документа: 2-270/14
2-270/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2014 год г. Зеленогорск
Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жукова К.М.,
при секретаре Саньковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробович М. М. к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, кооперативу автолюбителей № 1 о признании права собственности гараж,
УСТАНОВИЛ:
Воробович М.М. обратился в суд с иском к Администрации ЗАТО г. Зеленогорск, кооперативу автолюбителей № 1 г.Зеленогорска и просит признать за ним право собственности на гараж <данные изъяты> общей площадью 15,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск на автоплощадке № 1 кооператива автолюбителей № 1.
Свои требования мотивирует тем, что в 1967 году ему было выделено место для строительства гаража на автоплощадке № 1. В том же году истец построил гараж <данные изъяты> общей площадью 15,3 кв.м. и вступил в члены кооператива автолюбителей № 1, расположенного по адресу: Красноярский край г. Зеленогорск на автоплощадке № 1 кооператива авторлюбителей № 1.
Воробович М.М. открыто и непрерывно владеет гаражом, ни от кого не скрывает свои права на него, производит необходимые платежи, задолженности по оплате не имеет, однако не оформил в установленном законом порядке свое право собственности на указанный гараж.
В судебном заседании истец Воробович М.М. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.
Представитель Администрации ЗАТО г. Зеленогорска ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменный отзыв в котором указала, что не возражает против признания права собственности Воробовича М.М. на спорный гараж, при этом просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
В судебном заседании председатель кооператива автолюбителей № г. Зеленогорска ФИО5 не возражал против признания за Воробович М.М. право собственности на гараж № 532, общей площадью 15,3 кв.м., расположенный по адресу: г.Зеленогорск на автоплощадке № кооператива автолюбителей № 1.
Выслушав стороны, свидетеля ФИО6 пояснившей суду о том, что она является дочерью истца, гараж № расположен на автоплощадке № 1, рядом с домом, ее отец Воробович М.М. сам построил данный гараж, владеет и пользуется им более 40 лет.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, для того чтобы имущество перешло в собственность лица в порядке приобретательной давности, необходимо сочетание следующих обстоятельств:
1) длительность владения (для недвижимого имущества срок владения составляет 15 лет, причем последний приобретатель имеет право присоединить ко времени своего владения срок, в течение которого имуществом владело другое лицо, от которого владение перешло к приобретателю); 2) непрерывность владения; 3) потенциальный приобретатель должен владеть имуществом как своим собственным (владение имуществом по договору исключает возможность приобретения его в порядке ст. 234 ГК РФ); 4) открытость владения; 5) добросовестность владения.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из вышеизложенного также следует, что приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.
Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Судом установлено, что в 1967 г. Воробович М.М. было выделено место для строительства гаража на автоплощадке № 1, где он самостоятельно построил гараж № общей площадью 15,3 кв.м., при этом истец являлся членом указанного кооператива автолюбителей с 1967 года. В 1975 году и в 1982 году данный гараж был перерегистрирован. Земельный участок, находящийся под указанным гаражом находится в пределах границ земельного участка выделенного кооперативу автолюбителей № для строительства индивидуальных гаражей.
Все последующее время Воробович М.М. добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 15-ти лет, при этом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения. Данные обстоятельства подтверждаются справкой МБУ «Центр учета городских земель» № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверением члена кооператива.
Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная оценка гаража № 532, расположенного на автоплощадке № кооператива автолюбителей № г. Зеленогорска составляет 62000 рублей.
При строительстве гаража Воробович М.М. нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не установлено, что подтверждается консультацией государственного пожарного надзора СУ ФПС № 19 МЧС России от 21.01.2014 г. № В-1.
Согласно сообщению регионального управления № 42 ФМБА России № от ДД.ММ.ГГГГ Индивидуальный гараж № автоплощадки № кооператива автолюбителей № находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция» с изменениями. Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются.
Учитывая, что судом не установлено нарушения каких-либо технических регламентов при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих, исковые требования Воробович М.М. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воробович М. М. удовлетворить.
Признать за Воробович М. М., <данные изъяты> расположенного на автоплощадке № 1 кооператива автолюбителей № 1 в городе Зеленогорске Красноярского края.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца.
Судья Зеленогорского
городского суда К.М. Жуков
