Решение от 17 июня 2013 года №2-270(1)/2013

Дело №2-270(1)/2013
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
17 июня 2013 года    р.п. Базарный Карабулак
 
    Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Чибисовой И.Н., при секретаре Темновой И.Ю., с участием помощника прокурора Базарно-Карабулакского района Глухова М.С., представителя истца Исаковой Д.А., ответчиков Кукиевой Л.А. и Соловьевой С.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного образовательного учреждения Саратовской области среднего профессионального образования «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» к Кукиевой Л.А. и Соловьевой С.Е. о выселении,
 
установил:
 
    государственное бюджетное образовательное учреждение Саратовской области среднего профессионального образования «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» (далее ГБОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса») обратилось в суд с вышеуказанным иском. Свои требования мотивирует тем, что 01 января 2010 года между ГОУ НПО «Профессиональное училище № 59» и Соловьевой С.Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, общей площадью 72 м2., расположенного по адресу: р<адрес>. Совместно с Соловьевой С.Е. была вселена её дочь Кукиева Л.А. После прекращения действия данного договора, в связи с преобразованием ГОУ НПО «Профессиональное училище № 59» в ГОУ среднего профессионального образования «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса», 01 марта 2011 года был заключен новый договор на тех же условиях. 02 марта 2012 года заключен на договор найма жилого помещения № 2012/5 между ГБОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» и Кукиевой Л.А., в соответствии с которым передается за плату во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, состоящее из комнаты общей площадью 70,9 м2, под №22. Срок действия договора найма истек, ответчицы продолжают занимать без законных оснований жилое помещение, не освободив его добровольно. Просят Соловьеву С.Е. и Кукиеву Л.А. выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    В судебном заседании представитель истца Исакова Д.А. (доверенность от 24.12.2012 года) заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила в порядке ст. 103 ЖК РФ выселить ответчиков из жилого помещения.
 
    Ответчики Соловьева С.Е. и Кукиева Л.А. с иском не согласны. Кукиева Л.А. не оспаривая, что имеет в собственности жилое помещение, сообщила, что оно не пригодно для проживания, требуется ремонт.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной миграционной службы России по Саратовской области в Базарно-Карабулакском районе в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела было извещено, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    В силу статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
 
    Согласно статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
    В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.
 
    Общежитие, Литер-А, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> находится в федеральной собственности, о чем свидетельствует выписка из реестра объектов федерального недвижимого имущества от 25 ноября 2005 года (л.д. 116).
 
    Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «профессиональное училище №59» передано по распоряжению Правительства Саратовской области от 28 января 2010 года в государственную собственность (л.д.123).
 
    Жилой многоквартирный дом общей площадью 1 838, 8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (общежитие) зарегистрировано на праве оперативного управления за ГБОУ СО СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса», согласно свидетельства о государственной регистрации права от 14 декабря 2005 г., серия 64-АГ № (л.д.18).
 
    Из материалов дела следует, что 01 января 2010 года между ГОУ НПО «Профессиональное училище №» и Соловьевой С.Е. заключен договор найма жилого помещения в общежитии состоящего из квартиры, общей площадью 72 м2., расположенной по адресу: р.<адрес>, комната №. Совместно с Соловьевой С.Е. была вселена её дочь Кукиева Л.А. (п.1.4. договора л.д.12-13).
 
    01 марта 2011 года в связи с преобразованием ГОУ НПО «Профессиональное училище № 59» в ГОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» заключен новый договор на тех же условиях (л.д.14-15).
 
    02 марта 2012 года заключен договор найма жилого помещения в общежитии № между ГОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» и Кукиевой Л.А., в соответствии с которым передается за плату во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, состоящее из комнаты № 22 в спорном жилом помещении общей площадью 70,9 м2. (л.д.17-18).
 
    Стороны не оспаривают и подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7, что ответчицы вселились и проживают в одном и тот же жилом помещении, ранее номеров комнат не было, затем комнате, которую занимают ответчики, был присвоен номер 16, а в 2012 году - №22, однако перерегистрация ответчиков по месту жительства в комнате №22 не была произведена.
 
    Согласно п.п. 1.5 договор заключается на один год. По истечении срока пользования жилым помещением или при увольнении нанимателя с работы из ГОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» с нанимателем может быть заключен новый договор на срок, не превышающий один год (л.д.16).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
 
    В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 данной статьи.
 
    Так, в соответствии с частью 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).
 
    Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК РФ.
 
    Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный ч. 2 ст. 103 ЖК РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.
 
    Разъяснения по применению ст. 13 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" даны в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее: "судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР".
 
    Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.
 
    При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.
 
    В соответствии со ст. 110, п. 6 и п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им жилое помещение в общежитии, не менее десяти лет; одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
 
    Как установлено в ходе судебного разбирательства ответчики Кукиева Л.А. и Соловьева С.Е. не состоят с истцом в трудовых правоотношениях (л.д. 96), Соловьева С.Е. работала в Базарно-Карабулакском СПТУ-59 около 6 месяцев и уволена по собственному желанию (л.д.152-157), Кукиева Л.А. являлась учащейся Базарнокарабулакского филиала ФГОУ СПО «сельскохозяйственный техникум имени К.А. Тимирязева» по 30 июня 2010 года (л.д.97).
 
    02 марта 2013 года истек срок заключенного с Кукиевой Л.А. договора найма жилого помещения в общежитии. На учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ответчики не состоят (л.д. 186). Право состоять на таком учете не имеют (л.д.187,189).
 
    Кукиева Л.А. является собственником однокомнатной квартиры площадью 28,5 м2, расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес> (л.д. 115).
 
    Пунктом 1.6. договора найма жилого помещения установлено, что по истечении срока пользования жилым помещением или при увольнении нанимателя с работы в ГБОУ СПО «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» с нанимателем может быть заключен новый договор на срок, не превышающий один год.
 
    Иного какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании комнатой в общежитии не имеется, и не заключалось.
 
    Пунктом 12 части 2.2 договора предусмотрено, что наниматель обязан при расторжении или прекращении договора найма освободить жилое помещение.
 
    Оценивая доказательства по делу, суд пришел к выводу о необходимости выселения ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
 
    Удовлетворение иска о выселении из жилого помещения, является основанием для прекращения регистрации в жилом помещении.
 
    В данном случае ответчики Соловьева С.Е. и Кукиева Л.А. проживают в комнате №22, расположенной по адресу р.<адрес>, но зарегистрированы по месту жительства Соловьева С.Е. с 23.03.1988 года (л.д.174), а Соловьева (Кукиева) Л.А. - с 14.03.1992 года (л.д.174 оборот) в комнате №, расположенной по адресу р.<адрес>. В судебном заседании установлено, что указанные неточности произошли из-за недостаточного контроля со стороны истца за регистрацией граждан по месту жительства в общежитии.
 
    В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
 
    Таким образом, с Соловьевой С.Е. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2000 рублей, с Кукиевой Л.А. – в сумме 2 000 руб.
 
    Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Соловьеву С.Е. и Кукиеву Л.А. выселить из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес> комната №22, без предоставления другого жилого помещения.
 
    Взыскать с Соловьевой С.Е. в пользу государственного бюджетного образовательного учреждения Саратовской области среднего профессионального образования «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» государственную пошлину в сумме 2000 рублей.
 
    Взыскать с Кукиевой Л.А. в пользу государственного бюджетного образовательного учреждения Саратовской области среднего профессионального образования «Базарно-Карабулакский техникум агробизнеса» государственную пошлину в сумме 2000 рублей.
 
    Обязать Управление Федеральной Миграционной службы Российской Федерации по <адрес> в <адрес> снять с регистрационного учета Соловьеву С.Е. и Кукиеву С.Е. по месту регистрации: <адрес>, р.<адрес> комната № 16.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда с подачей жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области.
 
    Судья И.Н. Чибисова