Решение от 30 июня 2014 года №2-2700/14

Дело № 2-2700/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «30» июня 2014 года г. Новочеркасск
 
    Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
 
    судьи Никитушкиной Е.Ю.,
 
    при секретаре Малковой А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крыловой Ю.Р. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Крылова Ю.Р. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <адрес> жилом доме литер «А» по <адрес> в <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата> г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Квартира расположена на первом этаже четырехэтажного крупнопанельного жилого дома, состояла из трех жилых, имела общую площадь 56,5 кв.м., в т.ч. жилой -43,0 кв.м. За личные средства истица улучшила свои жилищные условия, произведя перепланировку квартиры, в ходе которой выполнены следующие работы: - демонтированы встроенные шкафы №№ 6,7 (номера до перепланировки); - демонтирована ненесущая перегородка между помещениями жилых комнат №4 и № (номера до перепланировки), установлен дверной блок в капитальной стене между указанными помещениями, в результате чего площадь жилой комнаты № составила 13,4 кв.м.; - демонтированы ненесущие перегородки, разделявшие помещения коридора №1, санузла № 2, кухни № и жилой комнаты № 4, изменена конфигурация ненесущей перегородки, разделявшей жилые комнаты № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего образованы помещения жилой комнаты № 1, площадью 22,3 кв.м., санузла № 2, площадью 3,3 кв.м., кухни № 3, площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 11,5 кв.м. Таким образом, в результате самовольно выполненной перепланировки <адрес>, по адресу: <адрес>, изменилась ее конфигурация и по данным технической инвентаризации от <дата> площадь квартиры составляет: общая - 55,2 кв.м., жилая - 47,2 кв.м. Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась. Согласно выводам заключения специалистов, изготовленного МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> г., выполненная перепланировка <адрес> литера «А» по <адрес> в <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 55,2 кв.м., жилая - 47,2 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. Самовольную выполненную перепланировку квартиры рекомендовано сохранить.
 
    Просила суд сохранить <адрес> жилого дома литер «А»по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> г., считать общую площадь квартиры 55,2 кв.м., из них жилой - 47,2 кв.м.
 
    Крылова Ю.Р., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
 
    В судебном заседании представитель истца, Луференко Н.А., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
 
    Представитель Администрации <адрес>, Зацепилов К.Г., действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против заявленных требований, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» <адрес> № от <дата> (л.д.9), <адрес> лит.А принадлежит на праве частной собственности Крыловой Ю.Р. на основании договора купли-продажи <адрес> от <дата> (л.д.8), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.7).
 
    Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> (л.д.14,15), для улучшения жилищных условий в квартире, без оформления необходимой документации, истцом была осуществлена самовольная перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы: - демонтированы встроенные шкафы №№ 6,7 (номера до перепланировки); - демонтирована ненесущая перегородка между помещениями жилых комнат №4 и № (номера до перепланировки), установлен дверной блок в капитальной стене между указанными помещениями, в результате чего площадь жилой комнаты № составила 13,4 кв.м.; - демонтированы ненесущие перегородки, разделявшие помещения коридора №1, санузла № 2, кухни № и жилой комнаты № 4, изменена конфигурация ненесущей перегородки, разделявшей жилые комнаты № и № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки, в результате чего образованы помещения жилой комнаты № 1, площадью 22,3 кв.м., санузла № 2, площадью 3,3 кв.м., кухни № 3, площадью 4,7 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 11,5 кв.м. Таким образом, в результате самовольно выполненной перепланировки <адрес>, по адресу: <адрес>, изменилась ее конфигурация и по данным технической инвентаризации от <дата> площадь квартиры составляет: общая - 55,2 кв.м., жилая - 47,2 кв.м. Разрешительная документация на производство работ в установленном порядке не оформлялась.
 
    При обращении в Администрацию <адрес> с заявлением о сохранении самовольной перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сообщением Департамента строительства и городского развития № от <дата> истице для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд.
 
    Согласно заключению специалистов МУП «ЦТИ» <адрес> от <дата> (л.д.10-13), выполненная перепланировка квартиры №№ в жилом доме литера «А» по <адрес> в <адрес>, в результате которой ее площадь составила: общая - 55,2 м2, жилая - 47,2 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от <дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.12).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Крыловой Ю.Р. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования Крыловой Ю.Р. к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,удовлетворить.
 
    Сохранить <адрес> жилого дома литер «А»по <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте МУП «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> г., считать общую площадь <адрес>,2 кв.м., из них жилой - 47,2 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 4 июля 2014 года.
 
    Судья: Е.Ю. Никитушкина