Дата принятия: 26 июня 2014г.
Номер документа: 2-2695/2014
Дело №2-2695/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2014 года г.Саратов
Ленинский районный суд г.Саратова в составе
председательствующего судьи Пименова И.И.,
при секретаре Косыревой О.Н.,
с участием истицы Гвоздюк А.Г. и ее представителя Титова И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску Гвоздюк А.Г. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и Комитету по управлению имуществом г.Саратова о сохранении помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истица обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилое помещение общей площадью 55,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а именно с пристроенными помещениями - коридором площадью 4,0 кв.м., туалетом площадью 1,8 кв.м., санузлом площадью 3,5 кв.м., в перепланированном состоянии. Указывает, что ей и ее семье принадлежит право пользования по договору социального найма №14562 от 11.12.2013 г. и дополнительному соглашению к нему от 18.04.2014 г. жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу ее проживания. В настоящее время они решили приватизировать жилое помещение, в котором проживают. Однако сделать этого они не могут, поскольку за врем их проживания была произведена перепланировка, в результате которой общая площадь жилого помещения была увеличена с 46,5 кв.м. до 55,7 кв.м. Перепланировка заключается в том, что к дому силами и средствами их семьи сделана пристройка - пристроены коридор площадью 4,0 кв.м. (на схеме в техпаспорте обозначен литерой 1), туалет площадью 1,8 кв.м. (литера 2), санузел площадью 3,5 кв.м. (литера 3) Согласно техническому заключению, произведённая перепланировка жилого дома не затронула надёжности и прочности строительных конструкций здания, все строительно-монтажные работы выполнены с удовлетворительным качеством, в соответствии с действующими «Строительными нормами и правилами». Она полагает, что данная перепланировка не затрагивает ничьих интересов и не создаёт угрозы кому-либо.
Истец и ее представитель Титов И.В. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.
Представители ответчиков в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений по иску не представили. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Выслушав истца и ее представителя, и изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
На основании ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истица на основании договора социального найма №14562 от 11.12.2013 г. и дополнительного соглашения к нему от 18.04.2014 г. является нанимателем жилого помещения, общей площадью 55,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Согласно Справке БТИ от 18.03.2014 г. общая площадь указанного жилого помещения составила 55,7 кв.м. Ранее площадь жилого помещения составляла 46,5 кв.м.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
На основании Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, пунктом 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Согласно заключения о техническом состоянии помещений, расположенных по указанному адресу, произведённая перепланировка жилого дома не затронула надёжности и прочности строительных конструкций здания, все строительно-монтажные работы выполнены с удовлетворительным качеством, в соответствии с действующими «Строительными нормами и правилами» и отвечают требованиям, предъявляемым к зданиям данного типа.
Таким образом, произведенная перепланировка в жилом помещении как видно из технического заключения не нарушает прав других граждан и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права либо иными способами, предусмотренным законом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если действиями одного гражданина нарушают права других граждан, не связанных с лишением владения, либо нарушается его право собственности или законное владение.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, в данном жилом помещении была произведена перепланировка помещения. Площадь помещения фактически не была изменена, поскольку согласно дополнительному соглашению №1 от 18.04.2014 г. к договору социального найма жилого помещения от 11.12.2013 г. №14562 наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение по указанному адресу общей площадью 55,7 кв.м. При этом внести изменения в техническую документацию на данное помещение не представляется возможным без судебного акта.
Ответчики по делу не имеют возражений по заявленным требованиям.
Таким образом, суд считает возможным сохранить вышеуказанное помещение истца в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск удовлетворить.
Сохранить жилое помещение общей площадью 55,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с пристроенными помещениями: коридором площадью 4,0 кв.м., туалетом площадью 1,8 кв.м., санузлом площадью 3,5 кв.м., в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом МУП «Городское бюро технической инвентаризации», выполненным по состоянию на 04.03.2014 г.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Саратова заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ленинский районный суд г.Саратова.
Судья:
