Решение от 25 марта 2014 года №2-269/2014

РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    Город Саянск                                                                                   25 марта 2014 года
 
    Дело № 2-269/2014
 
    Саянский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Маничевой С.С., при секретаре судебного заседания Пастушкове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова А. В. и Любимкиной А. А. о признании Максимова Р. И. утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Истцы Беспалов А.В. и Любимкина А.А. обратились в суд с иском, который просили рассмотреть в свое отсутствие, о признании ответчика Максимова Р.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят>, <адрес изъят> подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    В обоснование иска Беспалов А.В. и Любимкина А.А. в исковом заявлении указали с предоставлением соответствующих документов, на которые ссылались, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность однокомнатную <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят>, однако через некоторое время выяснилось, что продавец Максимов Р.И., не смотря на утрату в связи с продажей права пользования квартирой, с регистрационного учета по адресу названной квартиры не снялся. Сохранение Максимовым Р.И. регистрации в проданной им квартире нарушает право собственности приобретших эту квартиру истцов, членом семьи, родственником которых ответчик не является, в приобретенной истцами квартире не проживает, и с ним у истцов не было заключено никакого соглашения о праве пользования Максимова Р.И. квартирой после её продажи.
 
    Ответчик Максимов Р.И. в порядке судебного поручения в своем объяснении иск Беспалова А.В. и Любимкиной А.А. не признал, ссылаясь на то, что «истец не в полном объеме произвел расчет по оговоренной сумме в размере <данные изъяты> рублей», «на руки» Максимову Р.И. выдали <данные изъяты> рублей.
 
    Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска Беспалова А.В. и Любимкиной А.А. исходя из смысла общего правила п.2 ст.292 с учетом ст.6 ГК РФ о том, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а значит - и для прекращения права пользования проданным жилым помещением прежним собственником.
 
    Истцами Беспаловым А. В. и Любимкиной А. А. (покупателями) была приобретена в общую собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у продавцов Максимова Р. И., М. и М.И. однокомнатная <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят>.
 
    В п.5 этого договора купли-продажи квартиры указано, что покупатели приобретают право общей долевой собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация данного договора и права общей долевой собственности на квартиру Беспалова А.В. и Любимкиной А.А. произведена ДД.ММ.ГГГГ за <номер изъят> и № <номер изъят>
 
    Цена квартиры определена сторонами по договору в <данные изъяты> рублей, которые были переданы продавцам до подписания договора купли-продажи, что зафиксировано в п.4 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и опровергает объяснение ответчика Максимова Р.И. о не полном расчете покупателей за квартиру. Обстоятельство, на которое в своем объяснении сослался Максимов Р.И., о получении им «на руки» <данные изъяты> рублей от цены квартиры, не имеет правового значения для разрешения иска, связанного с прекращением права пользования продавца Максимова Р.И. квартирой вследствие ее продажи.
 
    Из п.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент продажи в квартире проживали и состояли на регистрационном учете Максимов Р. И., М., М.И. и М.Н..
 
    Вместе с тем, суду не предоставлено данных о том, что ответчик Максимов Р.И. и (либо) другие лица сохранили в соответствии с законом право пользования проданным жилым помещением после его приобретения покупателями.
 
    По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят> была передана продавцами Максимовым Р. И., М. и М.И. покупателям Беспалову А. В. и Любимкиной А. А..
 
    Из вступившего в законную силу приговора <данные изъяты> городского суда <адрес изъят> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Максимов Р.И. на момент постановления приговора проживал в <адрес изъят> уч. <адрес изъят>; за совершение преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ Максимову Р.И. назначено наказание в виде 7 лет лишения свободы.
 
    Между тем не проживающий в проданной им <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят> ответчик Максимов Р.И. с регистрационного учета по адресу этой квартире не снялся, и, будучи осужденным приговором суда к лишению свободы, не был снят с регистрационного учета, как на основании абз.2 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», так и на основании абз.4 ст.7 названного Закона РФ, в соответствии с которыми снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности, при изменении места жительства на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства, а также в случае осуждения к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда.
 
    Регистрация без фактического проживания ответчика Максимова Р.И. в квартире, проданной им истцам Беспалову А.В. и Любимкиной А.А., является безосновательным обременением права собственности истцов (п.п.1,2 ст.209 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ) и противоречит закону, в частности, ст.6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
 
    Истцы Беспалов А.В. и Любимкина А.А. имеют право требовать устранения всяких нарушений своих прав.
 
    Данных о наличии у ответчика Максимова Р.И. с покупателями Беспаловым А.В. и Любимкиной А.А. какого-либо соглашения относительно пользования квартирой 36 <адрес изъят> микрорайона <адрес изъят> <адрес изъят> после ее продажи не имеется.
 
    Учитывая изложенное и производность такого административного акта, как регистрация по месту жительства, от права пользования жилым помещением, необходимо удовлетворить исковые требования Беспалова А.В. и Любимкиной А.А. о признании ответчика Максимова Р.И. утратившим право пользования проданной им квартирой и подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Удовлетворение данного иска не препятствует разрешению спора (в том числе в судебном порядке) ответчика Максимова Р.И. с другими продавцами приобретенной истцами квартиры по поводу раздела между продавцами полученной за квартиру суммы ее цены.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Беспалова А. В. и Любимкиной А. А. о признании Максимова Р. И. утратившим право пользования жилым помещением и подлежащим снятию с регистрационного учета полностью удовлетворить.
 
    Признать Максимова Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес изъят>, микрорайон <адрес изъят> <адрес изъят> подлежащим снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Саянский городской суд Иркутской области.
 
    Председательствующий:                                                                       С.С.Маничева