Решение от 12 марта 2014 года №2-269/2014

    Дело №2-269/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    Боровский районный суд Калужской области
 
    в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.
 
    при секретаре ФИО3,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
 
    12 марта 2014 года
 
    гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании незаконным отказа в выкупе земельного участка,
 
    у с т а н о в и л:
 
    Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» о признании незаконным отказа в выкупе земельного участка.
 
    Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска указала, что на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО МР «<адрес>» <адрес> ФИО1 выделила в аренду сроком на 4 года 11 месяцев земельный участок площадью 340 кв. м в <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор аренды указанного земельного участка. После получения земельного участка в аренду она выстроила на нем строение – нежилое здание площадью 30, 8 кв. м, на которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности. Далее истица обратилась к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, однако в этом ей было отказано по причине того, что площадь земельного участка не достигает 400 кв. м, что является минимальным размером при выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. Полагает, что данный отказ является незаконным, поскольку он примыкает к ее основному земельному участку площадью 1500 кв. Кроме того, указанный земельный участок не выделяется ей впервые, а уже находится у нее в аренде, поэтому, возведя на нем здание, она имеет право выкупа земельного участка. Просит признать незаконным отказ Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в выкупе земельного участка земельного участка площадью 340 кв. м с кадастровым № 40:03:120206:113, расположенном в <адрес> <адрес>.
 
    Представитель ответчика - администрации МО МР «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен. Сведениями о причинах неявки суд не располагает.
 
    На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, против чего не возражала сторона истца.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО МР «<адрес>» <адрес> ФИО1 в аренду сроком на 4 года 11 месяцев выделила земельный участок площадью 340 кв. м в <адрес> <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды указанного земельного участка.
 
    После получения земельного участка в аренду ФИО1 выстроила на нем строение – нежилое здание площадью 30, 8 кв. м, на которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с заявлением о выкупе земельного участка, однако в этом ей было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ по причине того, что площадь земельного участка не достигает 400 кв. м, что является минимальным размером при выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок площадью 340 кв. м в <адрес> <адрес> имеет кадастровый № 40:03:120206:113
 
    Согласно Решения Районного Собрания МО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении нормы предоставления земельных участков в собственность на территории муниципального образования муниципального района "<адрес>", минимальная площадь земельного участка, выделяемая для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 400 кв. м
 
    Несмотря на это, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО МР «<адрес>» <адрес> в аренду сроком на 4 года 11 месяцев выделила истцу земельный участок площадью 340 кв. м в <адрес> <адрес>, который имеет площадь менее установленной нормы.
 
    Согласно ст. 36 ч. 1 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
 
    Согласно ст. 28 ч. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011) "О приватизации государственного и муниципального имущества", по желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, - на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 28 ч. 4 ЗК РФ, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
 
    При этом основания для отказа в выкупе земельного участка законом установлены, никаких ограничений для выкупа земельного участка, имеющего площадь менее установленной нормы, действующим законодательством не предусмотрено.
 
    Таким образом, в соответствии с действующим вышеприведенным законодательством, площадь земельного участка менее установленной нормы не может ограничивать права и законные интересы истца, пожелавшей выкупить земельный участок, на котором находится принадлежащий ей объект недвижимости.
 
    Кроме того, суд принимает во внимание, что земельный участок, арендуемый истцом, лишь незначительно не достигает установленной нормы в 400 кв. м и примыкает к ее основному земельному участку площадью 1500 кв.
 
    В связи с этим отказ Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» от ДД.ММ.ГГГГ в выкупе земельного участка ФИО1 по причине того, что его площадь не достигает установленной нормы в 400 кв. м, является незаконным.
 
    Таким образом, при исследованных обстоятельствах, в соответствии с действующим законодательством, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Иск ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать незаконным отказ Администрации муниципального образования муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в выкупе земельного участка земельного участка площадью 340 кв. м с кадастровым № 40:03:120206:113, расположенном в <адрес> муниципального образования муниципального района «<адрес>» устранить в полном объеме нарушения, допущенные при разрешении заявления ФИО1, поступившего ДД.ММ.ГГГГ о выкупе земельного участка земельного участка площадью 340 кв. м с кадастровым № 40:03:120206:113, расположенном в <адрес> <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Боровский районный суд.
 
    Председательствующий: