Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-269/2014
Дело № 2-269/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Островское 09 июля 2014 года
Островский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Шахровой О.А.,
при секретаре Мазиной И.Г., с участием:
истцов - Груздева А.И., Груздевой О.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Груздевой Т.А. и Груздева И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Груздева А.И. и Груздевой О.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Груздевой Т.А. и Груздева И.А. к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
Груздев А.И. и Груздева О.В., действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Груздевой Т.А. и Груздева И.А. обратились в Островский районный суд с исковым заявлением к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <...> кв.м., в том числе площадью жилых комнат <...> кв.м, площадью лоджий, балконов с коэфф. и прочих неотапливаемых помещений <...> кв.метров, расположенную по <адрес> в порядке приватизации, мотивируя требования тем, что спорная квартира была предоставлена истцу Груздеву А.И. в ДД.ММ.ГГГГ для проживания решением общего собрания <организация> Советская», которая находилась на его балансе. В ДД.ММ.ГГГГ <организация 1> был реорганизован в <организация> В настоящее время жилой фонд <организация> включен в состав имущества муниципальной казны Адищевского сельского поселения, однако государственную регистрацию права собственности на квартиру Адищевское сельское поселение не проводило. Груздева О.В. зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили договор приватизации с администрацией Адищевского сельского поселения Островского муниципального района, однако при обращении в ДД.ММ.ГГГГ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать свое право собственности на указанную квартиру получили отказ от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика.
В судебном заседании Груздев А.И. и Груздева О.В. исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что проживают в спорной квартире по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена Груздеву А.И. в период его работы разнорабочим в <организация 1>», реорганизованном впоследствии в <организация>». В ДД.ММ.ГГГГ весь жилой фонд <организация>» был передан в казну муниципального имущества Адищевского сельского поселения, в т.ч. и указанная квартира. ДД.ММ.ГГГГ Груздев А.И. заключил с администрацией Адищевского сельского поселения договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ согласно договору приватизации № квартира была передана в собственность истцам по <...> доле каждому. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Костромской области для получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру истцам было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика. С момента вселения в квартиру истцы осуществляют ее ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Они не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с чем просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> по <...> доле каждому.
Представитель ответчика - <должность> администрации Адищевского сельского поселения ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме (Л.д.29, 57).
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
В судебном заседании установлено, что в квартире, расположенной по <адрес> зарегистрированы и проживают Груздев А.И., Груздева О.В. и их несовершеннолетние дети Груздева Т.А. и Груздев И.И. (Л.д.22, 63).
Из Свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ивашевской сельской администрацией, следует, что Груздев А.И. и Турунтаева О.В. заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака жене присвоена фамилия Груздева (л.д. 30).
Согласно предоставленной копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ <родственник> Груздева И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения являются: <родственник> - Груздев А.И., <родственник> - Груздева О.В. (л.д. 27).
Родство Груздевой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения с истцами подтверждается копиями паспортных данных истцов, где Груздева Т.А. значится их <родственник> (л.д. 24-25).
Семейное положение Груздева А.И. подтверждается справкой администрации Адищевского сельского поселения о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ. выданной на основании похозяйственной книги №.(Л.д. 63).
Из записей № в трудовой книжке Груздева А.И., ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.71-72) следует, что истец осуществлял свою трудовую деятельность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <организация 1>», реорганизованном в <организация>
Согласно сведениям <организация>» <организация 1>» реорганизован в <организация 1>» согласно постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, <организация 1>» реорганизован в <организация>» на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д. 49-52, 54, 67-70).
Согласно постановлению <должность> администрации Адищевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в казну муниципального имущества в числе прочего имущества <организация> принята квартира по <адрес>
Из Выписки из Реестра муниципального имущества администрации Адищевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по <адрес> зарегистрирована в Реестре муниципального имущества под № на основании постановления <должность> администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. (Л.д. 62).
Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, предоставленная администрацией Адищевского сельского поселения, подтверждает, что в настоящее время право собственности Груздева А.И. на недвижимое имущество в виде квартиры № расположенной по <адрес>, отсутствует (Л.д. 64).
Согласно ст.63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ст.ст.69-70 ЖК РФ наравне с нанимателем жилого помещения по договору социального найма права на это помещение, в том числе, право на его приватизацию, имеют члены семьи нанимателя, вселившиеся в жилое помещение на основании решения о его предоставлении, а также вселенные им в установленном порядке в качестве членов семьи впоследствии.
Между Груздевым А.И. и администрацией Адищевского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому администрация Адищевского сельского поселения передала Груздеву А.И. спорную квартиру на условиях договора. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Груздева О.В.- <родственник>, Груздева Т.А. - <родственник>, Груздев И.А. - <родственник> (Л.д.8).
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с абзацем 1 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 « О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Груздеву А.И., Груздевой О.В., Груздевой Т.А. и Груздева И.А. по 1/4 доле каждому администрацией Адищевского сельского поселения передана квартира общей площадью <...> кв.метров, жилой площадью <...> кв.метров, расположенная по <адрес>, общей стоимостью <...> рублей в ценах ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.10).
Согласно информации администрации Островского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.48) квартира по <адрес> в реестре муниципального имущества Островского муниципального района отсутствует.
Из справки Костромского городского филиала «Костромаоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта здания (Л.д.12-19) следует, что собственник квартиры общей площадью <...> кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат <...> кв.м., по <адрес> не установлен и правоустанавливающих документов на жилое помещение не предъявлено (Л.д.11).
Согласно сведениям Костромского городского филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация» (Л.д.56) квартира по <адрес> ветхой и аварийной не является, запрещений, ограничений и иных правопритязаний не имеется, собственник не установлен.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике квартиры по <адрес>
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из сообщения Управления Росреестра по Костромской области об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцам было отказано в регистрации права собственности, перехода права собственности на спорную квартиру из-за отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества, соответствующее право не было зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации (л.д. 6).
В соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», государственная регистрация прав проводится при установлении отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа
В соответствии с абз.3 п.2 ст.13 вышеназванного Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
Факт приватизации квартиры, расположенной по <адрес>, никем не оспаривается.
На основании перечисленных норм закона суд полагает, что истцы являются добросовестными приобретателями спорного жилого помещения, что позволяет в судебном порядке установить возникшее право собственности на квартиру.
Согласно ч.ч. 1-2 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Исходя из равенства прав истцов и положений ч.ч.1-2 ст.245 ГК РФ, суд полагает необходимым установить общую долевую собственность Груздева А.И., Груздевой О.В., Груздевой Т.А. и Груздева И.А. на спорное жилое помещение в равных долях. Каким-либо иным способом защитить возникшее право собственности истцы не могут.
Кроме того, суд учитывает признание иска ответчиком, и в соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ принимает его, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Предметом спора по данному гражданскому делу является имущество, которое не подлежит оценке при передаче его в собственность граждан в порядке бесплатной приватизации, в связи с чем государственная пошлина при подаче иска уплачивается в размере, предусмотренном п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, как для искового заявления, не подлежащего оценке, то есть в размере 200 рублей.
Расходы по уплате государственной пошлины истцы оставили за собой.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Груздева А.И. и Груздевой О.В., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Груздевой Т.А. и Груздева И.А. к администрации Адищевского сельского поселения Островского муниципального района Костромской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Груздевым А.И., <данные изъяты>, Груздевой О.В., <данные изъяты>, Груздевой Т.А., <данные изъяты> и Груздевым И.А. <данные изъяты> право общей долевой собственности по 1/4 доле каждому на трехкомнатную квартиру общей площадью - <...> кв.м., в т.ч. площадью жилых комнат <...> кв.м., площадью лоджий, площадью помещений вспомогательного использования <...> кв.м., а также площадью балконов с коэфф.и прочих неотапливаемых помещений <...> кв.м., литера А, с инвентаризационной стоимостью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <...> рублей (<...>, инвентарный №, расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья О.А. Шахрова
