Решение от 16 июня 2014 года №2-269/2014

    Дело № 2 - 269/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
    г. Белово                          16 июня 2014 года
 
    Беловский районный суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Выдриной М.Н.,
 
    при секретаре Шилиной Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
 
    по иску Колосова <данные изъяты>, Колосовой <данные изъяты>, Колосовой <данные изъяты>, Бурмистровой <данные изъяты> к администрации Беловского муниципального района о присвоении квартире статуса жилого дома, признании права собственности на жилой дом,
 
установил:
 
    Истцы Колосов <данные изъяты> Колосова <данные изъяты>, Колосова <данные изъяты>, Бурмистрова <данные изъяты> обратились с иском к администрации Беловского муниципального района о присвоении квартире статуса жилого дома, признании права собственности на жилой дом.
 
    Свои требования мотивирует тем, что согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> г., заключенным с ООО <данные изъяты> они приобрели в собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу: Беловский район, с. <данные изъяты>
 
    Квартира, которую они приобрели, находится в одноэтажном доме, около дома имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который находится в собственности Колосовой <данные изъяты>, на земельном участке расположены помещения вспомогательного пользования.
 
    Они обратились в Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, где им пояснили, что в настоящее время невозможно зарегистрировать данное домовладение, т.к. выявлен недостаток в документах, а именно в договоре от <данные изъяты> домовладение указано как квартира, а в техническом паспорте как жилой дом.
 
    Просят суд присвоить квартире, расположенной по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> статус жилого дома; признать за Колосовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу.
 
    В судебном заседании истцы Колосов <данные изъяты>, Колосова <данные изъяты>., Колосова <данные изъяты>., Бурмистрова <данные изъяты>. на удовлетворении исковых требованиях настаивали.
 
    Представитель истцов Ивлева <данные изъяты>., действующая на основании доверенности, требования своих доверителей поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации Беловского муниципального района - Носова <данные изъяты>, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований не возражала.
 
    В судебном заседании Колосов <данные изъяты>. не возражал против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область Беловский район, д. <данные изъяты> за его женой Колосовй <данные изъяты>
 
    В судебном заседании Колосова <данные изъяты> не возражала против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область Беловский район, д. <данные изъяты> за ее матерью Колосовй <данные изъяты>
 
    В судебном заседании Бурмистрова <данные изъяты> не возражала против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область Беловский район, д. <данные изъяты> за ее матерью Колосовй <данные изъяты>
 
    Определением суда от 02.04.2014 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Кемеровской области.
 
    Представитель ответчика - ФГУ «Земельная кадастровая палата» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что согласно Положения, утвержденного приказом Росреестра от 25.10.2011г. № 128, филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области осуществляет полномочия Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, обеспечению ведения государственного технического учета объектов капитального строительства, государственной кадастровой оценке, а также по оказанию государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества.
 
    Таким образом, в правоотношениях по признанию квартиры жилым домом филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Кемеровской области не участвует.
 
    Кроме того, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте капитального строительства, расположенного по адресу: Беловский район, д. <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> Сведения о данном объекте капитального строительства были внесены в государственный кадастр недвижимости 03.07.2011г. в соответствии с приказами Минэкономразвития РФ от 11.01.2011г. №1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» и от 04.04.2011г. № 144 «Об утверждении порядка кадастрового деления территории РФ и порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров» на основании сведений, содержащихся в архивах организаций технической инвентаризации (л.д. 28-30).
 
    Выслушав истца, представителя администрации Беловского муниципального района, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений статей 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом. Разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).
 
    В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>. Колосов <данные изъяты> Колосова <данные изъяты>., действующая за себя и малолетних детей: Колосову <данные изъяты> г. рождения, Колосова <данные изъяты> г. рождения, Колосову <данные изъяты>. рождения приобрели в собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Кемеровская область, Беловский район, <данные изъяты> (л.д.17).
 
    Как пояснил истец Колосов <данные изъяты> в судебном заседании в вышеуказанный договор был включен их несовершеннолетний сын Колосов <данные изъяты>, который умер <данные изъяты>., факт его смерти подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> (л.д.6).
 
    Из справки, выданной филиалом №2 БТИ г. Белово № <данные изъяты> от <данные изъяты> г. следует, что домовладение (жилой дом) по ул. <данные изъяты> значится за Колосовым <данные изъяты>, Колосовой <данные изъяты>., Бурмистровой <данные изъяты>., Колосовым <данные изъяты>, Колосовой <данные изъяты>. по 1\5 доли (л.д.5).
 
    В судебном заседании истцы пояснили, что в связи с расхождением статуса объекта, им необходимо определить статус объекта как жилой дом.
 
    Согласно технического паспорта на здание, выданного филиалом БТИ № 2 г.Белово <данные изъяты>., здание по адресу: Кемеровская область <данные изъяты>. <данные изъяты> является жилым одноэтажным домом, год постройки <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 8-16).
 
    Таким образом, суд полагает, что квартира, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Кемеровская область Беловский район, <данные изъяты> фактически является объектом - жилым домом, поскольку отвечает виду объекта «жилой дом», определенным статьей 16 Жилищного кодекса, а именно: является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из 3-х комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения истцом бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить, что квартира по адресу: Кемеровская область Беловский район, д. <данные изъяты> является объектом недвижимости - жилым домом.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажы, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В судебном заседании истец Колосова <данные изъяты>. пояснила, что она после приобретения дома открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, как собственным недвижимым имуществом, оплачивает все необходимые налоги, использует жилое помещение в соответствии с его целевым назначением. Она является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу.
 
    На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Колосова <данные изъяты> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, разрешено использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> (л.д.18).
 
    Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, выданного ООО «Архитектурно-проектное бюро «Золотое сечение» от 27.05.2014 г. следует, что при обследовании здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> было выявлено: данное строение - жилой дом, состоящий из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, находится в технически исправном, работоспособном состоянии и пригодно для дальнейшей безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации.
 
    Из сообщения Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области по выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом, по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> отсутствуют.
 
    Из справки КУМИ Беловского муниципального района от <данные изъяты> следует, чтожилой дом по адресу: <данные изъяты> не включен в реестр муниципальной собственности. Право муниципальной собственности Беловского района в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области не зарегистрировано. Споров имущественного характера по указанному жилому дому органы местного самоуправления не имеют.
 
    Допрошенные в судебном заседании свидетели <данные изъяты> пояснили, что в <данные изъяты> г. Колосовы приобрели жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> г. по настоящее время Колосова <данные изъяты> постоянно проживает в доме, пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, сделали в доме ремонт, вставил пластиковые окна, сделали гараж, поменяли забор, построили новую баню, углярку, летнюю кухню.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Колосова <данные изъяты>, Колосовой <данные изъяты>, Колосовой <данные изъяты>, Бурмистровой <данные изъяты> удовлетворить.
 
    Признать квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Кемеровская область <данные изъяты> объектом кадастрового учета - жилым домом.
 
    Признать за Колосовой <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область, <данные изъяты> со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение 1 (одного) месяца со дня его вынесения.
 
    Судья                                                         Выдрина М.Н.